1.1.Настоящая должностная инструкция определяет обязанности, права и ответственность вахтера (консьержа), обслуживающего жилой комплекс (два дома) ТСЖ «Два Адмирала», расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66 (далее – вахтера (консьержа)).
1.2.Вахтер (консьерж) относится к категории технических исполнителей.
1.3.Вахтер (консьерж) назначается на должность и освобождается от должности решением правления по представлению Председателя правления ТСЖ.
1.4.Вахтер (консьерж) подчиняется (получает приказы, рабочие распоряжения и т. д.) непосредственно Председателю правления и управляющей ТСЖ.
1.5.Вахтер (консьерж) в своей деятельности руководствуется:
–нормативно-правовыми актами, другими руководящими материалами, регламентирующими выполнение работ, порученных вахтера (консьержа)у;
–методическими материалами, касающимися содержания служебных, бытовых и жилищных помещений здания;
–Уставом ТСЖ, локальными нормативными актами, распорядительными документами, издаваемыми правлением ТСЖ, распоряжениями Председателя правления;
– настоящей должностной инструкцией.
1.6.На время отсутствия вахтера (консьержа) (отпуск, болезнь и пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке, которое приобретает соответствующие права и несет ответственность за исполнение возложенных на него обязанностей.
2.1.Вахтер (консьерж) должен знать:
– нормативные документы в области жилищно-коммунального хозяйства; – правила трудового распорядка; – правила охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и личной гигиены, пожарной безопасности и гражданской обороны; – другие документы, необходимые для исполнения обязанностей.
3.1.Обеспечение контрольно-пропускного режима в МКД, контроль за работой системы видеонаблюдения.
3.2.Контроль за работой лифтового оборудования, запуск лифтов при их отключении и застревании людей.
3.3.Ежедневная уборка лифтов, в том числе влажная, а также холлов первых этажей МКД.
3.4.Прием заявок от собственников помещений в МКД о проведении электро-технических, сантехнических и слесарных работ.
3.5.Контроль за работой системы оповещения о пожаре, системы пожаротушения.
3.6.Вызов вневедомственной охраны в случае возникновения чрезвычайных ситуаций (по тревожной кнопке).
3.7.Ежедневная уборка, в том числе влажная уличных дверей входных групп.
3.8.Участие в сборе у собственников решений (бюллетеней) при проведении ТСЖ собраний (голосований) членов ТСЖ и собственников помещений в МКД.
3.9.Выполнение иных задач по указанию управляющего ТСЖ или Председателя Правления ТСЖ.
Вахтер (консьерж) ТСЖ вправе:
4.1.Требовать создания нормативных условий для выполнения должностных обязанностей, предусмотренных настоящей инструкцией.
4.2.Принимать участие в обсуждении вопросов, входящих в его функциональные обязанности.
4.3.Знакомиться с решениями Председателя и правления ТСЖ, касающимися его деятельности.
4.4.Вносить предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями.
4.5.Запрашивать через непосредственного руководителя информацию и документы, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей.
4.6.В пределах своей компетенции сообщать своему непосредственному руководителю обо всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.
4.7.Повышать свою профессиональную квалификацию.
Вахтер (консьерж) несет ответственность в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством РФ:
5.1.За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией.
5.2.За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности.
5.3.За причинение материального ущерба.5.4.За нарушение Правил трудового распорядка, правил противопожарной безопасности и техники безопасности, установленных в ТСЖ.
С функциональными обязанностями ознакомлен.
Один экземпляр получил на руки и обязуюсь хранить на рабочем месте.
1.1.Настоящая должностная инструкция определяет обязанности, права и ответственность электрика, обслуживающего жилой комплекс (два дома) ТСЖ «Два Адмирала», расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66 (далее – электрик).
1.2.Электрик относится к категории технических исполнителей.
1.3.Электрик назначается на должность и освобождается от должности решением правления по представлению Председателя правления ТСЖ.
1.4.Электрик подчиняется (получает приказы, рабочие распоряжения и т. д.) непосредственно Председателю правления.
1.5.Электрик в своей деятельности руководствуется:
–нормативно-правовыми актами, другими руководящими материалами, регламентирующими выполнение работ, порученных электрику; –методическими материалами, касающимися содержания служебных, бытовых и жилищных помещений здания; –Уставом ТСЖ, локальными нормативными актами, распорядительными документами, издаваемыми правлением ТСЖ, распоряжениями Председателя правления; – настоящей должностной инструкцией.
