ZEOS

Карта сайта Контакты Главная

Актуально

Уважаемые жильцы  !

Напоминаем вам, что  нельзя выбрасывать из окон балконов и лоджий окурки.

Подобные действия могут привести  к большой трагедии ! 

  Так ,например, 27 октября 2017 г. в одной из квартир нашего дома произошел пожар, где причиной возгорания 

( предположительно ) был непогашенный окурок сигареты,попавший на балкон.  

происшествие

 

 Используйте пепельницы .

Уходя из дома закрывайте окна .

Не рискуйте своей и чужой жизнью !

 

происшествие

 

 

 

 

 

Уважаемые собственники!

Просьба обратить внимание 

 

 

15.07.2016 по результатам проведения общего собрания собственников помещений в нашем жилом комплексе принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета Регионального оператора на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Два Адмирала».

Данное решение вступает в силу 09.09.2017 г

25.08.2017 ТСЖ «Два Адмирала» в ПАО Сбербанк России открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта № 40705810750000000333.

После вступления в силу данного решения Фондом ПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» все денежные средства, оплаченные собственниками помещений с 2014 г. по настоящее время, будут переведены на указанный специальный счет нашего ТСЖ.

С октября 2017 г. ТСЖ «Два Адмирала» будет выставлять квитанции на оплату капитального ремонта и все денежные средства, которые оплачены собственниками помещений в будущем, будут аккумулироваться и копиться на данном специальном счете.

Информацию о формировании специального счета фонда капитального ремонта нашего жилого комплекса смотреть здесь    

                     Постановление Администрации Приморского края от 17 ноября 2016 г. об установлении минимального размера взносов на капитальный ремонт на 2017-2019 гг.

 

534-pa-ot-17.11.2016.pdf [23,58 Kb] (cкачиваний: 2)

Фонд капитального ремонта

 

 

 

 

 

 

 

 

Уважаемые жильцы нашего комплекса !

Доводим до вашего сведения ,что в период с 29.08. 2017 по 31.08. 2017 с территории нашего

жилого комплекса неизвестными был угнан автомобиль.

Просьба быть бдительными.

 

 

Администрация ТСЖ " Два Адмирала" 

Уважаемые жильцы !

Сообщаем Вам, что с целью улучшения качества обслуживания и поддержания порядка в нашем жилом комплексе с 08 июня 2015 г. ТСЖ заключен договор с вневедомственной охраной. Кнопка “экстренного вызова” установлена в помещении у вахтеров.

При возникновении угрозы преступного посягательства на Вас или Вашу собственность действуйте следующим образом:

  1. Позвоните на вахту, сообщите свидетелем какого правонарушения вы являетесь.

  2. Сообщите свой контактный телефон, Ф.И.О и номер квартиры.

  3. Ждите приезда вневедомственной охраны.

В рамках заключенного договора предусмотрен выезд наряда вневедомственной охраны при нарушении Закона Приморского края от 29.09.2014 №467-КЗ “Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Приморского края”.

Телефоны вахты:

1 подъезд – 2541032

2,3 подъезды - 2791606

 

 

                                                      

 

Авторизация

Опрос

Оцените деятельность ТСЖ "Два Адмирала" [Все опросы]

Отлично
Хорошо
Удовлетворительно
Плохо

В Арбитражный суд Приморского края

 

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, д. 54

Заявитель (Кредитор):

ТСЖ "Два Адмирала"

 

690065, г. Владивосток, ул. Леонова, д. 66, кв. 267

ОГРН 1142540002945, ИНН 2540200784

e-mail: leonova.66@yandex.ru

 

Должник:

ООО "Востокстройконструкция"

 

690003, г. Владивосток, ул. Станюковича, д. 3

ОГРН 1022501301492, ИНН 2536118382

Временный управляющий:

Клочков Антон Леонидович

Адрес: 115230, г. Москва, а/я 336

в деле:

А51-18334/14, судья Буров А.В.

