СООБЩЕНИЕ
о проведении общего годового собрания собственников
в многоквартирном доме путем совместного присутствия
(очно-заочного голосования в порядке ст.ст.44.1 и 47 ЖК РФ)
г. Владивосток
15 мая 2025 г.
Уважаемые собственники помещений в многоквартирном жилом комплексе домов (далее - МКД) по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, приглашаем Вас принять участие в проведении общего годового собрания собственников помещений в МКД, проводимого путем совместного присутствия (очно-заочного голосования) для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Дата проведения собрания: 25 мая 2025 г., время проведения (начала) собрания: с 19 часов 00 минут до 20 часа 00 минут (очная часть).
Место проведения собрания: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, подземная автопарковка в жилом доме №2 (двухподъездный дом, верхний уровень парковки).
В случае отсутствия кворума на общем собрании очно-заочное голосование продлится в период с 25.05.2025 по 10.06.2025.
Общее собрание проводится по инициативе правления ТСЖ «Два Адмирала», в состав которого входят: Сорванов Е.А., Зимина А.Г., Леоненко В.Н., Якуш Е.В., Бовсун Ю.А.
Общее собрание проводится путем совместного присутствия и очно-заочного голосования.
Собственники помещений МКД, являющиеся членами ТСЖ «Два Адмирала», могут ознакомиться с материалами к общему собранию в офисе ТСЖ по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, цоколь, в рабочие дни предварительно согласовав время с управляющей ТСЖ, а также на вахте каждого подъезда и в сети Интернет по адресу: www.Leonova66.com.
В случае отсутствия кворума на общем собрании в порядке ст.ст.44.1 и 47 ЖК РФ будет проведено очно-заочное голосование, предусматривающее возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны ниже в настоящем сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД.
Вам необходимо проголосовать по вопросам повестки дня общего собрания путем заполнения формы прилагаемого решения.
Начало приема решений собственников помещений: 25.05.2025 с 19:00.
Решение необходимо направить (передать) на вахту Вашего подъезда или поместить в почтовый ящик кв. №310 до 10.06.2025 включительно.
Обращаем Ваше внимание, что электронный вариант проекта решения собственника помещения в МКД (бюллетень очно-заочного голосования), который Вы сможете распечатать самостоятельно, будет размещен в сети Интернет на сайте: www.Leonova66.com ближе ко дню голосования.
На собрание необходимо явиться со следующими документами:
1.Паспортом собственника помещения в МКД и свидетельством о праве собственности.
2.В случае заполнения решения представителем собственника копией документа, подтверждающего полномочия представителя (свидетельство о рождении, доверенность, решение суда и т.п.).
Повестка дня данного собрания (вопросы, решаемые на собрании):
1.Об утверждении Сорванова Евгения Александровича в качестве председателя и Агапова Андрея Владимировича в качестве секретаря общего собрания собственников помещений в МКД.
2.Об утверждении счетной комиссии общего собрания собственников помещений в МКД в составе Якуша Евгения Валентиновича и Зиминой Аллы Геннадьевны.
3.Об организации и проведении капитального ремонта - входной группы двухподъездного дома (тамбура и помещения вахтеров 3 подъезда) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке, а именно:
Осуществить строительно-монтажные работы входной группы двухподъездного дома (тамбур и помещение вахтеров 3 подъезда) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке силами ООО СК «Строй Высоты»;
Заключить договор подряда с ООО СК «Строй Высоты»;
Определить стоимость капитального ремонта - входной группы двухподъездного дома (тамбура и помещения вахтеров 3 подъезда) по ул. Леонова, д.66 в г. Владивостоке, утвердив коммерческое предложение ООО СК «Строй Высоты» в общей сумме 3 000 000 руб., с учетом материалов и всех непредвиденных расходов (ПРИЛОЖЕНИЕ №1 смотреть здесь);
Определить порядок оплаты стоимости капитального ремонта - входной группы двухподъездного дома (тамбура и помещения вахтеров 3 подъездов) по ул. Леонова, д.66 в г. Владивостоке: 30% цены по договору подряда оплачивается в качестве авансового платежа, 30% цены по договору подряда оплачивается после выполнения 50% работ по договору, а окончательный расчет производится после выполнения подрядчиком работ и сдачи их уполномоченному лицу (лицам);
Определить срок выполнения работ: 30 дней с момента внесения аванса по договору.
