ZEOS

Карта сайта Контакты Главная

Актуально

Уважаемые собственники помещений, арендаторы, наниматели и гости!

          

 

На прилегающей к нашему жилому комплексу территории некоторые автовладельцы систематически паркуют свои транспортные средства на тротуарах, предназначенных для пешеходов, в местах для инвалидов, а также на газонах, что является незаконным, нарушает права и законные интересы, а также вызывает недовольство жильцов нашего комплекса. 

Смотреть здесь 

 

В силу ст.12.19 КоАП РФ нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере пятисот рублей.

 

Нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств в местах, отведенных для остановки или стоянки транспортных средств инвалидов влечет наложение административного штрафа на водителя в размере пяти тысяч рублей.

 

Остановка или стоянка транспортных средств на тротуаре влечет наложение административного штрафа в размере одной тысячи рублей.

 

По решению Правления ТСЖ «Два Адмирала» в отношении автовладельцев, грубо нарушающих ПДД РФ, материалы с фотографиями будут направляться в ГИБДД УМВД по г. Владивостоку для привлечения виновных к административной ответственности.

 

 

                                                                                                         С уважением,

                                                                                                                 Администрация ТСЖ «Два Адмирала»  

 

информация для ознакомления

Органы ГИБДД г. Владивостока систематически привлекают к административной ответственности и накладывают штрафы в размере 5 000 руб. в отношении лиц, нарушающих ПДД и паркующих свои транспортные средства на местах для инвалидов возле домов нашего жилого комплекса.

 

 

                                                            

Уважаемые жильцы  !

Напоминаем вам, что  нельзя выбрасывать из окон балконов и лоджий окурки.

Подобные действия могут привести  к большой трагедии ! 

  Так ,например, 27 октября 2017 г. в одной из квартир нашего дома произошел пожар, где причиной возгорания 

( предположительно ) был непогашенный окурок сигареты,попавший на балкон.  

происшествие

 

 Используйте пепельницы .

Уходя из дома закрывайте окна .

Не рискуйте своей и чужой жизнью !

 

происшествие

 

 

 

 

 

Уважаемые собственники!

Просьба обратить внимание 

 

 

15.07.2016 по результатам проведения общего собрания собственников помещений в нашем жилом комплексе принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета Регионального оператора на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Два Адмирала».

Данное решение вступает в силу 09.09.2017 г

25.08.2017 ТСЖ «Два Адмирала» в ПАО Сбербанк России открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта № 40705810750000000333.

После вступления в силу данного решения Фондом ПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» все денежные средства, оплаченные собственниками помещений с 2014 г. по настоящее время, будут переведены на указанный специальный счет нашего ТСЖ.

С октября 2017 г. ТСЖ «Два Адмирала» будет выставлять квитанции на оплату капитального ремонта и все денежные средства, которые оплачены собственниками помещений в будущем, будут аккумулироваться и копиться на данном специальном счете.

Информацию о формировании специального счета фонда капитального ремонта нашего жилого комплекса смотреть здесь    

                     Постановление Администрации Приморского края от 17 ноября 2016 г. об установлении минимального размера взносов на капитальный ремонт на 2017-2019 гг.

 

534-pa-ot-17.11.2016.pdf [23,58 Kb] (cкачиваний: 5)

Фонд капитального ремонта

 

 

 

 

 

 

 

 

Уважаемые жильцы нашего комплекса !

Доводим до вашего сведения ,что в период с 29.08. 2017 по 31.08. 2017 с территории нашего

жилого комплекса неизвестными был угнан автомобиль.

Просьба быть бдительными.

 

 

Администрация ТСЖ " Два Адмирала" 

Уважаемые жильцы !

Сообщаем Вам, что с целью улучшения качества обслуживания и поддержания порядка в нашем жилом комплексе с 08 июня 2015 г. ТСЖ заключен договор с вневедомственной охраной. Кнопка “экстренного вызова” установлена в помещении у вахтеров.

При возникновении угрозы преступного посягательства на Вас или Вашу собственность действуйте следующим образом:

  1. Позвоните на вахту, сообщите свидетелем какого правонарушения вы являетесь.

  2. Сообщите свой контактный телефон, Ф.И.О и номер квартиры.

  3. Ждите приезда вневедомственной охраны.

В рамках заключенного договора предусмотрен выезд наряда вневедомственной охраны при нарушении Закона Приморского края от 29.09.2014 №467-КЗ “Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Приморского края”.