30 ноября 2015 года г. Владивосток

ЗАЯВЛЕНИЕ

о включении в реестр требований кредиторов ООО «Востокстройконструкция» требования в размере 8 911 396, 05 руб. (восемь миллионов девятьсот одиннадцать тысяч триста девяносто шесть рублей 05 копеек)

 

Определением Арбитражного суда Приморского края от 05 ноября 2015 года по делу № А51-18334/14 в отношении ООО «Востокстройконструкция» (далее – "должник", "застройщик") введена процедура банкротства: наблюдение. Временным управляющим утвержден Клочков Антон Леонидович (ИНН 772776038631, СНИЛС 138-741-70984, почтовый адрес: 115230, г. Москва, а/я 336), член НП «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» (ОГРН 1037710023108, юридический адрес: 125047, г. Москва, ул. 4-ая Тверская-Ямская, д.2/11, стр.2, почтовый адрес: 127018, г. Москва, ул. 2-ая Ямская, д.2, оф.201).

Указанные сведения опубликованы в газете «КоммерсантЪ» №210 от 14.11.2015, на стр.13 (объявление №77031676719).

В силу ч.1 ст.71 Федерального закона от 26.10.2002 № 127 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Далее – Закон о банкротстве), кредиторы вправе предъявить свои требования должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования объявления о введении в отношении должника процедуры наблюдения. 

На сегодняшний день Должник имеет задолженность перед ТСЖ «Два Адмирала» (далее – "кредитор") в размере 8 911 396, 05 руб. (восемь миллионов девятьсот одиннадцать тысяч триста девяносто шесть рублей 05 копеек) по следующим обязательствам. 

Так, ТСЖ "Два Адмирала" было создано 01 марта 2014 года по решению собственников помещений в многоквартирном жилом комплексе, состоящем из двух домов, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д. 66 (далее – "МКД") для управления комплексом недвижимого имущества в МКД и обеспечения его эксплуатации.

В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с третьими лицами; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому. 

Таким образом, ТСЖ вправе действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами ТСЖ, в том числе путем обращения к застройщику за защитой их прав.

ООО "Востокстройконструкция", являясь застройщиком, возвело МКД и ввело его в эксплуатацию в 2 этапа – 25 апреля 2012 года и 21 декабря 2012 года (копии разрешений на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются).

В ходе эксплуатации были выявлены недостатки при строительстве МКД, которые свидетельствует о некачественном выполнении работ застройщиком при строительстве и должны быть устранены им, как возникшие в период гарантийного срока.

Кредитор неоднократно обращался к застройщику с требованиями об устранении выявленных недостатков (копии претензий прилагаются), однако, до настоящего времени недостатки застройщиком не устранены, а ответы на претензии Кредитору не представлены.

В связи с этим у Должника перед Кредитором имеется задолженность в виде стоимости работ по устранению выявленных недостатков и дефектов строительства МКД в размере 8 911 396, 05 руб.

В ходе эксплуатации МКД были выявлены следующие недостатки выполненных при строительстве работ, а именно:

  • отсутствие отдельных элементов фасадных плит керамогранита не более 7,2 кв.м.;

  • следы некачественной установки отдельных фасадных панелей;

  • кляммеры фасадной подсистемы не зафиксированы на металлических профилях, частично отсутствуют или перекошены;

  • механические повреждения пароизоляционной мембраны;

  • отсутствие крепления полотен пароизоляционной мембраны степлером, только крепления тарельчатыми дюбелями;

  • влажность плит перекрытия в результате 80 замеров составляет от 17,3%;

  • плиты утеплителя не примыкают к конструкции отливов оконных блоков;

  • в помещениях квартир №№ 347, 389, 441, 98, 203, 260, 285, 292, 327, 328, 468, 37, 41, 50, 54, 56, 61, 63, 64, 71, 108, 109, 111, 127, 133, 209, 210, 212, 216, 217, 224, 226, 230, 234, 236, 237, 251, 272, 259, 276, 280, 286, 295, 390, 316, 330, 346, 351, 352, 353, 357, 358, 360, 361, 362, 363, 365, 370, 375, 377, 380, 384, 386, 391, 399, 402, 407, 413, 414, 425, 436, 438, 440, 448, 459, 461, 262, 11, 223, 28, 225, 371, 372, 439 зафиксированы вертикальные и горизонтальные трещины в отделочном слое, через которые происходит намокание внутренней отделки;

  • ширина горизонтальных и вертикальных швов кладки более 12 мм.;

  • отсутствие расшивки швов с наружной стороны кладки. 

Наличие указанных недостатков подтверждается заключением ООО "Консалтинговая компания "Арктур-Эксперт" № 113/2015 от 15 октября 2015 года (копия прилагается).