1.6.На время отсутствия электрика (отпуск, болезнь и пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке, которое приобретает соответствующие права и несет ответственность за исполнение возложенных на него обязанностей.
2.1.На должность электрика назначается лицо, имеющее высшее (среднее специальное) образование.
2.2.Электрик должен знать: – нормативные документы в области жилищно-коммунального хозяйства; – проектную и техническую документацию дома, договорную документацию ТСЖ по вопросам технической эксплуатации и поставки коммунальных услуг; – правила трудового распорядка; – правила охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и личной гигиены, пожарной безопасности и гражданской обороны; – другие документы, необходимые для исполнения обязанностей.
Основная обязанность электрика – обеспечение технической эксплуатации дома в соответствии с требованиями нормативных актов в области жилищно-коммунального хозяйства.
Электрик обязан:
3.1.Обеспечивать поддержание исправного состояния, безаварийную и надежную работу обслуживаемых устройств и электрооборудования.
3.2.Производить монтаж новых электрических сетей.
3.3.Проводить планово-предупредительный ремонт (ППР) электрической части оборудования.
3.4.Выявлять причины износа, принимать меры по их предупреждению и устранению.
3.5.Обеспечивать правильную эксплуатацию, своевременный качественный ремонт в соответствии с инструкциями по техническому обслуживанию, действующими техническими условиями и нормами и обслуживание электрических сетей жилого комплекса.
3.6.Ликвидировать неисправности в работе устройств, их ремонт, монтаж и регулировку.
3.7.Выполнять иные задачи по указанию управляющего ТСЖ или Председателя Правления ТСЖ.
Электрик ТСЖ вправе:
4.1.Требовать создания нормативных условий для выполнения должностных обязанностей, предусмотренных настоящей инструкцией.
4.2.Принимать участие в обсуждении вопросов, входящих в его функциональные обязанности.
4.3.Знакомиться с решениями Председателя и правления ТСЖ, касающимися его деятельности.
4.4.Вносить предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями.
4.5.Запрашивать через непосредственного руководителя информацию и документы, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей.
4.6.В пределах своей компетенции сообщать своему непосредственному руководителю обо всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.
4.7.Привлекать специалистов к решению задач, возложенных на него.
4.8.Повышать свою профессиональную квалификацию.
Электрик несет ответственность в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством РФ:
5.1.За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией.
5.2.За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности.
5.3.За причинение материального ущерба.
5.4.За нарушение Правил трудового распорядка, правил противопожарной безопасности и техники безопасности, установленных в ТСЖ.
С функциональными обязанностями ознакомлен.
Один экземпляр получил на руки и обязуюсь хранить на рабочем месте. Электрик Татарников В.М.
1.1.Настоящая должностная инструкция определяет обязанности, права и ответственность дворника, обслуживающего жилой комплекс (два дома) ТСЖ «Два Адмирала», расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66 (далее – дворник).
1.2.Дворник относится к категории технических исполнителей.
1.3.Дворник назначается на должность и освобождается от должности решением правления по представлению Председателя правления ТСЖ.
1.4.Дворник подчиняется (получает приказы, рабочие распоряжения и т. д.) непосредственно Председателю правления и управляющей ТСЖ.
1.5.Дворник в своей деятельности руководствуется:
–методическими материалами, касающимися содержания служебных, бытовых и жилищных помещений здания; –Уставом ТСЖ, локальными нормативными актами, распорядительными документами, издаваемыми правлением ТСЖ, распоряжениями Председателя правления; – настоящей должностной инструкцией.
1.6.На время отсутствия дворника (отпуск, болезнь и пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке, которое приобретает соответствующие права и несет ответственность за исполнение возложенных на него обязанностей.
2.1.Дворник должен знать: – нормативные документы в области жилищно-коммунального хозяйства; – правила трудового распорядка; – правила охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и личной гигиены, пожарной безопасности и гражданской обороны; – другие документы, необходимые для исполнения обязанностей.
Основная обязанность дворника – обеспечение технической эксплуатации дома в соответствии с требованиями нормативных актов в области жилищно-коммунального хозяйства.