Телефоны вахты:

1 подъезд – 2541032

2,3 подъезды - 2791606

 

 

                                                      

 

Авторизация

Опрос

Оцените деятельность ТСЖ "Два Адмирала" [Все опросы]

Отлично
Хорошо
Удовлетворительно
Плохо

  1. Установка отсутствующего на момент принятия автопарковок у застройщика общего прибора учета электроэнергии на автопарковке одноподъездного дома.
  2. Поверка всех трансформаторов тока (всего 9 шт.) и поверка тепловых приборов учета (2 шт.).
  3. Вывоз строительного мусора со всех помещений автопарковок.
  4. Ежемесячный ремонт ворот (периодически выходят из строя).
  5. Подбор компании, оказывающей охранные услуги на парковке.
  6. Установка видеокамер на въездах/выездах с каждой автопарковки, а также внутри помещений автопарковок (всего 25 штук).
  7. Установка санузла для охраны двухподъездного дома.
  8. Восстановление работоспособности системы пожарной сигнализации на всех этажах автопарковок в обоих домах.
  9. Установка магнитных замков при выходе/входе на автопарковки в обоих домах.
  10.  Установка доводчиков на всех входных дверях в автопарковки в обоих домах.
  11.  Покупка инвентаря для дворника для уборки помещений (в т.ч. промышленный пылесос и мотопомпу со шлангом для откачки воды при затоплениях нижних этажей).
  12.  Восстановление работоспособности системы освещения на всех этажах автопарковок в обоих домах (рабочее/аварийное).
  13. Восстановление работоспособности системы пожаротушения на всех этажах автопарковок в обоих домах.
  14. Заправка (частичная замена) огнетушителей на всех автопарковках в обоих домах.
  15.  Ремонт стен на лестницах, ведущих на автопарковки во всех подъездах.
  16. Восстановление работоспособности системы отопления на всех этажах автопарковок (ремонт, частичная замена материалов).
  17. Мытье окон, подметание всей территории автопарковок после строителей.
  18. Замена треснувших, разбитых оконных стёкол.
  19.  Ремонт стен со стороны въезда на автопарковку двухподъездного дома.
  20. Замена жестяных отливов на крышах автопарковок и установка недостающих частей.
  21. Перекрытие крыши автопарковки двухподъездного дома, установка шлагбаума, сдача крыши в аренду (частично) с целью сбора средств на дальнейший капитальный ремонт крыши.
  22. Благоустройство и частичный ремонт помещений, предназначенных для охраны на автопарковках в обоих домах.
  23. Восстановление работоспособности системы вентиляции на всех этажах автопарковок в обоих домах.
  24. Заключение договоров с РСО (ОАО ”ДГК”, ОАО “ДЭК”). Получение разрешения на электроснабжение и отопление помещений автопарковок.
  25. Установка запрещающих и информационных табличек/наклеек на территории автопарковок в обоих домах.
  26. Установка звонков вызова охраны у ворот при въезде в автопарковки.
  27. Ремонт окон, замена ручек, устранение продувания.
  28. Приобретение и установка 4-х тепловых завес на въездах в автопарковки.
  29. Приобретение домофонных ключей.
  30. Установка светильников светодиодных и извещателей пожарных дымовых на автопарковке.

 

 

­­Работы,

выполненные ТСЖ «Два Адмирала»  на внутридомовых подземных автопарковках

 

Уважаемые арендаторы парковочных мест!

 

               Доводим до Вашего сведения, что в данный момент администрация ТСЖ ведёт переговоры

с Застройщиком о пролонгации договора аренды автопарковок.

По этой причине сбор платы за обслуживание парковок временно приостановлен.

      Возможно, в договор будут внесены изменения по стоимости аренды и форме оплаты.

      Ориентировочно, к 10 февраля 2017 года надеемся достигнуть общей договорённости,

о чём Вам будет сообщено дополнительно.

                                     С уважением,

                                                                                Администрация ТСЖ

Инструкция по оплате за аренду парковочного места 

(только для парковки, которая на крыше,на улице )

 

 

 

Метод оплаты за парковочные места

 

                         На стартовой странице в строке поиск набираем ИНН, либо название организации .

                Выпадает список из которого нужно выбрать ТСЖ «Два Адмирала»  Оплата за аренду (р/с 2168)

 

Метод оплаты за парковочные места

                             В строке ФИО указываем ФИО, которое  в счете от ТСЖ «Два Адмирала»  далее      «Продолжить»

 

Метод оплаты за парковочные места

 

            В строке  «Назначение платежа»  пишем: Оплата по Счету №  00 от 00.00.0000г. за аренду парковочного места за Сентябрь 2016г. (Номер и дата указаны в счете).