Согласно указанному заключению зафиксированные в ходе осмотра дефекты и повреждения отделочных и фасадных работ, перечисленные выше, являются явными, значительными и устранимыми. Требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий, улучшающих эксплуатационные показатели здания, в виде комплексного капитального ремонта наружных стен и элементов фасада, в который входит: снятие вентилируемого фасада с площади наружной поверхности стен исследуемых квартир – 1392 кв.м.; расшивка швов кладки – 10973 м. швов; оштукатуривание наружных стен – 1392 кв.м.; устройство вентилируемого фасада с заменой утеплителя и пароизоляционной мембраны, с сохранением декоративно-отделочного слоя и устройство поврежденных элементов 7,2 кв.м. Стоимость устранения выявленных дефектов согласно имеющейся в заключении смете составляет 8 911 396, 05 руб.

Таким образом, в МКД имеются дефекты и недостатки строительства, стоимость по устранению которых составляет 8 911 396, 05 руб.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков. Согласно положениям п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ). 

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – "ФЗ о долевом строительстве") в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Договоры долевого участия в строительстве содержат аналогичные положения в п. п. 7.3 – 7.5 (см., например, договор № 2/1-12-76/1 от 24 июля 2012 года, копия прилагается), но не предусматривают возможность самостоятельного устранения недостатков и возмещения уже понесенных собственниками расходов.

Согласно положениям п. 7.1 договоров долевого участия в строительстве гарантийный срок на МКД составляет 5 лет. Указанные положения соответствуют ч. 5 ст. 7 в ФЗ о долевом строительстве.

С учетом того, что даже с момента сдачи МКД в эксплуатацию прошло менее 5 лет, срок для заявления требований об устранении выявленных недостатков МКД на сегодняшний день не истек.

Принимая во внимание, что Должник не отреагировал на неоднократные требования Кредитора об устранении выявленных недостатков, Кредитор обоснованно заявляет требования о взыскании стоимости работ по их устранению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 36, 135, 138 ЖК РФ, ст. 12, 15 ГК РФ, ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также ч.1 ст. 71 Федерального закона от 26.10.2002 № 127 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве),

ПРОСИМ:

1.Признать обоснованными требования ТСЖ «Два Адмирала» к должнику ООО «Востокстройконструкция» в размере суммы 8 911 396, 05 руб. (восемь миллионов девятьсот одиннадцать тысяч триста девяносто шесть рублей 05 копеек).

2.Включить требования заявителя ТСЖ «Два Адмирала» к должнику ООО «Востокстройконструкция» в размере суммы 8 911 396, 05 руб. (восемь миллионов девятьсот одиннадцать тысяч триста девяносто шесть рублей 05 копеек) в реестр требований кредиторов Должника.

 

Приложение:

  1. Доказательства отправки копии настоящего заявления в адрес Должника (оригинал).

  2. Доказательства отправки копии настоящего заявления в адрес временному управляющему (оригинал).

  3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU25304000-26/2012 от 25 апреля 2012 года (копия).

  4. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU25304000-82/2012 от 21 декабря 2012 года (копия).

  5. Протокол общего собрания собственников помещений МКД от 01 марта 2014 года об избрании председателя ТСЖ "Два Адмирала" (копия).

  6. Претензия в адрес ООО "Востокстройконструкция" от 20 февраля 2015 года (копия).

  7. Претензия в адрес ООО "Востокстройконструкция" от 03 марта 2015 года (копия).

  8. Претензия в адрес ООО "Востокстройконструкция" от 20 мая 2015 года (копия).

  9. Претензия в адрес ООО "Востокстройконструкция" от 15 июня 2015 года (копия).

  10. Договор № 2/1-12-76/1 от 24 июля 2012 года (копия).

  11. Заключение ООО "Консалтинговая компания "Арктур-Эксперт" № 113/2015 от 15 октября 2015 года (копия).

  12. Текст постановления ФАС СЗО от 17 января 2011 года по делу № А56-57048/2008.

  13. Свидетельство о государственной регистрации ТСЖ "Два Адмирала" от 07 апреля 2014 года серия 25 № 003886716 (копия).

  14. Сведения в отношении ООО "Востокстройконструкция" с официального сайта ФНС РФ по состоянию на 26 ноября 2015 года.