Дворник обязан:
3.1.Содержать в чистоте контейнерные площадки: ежедневно утром убирать мусор в контейнеры, подметать контейнерную площадку, складывать аккуратно крупногабаритный мусор (после вывоза мусора повторно проводить указанные выше мероприятия), в летнее время при помощи жидкости, содержащей хлор (Белизна), проводить дезинфекцию площадки, а также бордюр возле подъездов от мочи домашних животных. 3.2.Убирать мусор из урн, находящихся на территории дома, а также содержать урны в чистоте.
3.3.Убирать крупный мусор на придомовой территории ЖК (тротуары вокруг дома, газоны, детские площадки, клумбы, косогоры, дороги, иные площадки и участки местности.
3.4.Подметать тротуары, детские и спортивную площадки, а также дорогу и иные дорожки.
3.5.В летнее время косить траву на газонах, клумбах и иных участках по мере ее роста (не реже 1 раза в месяц).
3.6.В зимнее время убирать снег на тротуарах, лестницах, дорогах, входных группах, в том числе пандусах, парковках и иных местах на придомовой территории ЖК.
3.7.Во время гололеда посыпать реагентами (песком) лестницы, тротуары, подъезды к парковкам и иные участки местности, которыми пользуются люди, в том числе проезжая на транспортных средствах.
3.8.Согласно графику подметать (в летнее время мыть) спуски к парковкам со стороны подъездов и территорию парковок, а также пылесосить территорию парковок 1 раз в месяц.
3.9.В летнее время добавлять песок в песочницы на детских площадках.
3.10.Содержать в чистоте санузел на парковке.
3.11.Выполнять иные задачи по указанию управляющего ТСЖ или Председателя Правления ТСЖ.
Дворник ТСЖ вправе:
4.1.Требовать создания нормативных условий для выполнения должностных обязанностей, предусмотренных настоящей инструкцией.
4.2.Принимать участие в обсуждении вопросов, входящих в его функциональные обязанности.
4.3.Знакомиться с решениями Председателя и правления ТСЖ, касающимися его деятельности.
4.4.Вносить предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями.
4.5.Запрашивать через непосредственного руководителя информацию и документы, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей.
4.6.В пределах своей компетенции сообщать своему непосредственному руководителю обо всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.
4.7.Повышать свою профессиональную квалификацию.
Дворник несет ответственность в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством РФ:
5.1.За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией.
5.2.За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности.
5.3.За причинение материального ущерба.
5.4.За нарушение Правил трудового распорядка, правил противопожарной безопасности и техники безопасности, установленных в ТСЖ.
С функциональными обязанностями ознакомлен.
Один экземпляр получил на руки и обязуюсь хранить на рабочем месте.
Дворник Тураев Б.Ф.
1.1.Настоящая должностная инструкция определяет обязанности, права и ответственность управляющего жилым комплексом (два дома) ТСЖ «Два Адмирала», расположенным по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66 (далее – управляющий жилым комплексом, домом или МКД).
1.2.Управляющий домом относится к категории технических исполнителей
1.3.Управляющий домом назначается на должность и освобождается от должности решением правления по представлению Председателя правления ТСЖ.
1.4.Управляющий домом подчиняется (получает приказы, рабочие распоряжения и т. д.) непосредственно Председателю правления. 1.5.Управляющий домом в своей деятельности руководствуется:
–нормативно-правовыми актами, другими руководящими материалами, регламентирующими выполнение работ, порученных управляющему домом; –методическими материалами, касающимися содержания служебных, бытовых и жилищных помещений здания;
–Уставом ТСЖ, локальными нормативными актами, распорядительными документами, издаваемыми правлением ТСЖ, распоряжениями Председателя правления;
–настоящей должностной инструкцией.
1.6.На время отсутствия управляющего домом (отпуск, болезнь и пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке, которое приобретает соответствующие права и несет ответственность за исполнение возложенных на него обязанностей.
2.1.На должность управляющего домом назначается лицо, имеющее высшее (среднее специальное) образование.
2.2.Управляющий домом должен знать:
–нормативные документы в области жилищно-коммунального хозяйства;
–проектную и техническую документацию дома, договорную документацию ТСЖ по вопросам технической эксплуатации и поставки коммунальных услуг;
–правила трудового распорядка;
–правила охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и личной гигиены, пожарной безопасности и гражданской обороны;
–другие документы, необходимые для исполнения обязанностей.