 

 

Метод оплаты за парковочные места

Нажимаем  "Продолжить"

Метод оплаты за парковочные места 

                            В строке «Сумма платежа»  вводим сумму по счету  далее  «Продолжить»

 

Метод оплаты за парковочные места

Система безопасности запрашивает SMS с паролем    _____      вводим пароль   _______       Счет оплачен

                                       PS: Статус платежа должен быть «Исполнен»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Внимание  !

01.02.2016 ТСЖ "Два Адмирала" предложило ООО "Востокстройконструкция" заключить данный договор Dogovor-obsluzhivaniya-parkovki.docx [28,22 Kb] (cкачиваний: 17) по обслуживанию встроенных автопарковок, однако компания-застройщик спустя без малого два месяца, т.е. 25.03.2016 отклонила этот договор и предложила заключить кабальный для ТСЖ договор на 19 листах, который ТСЖ заключать также отказалось. В итоге, компании-застройщику предложено самостоятельно заняться обслуживанием данных автопарковок,  а также предоставить дольщикам возможность пользоваться выкупленными и принятыми по актам парковочными местами .

 

 

                                                                                                                                   

                                                                                                                              

Уважаемые жильцы!

Доводим до Вашего сведения, что в ближайшее время ТСЖ планирует принять на обслуживание встроенные автопарковки у ООО “Востокстройконструкция”!

Стоимость одного места в сутки составит 80 руб. (для собственников автомест) и 100 руб. для всех остальных желающих.

В стоимость входит круглосуточная охрана, уборка помещений, обслуживание пожарной сигнализации, вентиляции, использование электричества и тепловой энергии, а также текущий мелкий ремонт.

Всем желающим, у кого нет выкупленного места на парковке, предлагаем записаться заранее, т.к. количество мест очень ограничено!

Напоминаем вам, что с открытием подземной автопарковки, стихийная парковка на крыше (за домом 2х подъездного дома и перед 1-подъездным домом) будет закрыта в связи с разрушением кровли! Смотреть здесь. Также, сообщаем, что 26.01.2016 Арбитражным судом Приморского края вынесено решение о включении требований ТСЖ «Два Адмирала» в сумме 481 031 рублей в реестр требований кредиторов ООО «Востокстройконструкция». Полный текст смотреть здесь.

По всем вопросам звоните, пожалуйста, управляющему ТСЖ. 

С уважением,

 

Администрация ТСЖ.

Деятельность ТСЖ по ситуации с автопарковкой

 

 

 

Товарищество собственников жилья

«Два Адмирала»

Юр.адрес: 690065 г. Владивосток, ул. Леонова д.66, кв.267

ОГРН 1142540002945, ИНН 2510200784, КПП 254001001

                                                            

Прокурору Приморского края

государственному советнику

юстиции 2 класса

 

Бессчасному С.А.

 

 

                                       Уважаемый Сергей Александрович!

 

         ООО «Востокстройконструкция», являясь застройщиком по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66 (два дома), возвело многоквартирный дом и ввело его в эксплуатацию в 2 этапа: 25.04.2012 и 21.12.2012.

01.03.2014 по решению собственников помещений в многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, для управления многоквартирным домом создано ТСЖ «Два Адмирала».

В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с третьими лицами; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Таким образом, ТСЖ вправе действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами ТСЖ, в том числе путем обращения к застройщику за защитой их прав.

15.05.2014 администрацией г. Владивостока на имя ООО «Востокстройконструкция» выдано разрешение на строительство №RU25304000-76/2014, согласно которому разрешено строительство объекта капитального строительства  - Автостоянка к жилому дому №1, 2 (адрес: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66). Третья очередь строительства.

23.04.2015 ООО «Востокстройконструкция» получено разрешении на ввод объекта капитального строительства «Жилой дом в районе ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке. Автостоянка к жилому дому № 1,2. 3 очередь строительства» в эксплуатацию. 

Таким образом, данный объект капитального строительства не имеет никакого отношения к ранее сданным 25.04.2012 и 21.12.2012 жилым домам и ТСЖ «Два Адмирала», созданном для управления жилыми домами, в связи с чем отсутствуют основания для принятия на обслуживание введенных в эксплуатацию автостоянок.

Кроме того, не все собственники жилого комплекса по указанному адресу, которых обслуживает ТСЖ «Два Адмирала», являются собственниками парковочных мест в построенных Вашей организацией подземных автопарковках, что опять же свидетельствует в пользу того, что наше ТСЖ не обязано брать на обслуживание данные автопарковки.