  15. Сведения в отношении ТСЖ "Два Адмирала" с официального сайта ФНС РФ по состоянию на 26 ноября 2015 года.

  16. Сообщение в газете «КоммерсантЪ» №210 от 14.11.2015 (объявление №77031676719), распечатано с официального сайта газеты в сети Интернет (копия).

  17. Устав ТСЖ «Два Адмирала» (копия).

  18. Определение Арбитражного суда Приморского края от 05 ноября 2015 года по делу № А51-18334/14 (копия).

 

 

Председатель ТСЖ "Два Адмирала"

_____________/Е. А. Сорванов

 

Фактическое состояние внешней стены дома ( от застройщика ) под керамогранитом 

Состояние стен дома
Состояние стен дома

Состояние стен дома
Состояние стен дома
Состояние стен дома
Состояние стен дома

 

page1image1192

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о принятии искового заявления (заявления)
и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства

г. Владивосток Дело No А51-22058/2015
19 октября 2015 года
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кучинского Д.Н.
, ознакомившись с заявлением Товарищества собственников жилья "Два Адмирала" (ИНН 2540200784, ОГРН 1142540002945, дата регистрации: 07.04.2014)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Финансовые инвестиции" (ИНН 2536162374, ОГРН 1052503126830, дата регистрации: 02.11.2005)
о взыскании 124 962 руб.

у с т а н о в и л:
Исковое заявление (заявление) подано с соблюдением правил

подведомственности и подсудности, требований к форме и содержанию искового заявления, установленных ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исковое заявление (заявление) содержит предусмотренные частями 1, 2 статьи 227 АПК РФ признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства. При этом ограничения, установленные частью 4 статьи 227 АПК РФ, отсутствуют.

Для доступа к материалам дела No А51-22058/2015 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

page1image11688

2 А51-22058/2015

Руководствуясь частью 3 статьи 127, статьями 184, 185, 226, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:
1. Принять исковое заявление Товарищества собственников жилья

"Два Адмирала" и возбудить производство по делу No А51-22058/2015.
2.
Рассмотреть дело в порядке упрощенного производства.
3. Направить данные, необходимые для идентификации сторон, в целях

доступа к материалам дела в электронном виде.
4. Разъяснить лицам, участвующим в деле, следующее:

стороны вправе урегулировать спор, используя примирительные процедуры, в том числе вправе передать спор на разрешение третейского суда, обратиться на любой стадии арбитражного процесса в целях урегулирования спора за содействием к посреднику, в том числе к медиатору, использовать какие-либо иные примирительные процедуры;

при утверждении арбитражным судом заключенного сторонами мирового соглашения производство по делу прекращается, истцу возвращается из федерального бюджета половина уплаченной им государственной пошлины (за исключением случаев, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта арбитражного суда), мировое соглашение исполняется в порядке, предусмотренном статьей 142 АПК РФ;

после получения определения о принятии заявления к производству лица, участвующие в деле, самостоятельно, в соответствии с ч. 6 ст. 121 АПК РФ, предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников информации и любых средств связи и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела;

информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена на официальном сайте суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» http://primkray.arbitr.ru.

page2image14560

3 А51-22058/2015

Обратить внимание сторон на то, что в соответствии с ч. 31. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

5.Предложить лицам, участвующим в деле, в срок до 10.11.2015 выполнить следующие действия:

ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

В отзыве должны быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты.

6. Стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 01.12.2015.

Такие документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок.

Если отзыв на исковое заявление, отзыв на заявление, доказательства и иные документы поступили в суд по истечении установленного арбитражным судом срока, они не рассматриваются арбитражным судом и возвращаются лицам, которыми они были поданы, за исключением случая, если эти лица обосновали невозможность представления указанных документов в установленный судом срок по причинам, не зависящим от них (часть 4 статьи 228 АПК РФ).

 

4 А51-22058/2015

7.Заявления, ходатайства, отзывы и иные документы могут быть представлены в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» http://my.arbitr.ru.

Поступившие в арбитражный суд отзыв на исковое заявление, доказательства и иные документы будут размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Адрес для корреспонденции: 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, д.54.

В представляемых в суд документах обязательно указывать номер дела и фамилию судьи.

