В ответ на обращение от 10.04.2018 об отсутствии отопления в квартире сообщаем следующее.

ТСЖ «Два Адмирала» не предоставляет услугу отопления жильцам нашего жилого комплекса, а лишь обслуживает смонтированное застройщиком оборудование, в том числе тепловой узел, который имеет множество недостатков, препятствующих подаче нормального отопления в квартиры жильцов нашего жилого комплекса (трубы стояков ненадлежащего диаметра, слабые насосы и т.д.).   

В силу требований Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и некоторых объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик несет гарантийные обязательства на построенный жилой дом в течение 60 месяцев с момента сдачи объекта в эксплуатацию. 

ТСЖ «Два Адмирала» в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе Жилищным кодексом РФ не несет указанных обязательств. 

В связи с многочисленными жалобами жильцов нашего жилого комплекса по поводу плохого отопления ТСЖ «Два Адмирала» неоднократно обращалось в ООО «Востокстройконструкция» с вопросом об устранении указанных недостатков строительства, а также направляло жалобы в государственные (контролирующие) и правоохранительные органы г. Владивостока и Приморского края с просьбой обязать компанию-застройщика выполнить свои обязательства по устранению недостатков в полном объеме.

Компания-застройщик никак не отреагировала на наши претензии, а государственные и правоохранительные органы не приняли никаких действенных мер.

С ноября 2015 г. по настоящее время в отношении ООО «Востокстройконструкция» Арбитражным судом Приморского края проводится процедура банкротства и с 26.05.2016 назначен конкурсный управляющий.

При таких обстоятельствах у ТСЖ «Два Адмирала» отсутствует возможность обязать ООО «Востокстройконструкция» устранить строительные недостатки, в том числе связанные с неполадками в системе отопления.  

Вместе с тем, в 2015 г. ТСЖ «Два Адмирала» в целях исправления ошибок застройщика приобретено дорогостоящее дополнительное насосное оборудование для системы отопления, которое установлено в тепловых узлах обоих домов. 

В связи со слабой подачей отопления из городской системы отопления в дома ТСЖ «Два Адмирала» в адрес ресурсоснабжающей организации направлялось письмо с требованием увеличить давление в системе отопления. 

Дополнительно сообщаем, что на общем годовом собрании собственников помещений в МКД, проведение которого запланировано не позднее второго квартала 2018 г., будет рассмотрен ряд вопросов об улучшении и модернизации системы отопления в жилом комплексе за счет средств капитального ремонта, что прямо предусмотрено ЖК РФ.    

Администрация ТСЖ

В ответ на обращение от 15.04.2018 о невозможности идентификации квитанций по парковкам сообщаем следующее.

Обслуживающей наше ТСЖ бухгалтерской компании ООО «Консалтинговая компания «Деловой квартал» дано поручение об исправлении изложенных в обращении недостатков и указании в квитанциях о том, что оплата производится за содержание и ремонт автопарковок.  

Администрация ТСЖ

Спасибо за ваш вопрос . Электронная почта  ТСЖ находится на сайте в меню" Контакты" 

Ссылка  на  электронную почту работает .

Добрый день. Резкая смена напора и перебои с подачей воды могут быть связаны с проблемами в системе водоснабжения квартиры, поскольку от других собственников нашего жилого комплекса аналогичного рода жалоб не поступало. Убедительно просим оставить на вахте заявку по данному вопросу для вызова сантехника и сообщить номер своей квартиры с контактным телефоном. Спасибо 

Ответ на обращение: Добрый день!
В ближайшее время списки должников будут обновлены и выложены на сайте ТСЖ. 

Добрый день, ответ следующего содержания:
"Добрый день, согласно протоколу общего годового собрания собственников помещений в МКД от 15.07.2015, проведенного в форме заочного голосования (протокол от 15.07.2015 выложен на сайте ТСЖ во вкладке "Протоколы"), по вопросу 14 принято решение об установке в каждом жилом помещении МКД индивидуального прибора учета тепловой энергии за счет средств собственника. К сожалению, данное решение невозможно реализовать, поскольку невозможно заставить всех без исключения собственников жилых помещений в нашем многоквартирном жилом комплексе, общее количество которых составляет 473 квартиры, установить за свой счет указанные приборы учета тепловой энергии, с учетом того, что у некоторых собственников квартиры с небольшой жилой площадью и им не выгодно устанавливать за свой счет относительно дорогой прибор, заплатив за него приличные деньги, а проще платить по счетам ДГК"

Добрый день. Запуск отопления в нашем жилом комплексе произошел 29.10.2018. С указанного времени подрядной организацией выполнялись работы по наладке работы системы отопления, которая была завоздушена. При каждом запуске системы отопления необходимо время для наладки ее работы, тем более в таком "проблемном" жилом комплексе как наш. В настоящее время отопление работает в нормальном режиме.

     Добрый день, отопление в жилом комплексе по ул. Леонова 66 г. Владивостока два дома, обслуживаемом ТСЖ «Два адмирала», работает в обычном режиме. Разбалансированность системы отопления в домах связана со многими факторами, такими как недостатки при строительстве жилого комплекса (продуваемость наружных, фасадных стен домов), недостатки в проектных решениях АО «ДНИИМФ», которое проектировало данную систему отопления, а также застройщика, который неправильно ее смонтировал.

     На сайте ТСЖ вы можете ознакомиться с экспертными заключениями, касаемо продуваемости фасада, неправильной работы системы отопления, а также с фото и видеоматериалами на эту тему.   

     Некоторые собственники при проведении ремонтных работ у себя в квартирах внесли изменения в проект разводки системы отопления, что также повлияло на циркуляцию воды в системе отопления всего комплекса. Все эти недостатки и нарушения ТСЖ не в силах устранить, в том числе ввиду отсутствия финансов на эти нужды.  

     В настоящее время ТСЖ «Два адмирала» проводит работу по поиску подрядной организации, которая при сравнительно небольшой цене и без потери качества сможет утеплить фасадные стены жилого комплекса за счет средств капитального ремонта. Вы можете поучаствовать в поиске подрядной организации и представить коммерческое предложение и гранд-смету на проведение работ по демонтажу/монтажу керамогранита, демонтажу/монтажу утеплителя, заделке швов в блоках фасадных стен и устройстве штукатурного слоя. Общая площадь стен фасада двух домов с двух сторон составляет 3 000 кв.м. 

     Коммерческое предложение и гранд-смету вы можете оставить на вахте любого из трех подъездов, направить на электронную почту ТСЖ или положить в один из почтовых ящиков ТСЖ, расположенных в холлах первых этажей, а также лично передать управдому ТСЖ Павловой Т.Ю. или председателю Правления ТСЖ Сорванову Е.А.