4.Об организации и проведении капитального ремонта отмостки возле 3 подъезда двухподъездного дома по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (от входной группы вдоль дома до торца), а именно:
Осуществить строительно-монтажные работы по ремонту отмостки возле 3 подъезда двухподъездного дома по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (от входной группы вдоль дома до торца) силами ООО СК «Строй Высоты»;
Заключить договор подряда с ООО СК «Строй Высоты»;
Определить стоимость капитального ремонта отмостки возле 3 подъезда двухподъездного дома по ул. Леонова, д.66 в г. Владивостоке (от входной группы вдоль дома до торца), утвердив коммерческое предложение ООО СК «Строй Высоты» (ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 смотреть здесь), согласно которому:
-работы по капитальному ремонту отмостки возле 3 подъезда двухподъездного дома по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (от входной группы вдоль дома до торца) с учетом материалов составят 234 000 руб.;
Определить порядок оплаты стоимости капитального ремонта отмостки возле 3 подъезда двухподъездного дома по ул. Леонова, д.66 в г. Владивостоке (от входной группы вдоль дома до торца): 40% цены по договору подряда оплачивается в качестве авансового платежа, 60% цены по договору подряда оплачивается после выполнения подрядчиком всех работ и сдачи их уполномоченному лицу (лицам);
Определить срок выполнения работ: 30 дней с момента внесения аванса по договору.
5.Источники финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД: средства фонда капитального ремонта, расположенные на спец. счете ТСЖ «Два Адмирала» №40705810750000000333 в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк России, БИК 040813608, кор. Счет 30101810600000000608.
6.Об утверждении Сорванова Евгения Александровича в качестве лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, в том числе подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, и об утверждении Сорванова Евгения Александровича в качестве лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений в МКД подписывать иные документы, связанные с проведением капитального ремонта общего имущества в МКД, а также уполномоченного осуществлять операции по специальному счету ТСЖ «Два адмирала», в том числе инициировать осуществление перевода денежных средств за услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД, осуществление иных операций в рамках ст. 174 ЖК РФ.
7.Об отказе от проведения строительного контроля, предусмотренного ч.8 ст.166 ЖК РФ, в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом.
ВНИМАНИЕ!!! ТСЖ будет самостоятельно привлекать организации для строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в МКД.
8.Об увеличении стоимости аренды за одно место на кровле автопарковки, примыкающей к двухподъездному дому по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке, на которой уже организована платная автопарковка под шлагбаумом, в сумме 3 500 рублей в месяц с каждого арендатора (согласно протоколу №1 общего собрания собственников помещений в МКД от 11.03.2022 стоимость аренды одного места утверждена в размере 2 500 рублей в месяц).
ВНИМАНИЕ!!! Договоры аренды заключаются между арендаторами и ТСЖ с выставлением счетов и оплатой арендных платежей на расчетный счет автопарковок, где они аккумулируются и накапливаются.
Решение постановке данного вопроса повестки дня об увеличении стоимости аренды и количества парковочных мест принято правлением ТСЖ по предложению собственников машино-мест и кладовых помещений автопарковок для возможности привлечения на счет автопарковок большего количества денежных средств и проведения в дальнейшем ремонтных работ исключительно в автопарковках.
9.О принятии в соответствии со ст.175.1 ЖК РФ решения о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете ТСЖ «Два адмирала», на специальном депозите в российской кредитной организации (ПАО Сбербанк России), соответствующей требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ, на основании договора специального депозита, который заключается в соответствии с Гражданским кодексом РФ и с особенностями, установленными Жилищным кодексом РФ, на срок не более 5 лет.
10.О поручении ТСЖ «Два адмирала» (владельцу специального счета) в лице председателя правления Сорванова Евгения Александровича заключить договор специального депозита с российской кредитной организацией - ПАО Сбербанк России, а также о предоставлении ему полномочий на осуществление без дополнительной доверенности, на основании настоящего решения (протокола) общего собрания от имени всех собственников помещений в доме, действий, связанных с вопросом согласования условий размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите.
ВНИМАНИЕ!!! Специальный депозит для размещения средств фонда капитального ремонта – это депозит, на котором можно разместить временно свободные средства фонда капитального ремонта со специального банковского счета, на который собственники помещений в многоквартирном доме перечисляют взносы на капитальный ремонт общего имущества. Речь идет о том, что, проголосовав положительно по данным вопросам, собственники предоставят уполномоченному лицу (председателю правления ТСЖ) возможность лишь заключить договор депозита и выбрать приемлемый тариф, который представители Сбербанка предварительно не сообщают (только при предъявлении протокола с соответствующим голосованием).
При заключении договора депозита денежными средствами капитального ремонта невозможно будет пользоваться в период действия указанного договора, но при этом банк будет начислять проценты за пользование средствами капитального ремонта.
Для справки сообщаем, что в настоящее время собственниками МКД на специальном счете ТСЖ накоплено более 16,5 млн. руб.
11.О возложении на компании, предоставляющие услуги связи (интернета), обязанности убрать свои транзитные линии, которые не относятся к жилому комплексу, с фасада и кровли жилого комплекса по ул. Леонова, д.66 в г. Владивостоке (два дома).
В случае невозможности прибыть на собрание лично заранее позаботьтесь об оформлении доверенности. Доверенность можно оформить на любое лицо, как являющееся одним из собственников помещений в Вашем доме, так и не являющееся таковым. Если несколько собственников пожелают доверить свои голоса одному лицу, то ограничений по количеству представляемых лиц не существует.
С уважением,
Правление ТСЖ «Два Адмирала»