Телефон справочной службы: (423) 221-53-76, факс – 226-62-81. Судья Кучинский Д.Н. 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54 ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в принятии обеспечительных мер

г. Владивосток Дело No А51-16181/2015
06 августа 2015 года
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Л.В. Зайцевой, рассмотрев заявление товарищества собственников жилья «Два Адмирала» (ИНН
2540200784, ОГРН 1142540002945) о принятии предварительных обеспечительных мер,

без вызова сторон

установил:
Товарищество собственников жилья «Два Адмирала» (далее – ТСЖ

«Два Адмирала», ТСЖ, товарищество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о принятии предварительных обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю регистрировать сделки по отчуждению, переход права собственности и обременение объекта незавершенного строительства (жилой дом), готовностью 1,5 % расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул.Леонова, 66, кадастровый номер 25: 28:020037:1812.

Определением суда от 03.08.2015 заявление оставлено без движения согласно части 2 статьи 93 Арбитражного процессуального кодекса

2 А51-16181/2015

Российской Федерации (далее – АПК РФ) в связи с нарушением при его подаче части 3 статьи 92, части 8 статьи 75 АПК РФ.

05.08.2015 в адрес Арбитражного суда Приморского края от ТСЖ «Два Адмирала» поступили документы во исполнение данного определения.

В обоснование заявленного ходатайства товарищество указало, что общество с ограниченной ответственностью «Востокстройконструкция» является застройщиком многоквартирного жилого комплекса, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова. 66. Ввод комплекса в эксплуатацию произведен в 2 этапа – 25.04.2012 и 21.12.2012. ТСЖ «Два Адмирала» создано 01.03.2014 по решению собственников помещений для управления комплексом недвижимого имущества и обеспечения его эксплуатации. В ходе эксплуатации были выявлены недостатки, свидетельствующие о некачественном выполнении работ застройщиком при строительстве, которые подлежат устранению им, как возникшие в период гарантийного срока, что подтверждается экспертной оценкой. Согласно предварительной оценке, стоимость работ по устранению выявленных дефектов составит ориентировочно 7000000 рублей. Таким образом, после подготовки экспертного заключения, товарищество полагает, что у него в распоряжении будут достаточные доказательства для обращения в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании с ответчика (ООО «Востокстройконструкция») стоимости работ по устранению выявленных недостатков и дефектов на общую сумму ориентировочно 7 000 000 рублей.

В связи с этим заявитель полагает, что в случае удовлетворения его требований к ООО «Востокстройконструкция» о взыскании стоимости работ по устранению выявленных дефектов по изоляционным, отделочным и фасадным работам исполнение судебного решения может быть затруднено или невозможно в связи с чем необходимо принятие

3 А51-16181/2015

обеспечительных мер. При этом товарищество ссылается на то, что на сегодняшний день в отношении ООО «Востокстройконструкция» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), в течение длительного времени обществом не исполнялось решение Арбитражного суда Приморского края по делу No А51-31935/2014 о взыскании с ООО «Востокстройконструкция» в пользу ТСЖ «Два Адмирала» 480 031 рублей убытков. В связи с отсутствием у ответчика денежных средств судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества ответчика, указанного в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.06.2015 No25/000/006/2015-174. С целью погашения указанной задолженности между истцом и ответчиком было подписано соглашение о зачете взаимных встречных требований, в соответствии с которым задолженность ответчика перед истцом была зачтена в счет оплаты по договору No 2/-2/1 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 10.02.2015, переданного на регистрацию 17.07.2015.

Названные обстоятельства, по мнению заявителя, подтверждают отсутствие у ООО «Востокстройконструкция» денежных средств или иного оставшегося имущества, за исключением указанного в выписке из ЕГРП от 02.06.2015, в том числе объекта незавершенного строительства (жилой дом), готовностью 1,5 % расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Леонова, 66, кадастровый номер 25:28:020037:1812, который, как указывает заявитель, представляет собой не сданную в эксплуатацию подземную парковку многоквартирного жилого комплекса.

В связи с этим товарищество полагает, что указанный объект недвижимости является имуществом, за счет которого возможно будет принудительно исполнить судебное решение, а его отчуждение

4 А51-16181/2015

ответчиком, учитывая вышеназванные обстоятельства, повлечет невозможность исполнения судебного решения в случае удовлетворения требований истца.

