ZEOS

Карта сайта Контакты Главная
Главная Новости ТСЖ Автопарковка Вопрос-ответ Контакты

Бесплатные объявления

Объявления

Женские, красивые, удобные, классические туфли. 

Аренда парковки

Аренда парковочного места.

Авторизация

Уважаемые участники долевого строительства Автопарковок !


28.12.2018 вступили в законную силу изменения в ФЗ-214 и Закон о Банкротстве (см. ФЗ-478 от 25.12.2018 во вкладке Подробнее можно прочесть весь закон).
Согласно пункту 3-5 статьи 8 указанного ФЗ-478 Положения параграфа 7 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего ФЗ, а также если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.
До утверждения в установленном законом порядке федерального стандарта о правилах ведения реестра требований участников строительства требования участников строительства как о передаче жилых помещений, так и о передаче машино-мест и нежилых помещений включаются в реестр требований о передаче жилых помещений с учетом очередности, предусмотренной указанным ФЗ.
Если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего ФЗ и к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, арбитражный управляющий в течение сорока пяти календарных дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона вносит в реестр требований кредиторов соответствующие изменения путем включения требований участников строительства в отношении машино-мест и нежилых помещений в реестр требований по передаче жилых помещений.
В случае, если требования участников строительства не были предъявлены в установленный ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" срок, такие требования предъявляются конкурсному управляющему не позднее ДВУХ МЕСЯЦЕВ со дня вступления в силу настоящего ФЗ (срок истечет 28.02.2019).
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, установленном настоящей статьей, ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

С учетом изложенного, предлагаем скачать, самостоятельно заполнить и распечатать адресованное конкурсному управляющему Требование о включении дольщика в реестр требований о передаче жилых (нежилых помещений) и машино-мест, который является частью реестра требований кредиторов, приложив к данному требованию копии документов (договор долевого участия, справку о полном расчете за парковочное место, квитанции об оплате за парковочное место – при наличии).
Данное Требование необходимо направить конкурсному управляющему заказным письмом с уведомлением.

Также, необходимо скачать, самостоятельно заполнить и распечатать в ТРЕХ ЭКЗЕМПЛЯРАХ адресованное в Арбитражный суд Приморского края ходатайство о применении в процедуре банкротства ООО «Востокстройконструкция» требований Параграфа 7, который обязывает конкурсного управляющего включить дольщика в реестр требований о передаче жилых (нежилых помещений) и машино-мест, который является частью реестра требований кредиторов.
К ходатайству следует приложить копии документов (договор долевого участия, справку о полном расчете за парковочное место, квитанции об оплате за парковочное место – при наличии).
Один экземпляр необходимо направить в адрес Сбербанка России заказным письмом с уведомлением (с чека сделать копию).
Второй экземпляр необходимо направить в адрес конкурсного управляющего заказным письмом с уведомлением (с чека сделать копию).
Третий экземпляр необходимо сдать в Арбитражный суд Приморского края по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, д.54, приложив ЧЕКИ о направлении ходатайства заказными письмами сторонам (Сбербанк России и конкурсный управляющий).

С уважением, Правление ТСЖ «Два Адмирала»
Да поможет всем нам Бог!



trebovanie-zastroyschiku.docx [34,98 Kb] (cкачиваний: 135)
hodataystvo.docx [34,05 Kb] (cкачиваний: 69)

dopolnitelnoe-hodataystvo-ryazanov.docx [19,15 Kb] (cкачиваний: 39)


Разрешение на строительство
doc-07_09_17-17-55.pdf [704,01 Kb] (cкачиваний: 20)
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
doc-23_06_17-11-48.pdf [170,91 Kb] (cкачиваний: 14)
doc-23_06_17-11-49-3.pdf [124,55 Kb] (cкачиваний: 17)
Кассационное определение по парковкам ( параграф 7 )
Уважаемые участники долевого
строительства автопарковок!

15.10.2018 по результатам рассмотрения в Арбитражном суде дела №А51-16046/2017 по иску ООО «Востокстройконструкция» к УФРС РФ по ПК об отказе в регистрации за застройщиком прав собственности всех площадей автопарковок в обоих домах, в том числе и парковочных мест участников долевого строительства, вынесено решение об отказе в удовлетворении иска застройщика (копия данного решение имеется на сайте нашего ТСЖ).
На данное судебное решение застройщиком подана апелляционная жалоба, по доводам которой за застройщиком должны быть зарегистрированы все площади автопарковок.
20.12.2018 в 10:40 данная жалоба будет рассматриваться в Пятом апелляционном арбитражном суде по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, д.115, в связи с чем предлагаем всем участникам долевого строительства явиться (с паспортом РФ) для участия в данном судебном процессе в качестве третьих лиц и поддержания правовой позиции, изложенной судом в решении от 15.10.2018 .




Отзыв на апелляционную жалобу ВСК

otzyv.docx [24,5 Kb] (cкачиваний: 42)


Определение о принятии апелляционной жалобы к производству смотреть в подробнее

Определения Арбитражного суда в деле о банкротстве, касаемо некоторых дольщиков автопарковок и применения параграфа 7

opredelenie.pdf [211,77 Kb] (cкачиваний: 42)
opredelenie-suda.pdf [214,85 Kb] (cкачиваний: 32)
Решение Арбитражного суда по иску ООО Востокстройконструкция к УФРС России по Приморскому краю (касаемо автопарковок).

reshenie-skachat.pdf [246,65 Kb] (cкачиваний: 55)
Решение (резолютивная часть), по которому судом отказано в удовлетворении иска ООО "Востокстройконструкция" к Управлению Росреестра России по Приморскому краю, обязывающего последнего зарегистрировать право собственности за застройщиком на внутридомовые подземные автопарковки по ул. Леонова, д.66 в г. Владивостоке

ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПРИМОРСКОГО КРАЯ 

ОТ 16 МАРТА 2018 г.

