ZEOS

Карта сайта Контакты Главная
Главная Новости ТСЖ Автопарковка Вопрос-ответ Контакты

Бесплатные объявления

Объявления

Аренда парковки

Аренда парковочного места.

Продам зем.участок

Авторизация

 

Разъяснения по вопросу обслуживания автопарковок ТСЖ 

       

 

На момент создания 01.03.2014 ТСЖ «Два Адмирала» подземные автопарковки были на стадии строительства и площадь автопарковок 9 087 кв.м. не вошла в расчет тарифа на содержание и текущий ремонт жилого комплекса площадью 27 690 кв.м., который был утвержден на голосовании собственниками помещений в размере 31 руб. за 1 кв.м. жилья. 

Необходимо понимать, что содержание и ремонт жилого комплекса – это один объем работ, а содержание и ремонт автопарковок – это другой объем работ, который не охватывается работами обслуживающего персонала в жилом комплексе и требует дополнительных расходов.

Кроме того, подавляющее большинство жильцов нашего жилого комплекса не являются участниками долевого строительства автопарковок, в связи, с чем некорректно и незаконно включать в тариф по содержанию и ремонту жилого комплекса расходы по обслуживанию автопарковок. 

23.04.2015 автопарковки были введены в эксплуатацию, после чего застройщик обратился в ТСЖ с просьбой принять их на обслуживание. ТСЖ провело обследование автопарковок и выявило множество строительных недостатков и дефектов, которые в дальнейшем не были устранены застройщиком вплоть до введения в отношении него процедуры банкротства. 

В целях сохранения инженерных коммуникаций и оборудования автопарковок, а также по многочисленным просьбам и обращениям дольщиков ТСЖ было вынуждено принять автопарковки на обслуживание, заключив соответствующий договор с застройщиком и утвердив с ним смету (стоимость обслуживания объекта, не входящего в состав площади жилого комплекса).  

Следует отметить, что никто из участников долевого строительства в течение года (с апреля 2015 г. по май 2016 г.) не проявил инициативу, чтобы создать ГСК или ТСН, наладить диалог с застройщиком, договориться о передаче автопарковок на обслуживание, рассчитать тариф и смету, нанять управляющий и обслуживающий персонал, а также охрану, заключить договора с ресурсоснабжающими организациями, бухгалтерией и т.д.

Содержание автопарковок общей площадью 9 087 кв.м. включает в себя целый комплекс мероприятий по обслуживанию современных систем пожаротушения, вентиляции, газаонализации, отопления и электроснабжения для чего были заключены договоры на их обслуживание с профильными организациями. В целях сохранности имущества автопарковок оборудовано два поста охраны и заключены договоры с охранными предприятиями, имеющими в своем штате группы быстрого реагирования, а также установлено более 20 видеокамер, обеспечивающих постоянный контроль за автопарковками.

Кроме того, в связи с банкротством застройщика ТСЖ вынуждено проводить работы по устранению многочисленных и дорогостоящих строительных недостатков, допущенных при строительстве автопарковок.

В настоящее время расходы по обслуживанию автопарковок (по два уровня в каждом доме) общей площадью 9 087 кв.м. составляют 418 000 руб. в месяц, что позволяет установить плату за одно парковочное место в размере 1 700 руб. в месяц без учета стоимости теплоснабжения и электроснабжения.

Как только все участники долевого строительства зарегистрируют права собственности на автопарковочные места в ФРС, Правлением ТСЖ будет проведено общее собрание всех собственников автопарковок с утверждением обслуживающей организации и тарифа на обслуживание согласно законодательству РФ.

На сегодняшний день по автопарковкам имеются два серьезных и нерешенных вопроса.

Во-первых, конкурсный управляющий, в управлении которого находятся верхние этажи автопарковок в обоих домах (более 50% от всех площадей в автопарковках), вправе рассмотреть вопрос о пересмотре цены по содержанию автопарковок, в том числе и мест дольщиков в сторону увеличения.

Для справки, застройщик в любой момент вправе расторгнуть договор с ТСЖ, поставить другую управляющую организацию и установить свой тариф на обслуживание.

Также, в настоящее время конкурсным управляющим подан и рассматривается иск о возложении на Управление ФРС обязанности зарегистрировать автопарковки в собственность компании-застройщика, что позволит ему включить автопарковки в конкурсную массу и реализовать их на торгах.  

Суды общей юрисдикции, в том числе Приморский краевой суд выносят решения в пользу застройщика и в настоящее время прекращают производства по искам дольщиков о признании за ними прав собственности на автопарковки.

Управление ФРС также препятствует дольщикам в регистрации за ними прав собственности на автопарковки по различным юридически значимым обстоятельствам, в том числе ввиду расхождения долей в документах (договорах и актах), отказывая в регистрации права собственности.

В дальнейшем, ТСЖ «Два Адмирала» обязательно будет следить за ситуацией вокруг автопарковок с максимальным информированием  дольщиков обо всех изменениях.

 

 

 

 

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПРИМОРСКОГО КРАЯ

определение судаопределение судаопределение судаопределение суда

 

Итоги очно-заочного голосования

 

 

итоги голосования

итоги голосования

итоги голосования

 

 

 

 

 

 

Определение Суда Краевой инстанции по парковке

 

информация для ознакомления

информация для ознакомления

информация для ознакомления

информация для ознакомления

 

 

 

 

 

 

 План работ ТСЖ "Два Адмирала" на 2018 г.

(жилой комплекс (два дома) и две подземные автопарковки под домами)

                Работы, выполненные ТСЖ "Два Адмирала" за 2017 г.

 

                                  

Распоряжение администрации г. Владивостока о подготовке домов к отопительному периоду 2018-2019 гг.

Расшифровка трат ТСЖ на ремонт и благоустройство нашего жилого комплекса,

сумма которых за 2017 год составила более 1,9 млн. руб. (суммы представлены округленно,

оплаты производились в основном по безналичному расчету).

Проведены сантехнические работы в водомерных узлах.

( смотрим в подробнее )

В таком состоянии в настоящее время находятся пожарные лестничные площадки

в двух подъездах двухподъездного дома ( смотреть в подробнее ).

ТСЖ планирует произвести данные ремонтные работы весной-летом текущего года.