Ознакомившись с доводами заявителя о принятии предварительных обеспечительных мер, исследовав приложенные к заявлению документы, суд не находит оснований для удовлетворения указанного ходатайства в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 99 АПК РФ арбитражный суд по заявлению организации или гражданина вправе принять предварительные обеспечительные меры, направленные на обеспечение имущественных интересов заявителя до предъявления иска.

В соответствии с частью 2 статьи 99 АПК РФ предварительные обеспечительные меры принимаются арбитражным судом по правилам, предусмотренным главой 8 «Обеспечительные меры арбитражного суда», с особенностями, установленными статьей 99 АПК РФ.

Согласно части 2 статьи 90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2002 No 11 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» применение предварительных обеспечительных мер, предусмотренных статьей 99 Кодекса, допускается при наличии оснований, содержащихся в части 2 статьи 90 Кодекса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе тогда,

5 А51-16181/2015

когда исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю. Перечень оснований, приведенных в части 2 статьи 90 Кодекса, является исчерпывающим.

Таким образом, обеспечительные меры обусловлены исключительно наличием реальной возможности возникновения затруднений либо невозможностью исполнения судебного акта, а также в целях предотвращения значительного ущерба заявителю.

Как указано в пунктах 9, 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 No 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер», учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ.

При оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ следует иметь в виду разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер, вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер, обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон, предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц. При этом суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.

6 А51-16181/2015

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 91 АПК РФ одной из обеспечительных мер является запрет ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

При этом доказывание наличия обстоятельств, указанных в пункте 2 статьи 90 АПК РФ, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ возложена на заявителя, который должен обосновать причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, и представить доказательства, подтверждающие его доводы.

Основанием для принятия обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю регистрировать сделки по отчуждению, переход права собственности и обременение объекта незавершенного строительства (жилой дом), готовностью 1,5 % расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул.Леонова, 66, кадастровый номер 25: 28:020037:1812, товарищество в заявленном ходатайстве указало на то, что в отношении ответчика возбуждено дело о банкротстве, в течение длительного времени ООО «Востокстройконструкция» не исполнялось решение суда в пользу истца по делу No А51-31935/2014 ввиду отсутствия у ответчика необходимых для этого денежных средств, в связи с чем судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества ответчика, указанного в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.06.2015 No 25/000/006/2015-174, а также на то, что с целью погашения задолженности установленной судом, между истцом и ответчиком было подписано соглашение о зачете взаимных встречных требований, в соответствии с которым задолженность ответчика перед

7 А51-16181/2015

истцом была зачтена в счет оплаты по договору, ввиду отсутствия денежных средств.

Между тем названные истцом обстоятельства сами по себе не свидетельствуют о существовании реальной угрозы причинения заявителю при непринятии обеспечительных мер значительного ущерба и невозможности исполнения решения суда.

Доводы заявителя о невозможности исполнения решения суда с указанием на вышеназванные обстоятельства носят предположительный характер и безусловно не свидетельствуют о наличии оснований для принятия предварительных обеспечительных мер.

Сам по себе факт возбуждения в отношении ООО «Востокстройконструкция» в Арбитражном суде Приморского края дела No А51-18334/2014 о несостоятельности (банкротстве) основанием для принятия обеспечительных мер не является. Кроме того, настоящее дело находится на стадии рассмотрения вопроса об обоснованности заявления о признании общества несостоятельным (банкротом) и введения процедуры банкротства.

Наличие у ответчика задолженности в пользу истца и то обстоятельство, что в течение длительного времени ООО «Востокстройконструкция» не исполняется решение Арбитражного суда по другому делу No А51-31935/2014, а также то, что с целью погашения задолженности между истцом и ответчиком было подписано соглашение о зачете взаимных встречных требований, так сами по себе не свидетельствуют о том, что исполнение решения суда будет затруднено или невозможно в отсутствие заявленных товариществом обеспечительных мер.

При этом заявитель просит применить обеспечительные меры в отношении незавершенного строительства (жилой дом), готовностью 1,5 % расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток,

8 А51-16181/2015

ул.Леонова, 66, кадастровый номер 25: 28:020037:1812. Между тем, согласно представленного товариществом к ходатайству постановлению судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов исполнителей по Фрунзенскому району Владивостокского городского округа от 05.06.2014 в отношении объекта незавершенного строительства (жилой дом), по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул.Леонова, 66, кадастровый номер 25:28:020037:1812 уже наложен запрет на проведение регистрационных действий.