 

 

Разъяснения по вопросу обслуживания автопарковок ТСЖ 

       

 

На момент создания 01.03.2014 ТСЖ «Два Адмирала» подземные автопарковки были на стадии строительства и площадь автопарковок 9 087 кв.м. не вошла в расчет тарифа на содержание и текущий ремонт жилого комплекса площадью 27 690 кв.м., который был утвержден на голосовании собственниками помещений в размере 31 руб. за 1 кв.м. жилья. 

Необходимо понимать, что содержание и ремонт жилого комплекса – это один объем работ, а содержание и ремонт автопарковок – это другой объем работ, который не охватывается работами обслуживающего персонала в жилом комплексе и требует дополнительных расходов.

Кроме того, подавляющее большинство жильцов нашего жилого комплекса не являются участниками долевого строительства автопарковок, в связи, с чем некорректно и незаконно включать в тариф по содержанию и ремонту жилого комплекса расходы по обслуживанию автопарковок. 

23.04.2015 автопарковки были введены в эксплуатацию, после чего застройщик обратился в ТСЖ с просьбой принять их на обслуживание. ТСЖ провело обследование автопарковок и выявило множество строительных недостатков и дефектов, которые в дальнейшем не были устранены застройщиком вплоть до введения в отношении него процедуры банкротства. 

В целях сохранения инженерных коммуникаций и оборудования автопарковок, а также по многочисленным просьбам и обращениям дольщиков ТСЖ было вынуждено принять автопарковки на обслуживание, заключив соответствующий договор с застройщиком и утвердив с ним смету (стоимость обслуживания объекта, не входящего в состав площади жилого комплекса).  

Следует отметить, что никто из участников долевого строительства в течение года (с апреля 2015 г. по май 2016 г.) не проявил инициативу, чтобы создать ГСК или ТСН, наладить диалог с застройщиком, договориться о передаче автопарковок на обслуживание, рассчитать тариф и смету, нанять управляющий и обслуживающий персонал, а также охрану, заключить договора с ресурсоснабжающими организациями, бухгалтерией и т.д.

Содержание автопарковок общей площадью 9 087 кв.м. включает в себя целый комплекс мероприятий по обслуживанию современных систем пожаротушения, вентиляции, газаонализации, отопления и электроснабжения для чего были заключены договоры на их обслуживание с профильными организациями. В целях сохранности имущества автопарковок оборудовано два поста охраны и заключены договоры с охранными предприятиями, имеющими в своем штате группы быстрого реагирования, а также установлено более 20 видеокамер, обеспечивающих постоянный контроль за автопарковками.

Кроме того, в связи с банкротством застройщика ТСЖ вынуждено проводить работы по устранению многочисленных и дорогостоящих строительных недостатков, допущенных при строительстве автопарковок.

В настоящее время расходы по обслуживанию автопарковок (по два уровня в каждом доме) общей площадью 9 087 кв.м. составляют 418 000 руб. в месяц, что позволяет установить плату за одно парковочное место в размере 1 700 руб. в месяц без учета стоимости теплоснабжения и электроснабжения.

Как только все участники долевого строительства зарегистрируют права собственности на автопарковочные места в ФРС, Правлением ТСЖ будет проведено общее собрание всех собственников автопарковок с утверждением обслуживающей организации и тарифа на обслуживание согласно законодательству РФ.

На сегодняшний день по автопарковкам имеются два серьезных и нерешенных вопроса.

Во-первых, конкурсный управляющий, в управлении которого находятся верхние этажи автопарковок в обоих домах (более 50% от всех площадей в автопарковках), вправе рассмотреть вопрос о пересмотре цены по содержанию автопарковок, в том числе и мест дольщиков в сторону увеличения.

Для справки, застройщик в любой момент вправе расторгнуть договор с ТСЖ, поставить другую управляющую организацию и установить свой тариф на обслуживание.

Также, в настоящее время конкурсным управляющим подан и рассматривается иск о возложении на Управление ФРС обязанности зарегистрировать автопарковки в собственность компании-застройщика, что позволит ему включить автопарковки в конкурсную массу и реализовать их на торгах.  

Суды общей юрисдикции, в том числе Приморский краевой суд выносят решения в пользу застройщика и в настоящее время прекращают производства по искам дольщиков о признании за ними прав собственности на автопарковки.

Управление ФРС также препятствует дольщикам в регистрации за ними прав собственности на автопарковки по различным юридически значимым обстоятельствам, в том числе ввиду расхождения долей в документах (договорах и актах), отказывая в регистрации права собственности.

В дальнейшем, ТСЖ «Два Адмирала» обязательно будет следить за ситуацией вокруг автопарковок с максимальным информированием  дольщиков обо всех изменениях.

 

 

 

 

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПРИМОРСКОГО КРАЯ

определение судаопределение судаопределение судаопределение суда

 

Определение Суда Краевой инстанции по парковке

 

информация для ознакомления

информация для ознакомления

информация для ознакомления

информация для ознакомления