Строительство указанных автостоянок осуществлялось ООО «Востокстройконструкция» в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В силу п.3 ч.2 ст.7 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ  в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков. Согласно ч.5 ст.7 названного Закона на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет.

Пунктом 2 ст.15 Гражданского кодекса РФ установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный вред), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.       

Согласно положениям пункта 7.1. договоров долевого участия в строительстве автостоянок гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет.

В ходе осмотра внутридомовых автостоянок обоих домов представителями ТСЖ «Два Адмирала» выявлены многочисленные недостатки и дефекты строительства, такие как протекание потолков и стен, разрушение несущих конструкций обоих зданий по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, требующие незамедлительного ремонта (фотографии прилагаются).  

Неоднократные претензии ТСЖ «Два Адмирала», направленные в адрес ООО «Востокстройконструкция», оставлены застройщиком без рассмотрения.  

С учетом изложенного, ПРОШУ Вас провести общенадзорную проверку указанных выше обстоятельств и обязать ООО «Востокстройконструкция» принять исчерпывающие меры, направленные на устранение дефектов и недостатков строительства автостоянок, поскольку данные дефекты ведут к разрушению несущих конструкций обоих домов нашего жилого комплекса.

 

Приложение: фото на  ___ л.

01.07.2015

 

Председатель Правления

ТСЖ «Два Адмирала»                                                                          Е.А. Сорванов

 

 

конт.тел.2-950-515

 

Товарищество собственников жилья

«Два Адмирала»

Юр.адрес: 690065 г. Владивосток, ул. Леонова д.66, кв.267

ОГРН 1142540002945, ИНН 2510200784, КПП 254001001

                                                              

Генеральному директору

                                                               ООО «Востокстройконструкция»

 

                                                               Лизенко Ю.В.

 

 

                                        Уважаемый Юрий Васильевич!

 

         ООО «Востокстройконструкция», являясь застройщиком по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66 (два дома), возвело многоквартирный дом и ввело его в эксплуатацию в 2 этапа: 25.04.2012 и 21.12.2012.

01.03.2014 по решению собственников помещений в многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, для управления многоквартирным домом создано ТСЖ «Два Адмирала».

В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с третьими лицами; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Таким образом, ТСЖ вправе действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами ТСЖ, в том числе путем обращения к застройщику за защитой их прав.

15.05.2014 администрацией г. Владивостока на имя ООО «Востокстройконструкция» выдано разрешение на строительство №RU25304000-76/2014, согласно которому разрешено строительство объекта капитального строительства  - Автостоянка к жилому дому №1, 2 (адрес: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66). Третья очередь строительства.

23.04.2015 ООО «Востокстройконструкция» получено разрешении на ввод объекта капитального строительства «Жилой дом в районе ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке. Автостоянка к жилому дому № 1,2. 3 очередь строительства» в эксплуатацию. 

Таким образом, данный объект капитального строительства не имеет никакого отношения к ранее сданным 25.04.2012 и 21.12.2012 жилым домам и ТСЖ «Два Адмирала», созданном для управления жилыми домами, в связи с чем отсутствуют основания для принятия на обслуживание введенных в эксплуатацию автостоянок.

Кроме того, не все собственники жилого комплекса по указанному адресу, которых обслуживает ТСЖ «Два Адмирала», являются собственниками парковочных мест в построенных Вашей организацией подземных автопарковках, что опять же свидетельствует в пользу того, что наше ТСЖ не обязано брать на обслуживание данные автопарковки.

Обращаю Ваше внимание на то, что строительство указанных автостоянок осуществлялось ООО «Востокстройконструкция» в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В силу п.3 ч.2 ст.7 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ  в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков. Согласно ч.5 ст.7 названного Закона на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет.

Пунктом 2 ст.15 Гражданского кодекса РФ установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный вред), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.       

Согласно положениям пункта 7.1. договоров долевого участия в строительстве автостоянок гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет.

В ходе осмотра внутридомовых автостоянок обоих домов представителями ТСЖ «Два Адмирала» выявлены многочисленные недостатки и дефекты строительства, такие как протекание потолков и стен, разрушение несущих конструкций обоих зданий по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, требующие незамедлительного ремонта (фотографии прилагаются).  

С учетом изложенного, ПРОШУ Вас принять исчерпывающие меры, направленные на устранение дефектов и недостатков строительства автостоянок, поскольку данные дефекты ведут к разрушению несущих конструкций обоих домов нашего жилого комплекса.

 

Приложение: фото на  ___ л.

 

01.07.2015

 

Председатель Правления

ТСЖ «Два Адмирала»                                                                             Е.А. Сорванов