Иных причин обращения с вышеуказанным заявлением и с приложением подтверждающих документов, свидетельствующих о существовании реальной угрозы причинения заявителю при непринятии обеспечительных мер значительного ущерба и невозможности

исполнения решения суда, истец не заявил.
Таким образом, необходимость применения обеспечительных мер, о

принятии которых заявил истец, им не подтверждена документально и не обоснованна.

Кроме того, учитывая возбуждение в отношении ООО «Востокстройконструкция» дела о несостоятельности (банкротстве) запрет осуществления регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства может затронуть интересы третьих лиц, в частности кредиторов в рамках дела о банкротстве. В связи с этим суд принимает во внимание, что принятие судом испрашиваемых заявителем обеспечительных мер нарушит публичные интересы. Таким образом, испрашиваемые истцом обеспечительные меры не обеспечат фактическую реализацию целей обеспечительных мер, предусмотренных статьей 90 АПК РФ, и причинят ущерб третьим лицам.

С учётом изложенного, поскольку ТСЖ «Два Адмирала» не представлено доказательств того, что непринятие предварительных обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным

 

9 А51-16181/2015

дальнейшее исполнение решения суда, а также причинить значительный ущерб заявителю, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований в рамках статей 90 – 93, 99 АПК РФ для удовлетворения ходатайства заявителя о принятии предварительных обеспечительных мер.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 90-93, 99, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

о п р е д е л и л:
Отказать товариществу собственников жилья «Два Адмирала» в

удовлетворении заявления о принятии предварительных обеспечительных мер.

Определение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Приморского края.

Судья Л.В. Зайцева 

page1image392

45/2015-153629(1)

page1image1008

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54 Именем Российской Федерации Резолютивная часть решения

г. Владивосток Дело No А51-14338/2015 21 октября 2015 года

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью

«ВОСТОКСТРОЙКОНСТРУКЦИЯ» в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» 698658,63 руб. основного долга, 10050,37 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами и 17174,18 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВОСТОКСТРОЙКОНСТРУКЦИЯ» в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга 698658,63 руб. с 20.10.2015 по день фактической оплаты долга, исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц в 2015 году.

Возвратить акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» из федерального бюджета 44,82 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению No22121 от 03.07.2015 (на сумму 17219 руб.).

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

 

2 А51-14338/2015

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

Судья Кучинский Д.Н. 

                                                                                 Внимание !

В связи с выходом из строя блока автоматического управления водяных насосов ,в 1-ом подъезде вода подается в аварийном режиме .Ведутся восстановительные работы . Просим всех жителей 1-го подъезда проявить терпение ,в настоящее время с нашим оборудованием работают лучшие специалисты города ! Во время подачи воды, пожалуйста ,сделайте необходимый запас  !

                                                                                                            С уважением,

                                                                                                                                   Администрация ТСЖ

 

Уважаемые жильцы!





В связи со скорым наступлением отопительного сезона, просим Вас убедиться, что все дренажные вентили в Ваших квартирах закрыты, а вентили на отопление в квартире открыты! 

В данный момент система отопления дома заполнена водой! Для получения наименьшего ущерба от горячей воды в случае порыва труб отопления, откройте вентили на отопление уже сейчас и убедитесь, что все трубы и радиаторы исправны! 

В случае обнаружения протечки срочно звоните штатному сантехнику (ежедневно Пн-Птн с 08.00-17.00) тел. 2591834 или в аварийную службу (рабочие дни с 17.00-08.00 и суб., вск. – круглосуточно) по тел. 2590040.

 

Уважаемые собственники АВТОПАРКОВОК!

Сообщаем Вам, что ТСЖ “Два Адмирала”  обратилось к руководству ООО “ВСК” (застройщик) с предложением о принятии помещений автопарковок на обслуживание, при условии, что каждое автоместо будет принято собственником по акту приема-передачи.

Застройщик до настоящего времени не готов передать помещения на обслуживание и эксплуатацию.

Также сообщаем Вам, что вопрос по получению кадастрового паспорта в настоящий момент ещё не решен.

В случае готовности ООО “ВСК” передать помещения на обслуживание ТСЖ “ДВА Адмирала” всем собственникам будет сообщено дополнительно.

С уважением,

 

Администрация ТСЖ.