Основная обязанность управляющего домом – обеспечение технической эксплуатации дома в соответствии с требованиями нормативных актов в области жилищно-коммунального хозяйства.
Управляющий домом обязан:
3.1.Ежедневно (за исключением выходных и праздничных дней) присутствовать с 09.00 до 17.00 на рабочем месте, осуществлять контроль над работой службы эксплуатации и надлежащим исполнением работниками своих должностных обязанностей.
3.2.Информировать председателя ТСЖ или его заместителя из членов правления о случаях своего отсутствия на рабочем месте.
3.3.В пределах своей компетенции сообщать своему непосредственному руководителю обо всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить письменные предложения по их устранению (докладные записки).
3.4.Контролировать:
–работоспособность, исправность и безопасность всего инженерного оборудования дома (систем тепло-, водо-, электроснабжения, лифтов, диспетчерской связи, систем освещения и видеонаблюдения, противопожарных систем и т.д.);
–своевременный учет заявок собственников по вопросам технического обслуживания дома и их своевременное исполнение работниками службы эксплуатации;
–надлежащее санитарное состояние и чистоту придомовой территории (включая уличную парковку, детскую и контейнерную площадки), а также мест общего пользования (включая входные группы, лестничные клетки, подвалы, чердаки, технические этажи и крыши);
–выполнение санитарных требований и правил противопожарной безопасности.
3.5.Регулярно, но не реже одного раза в квартал осуществлять ревизию индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии, ГВС и ХВС с составлением соответствующих актов. Вести учет по каждой квартире реальных показаний индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии.
3.6.Регулярно, но не реже 1 раза в месяц предоставлять Председателю правления информацию для размещения на сайт ТСЖ о проделанной работе, планах хозяйственной деятельности.
3.7.Периодически, но не реже 1 раза в неделю производить осмотр придомовой территории и МОП.
3.8.Осуществлять взаимодействие с уполномоченными представителями ресурсоснабжающих организаций и организаций-подрядчиков по вопросам надлежащего исполнения ТСЖ своих договорных обязательств, обеспечить сопровождение и доступ указанных лиц к инженерному оборудованию дома.
3.9.Осуществлять контроль над надлежащим исполнением ресурсоснабжающими организациями и организациями-подрядчиками их договорных обязательств перед ТСЖ, оперативно информировать Председателя правления о фактах ненадлежащего исполнения подрядчиками договорных обязательств.
3.10.Принимать меры к устранению аварийных и внештатных ситуаций в доме (протечки, аварии, отключения оборудования), по требованию собственников составлять акты о таких ситуациях. Лично присутствовать на месте аварии и руководить работами по ее устранению.
3.11.Осуществлять контроль над надлежащим исполнением жильцами Правил проживания и внутреннего распорядка в жилом комплексе, утвержденных 30.04.2014, оперативно информировать Председателя правления о фактах нарушений указанных Правил.
3.12.Обеспечивать:
–своевременное информирование собственников об отключении (ограничении) подачи коммунальных и иных услуг путем размещения объявлений на информационных стендах в подъездах (сайте, чатах), а также контролировать наличие информации на стендах по установленному перечню (сайте, чатах);
–наличие и пополнение (при необходимости) технической документации дома (техпаспорта, схемы, планы, чертежи и пр.).
3.13.Ежемесячно информировать Председателя правления ТСЖ о текущих планах работы службы эксплуатации, отчитываться перед правлением ТСЖ о результатах проделанной работы.
3.14.Готовить помещения здания (дома) к осенне-зимней эксплуатации.
3.15.Организовать своевременный ремонт дверей, окон, замков и т.п.
3.16.Готовить акты на списание материальных средств и представлять их Председателю правления ТСЖ для последующего утверждения на заседании правления.
3.17.Вести журнал регистрации жалоб и заявлений по вопросам управления, содержания и эксплуатации здания, а также по поручению Председателя правления рассматривать жалобы и заявления, давать на них ответы.
3.18.Не разглашать конфиденциальную информацию, ставшую известной в связи с исполнением должностных обязанностей (в т.ч. о финансовом состоянии ТСЖ и о персональных данных собственников дома).
3.19.При исполнении должностных обязанностей быть вежливым, корректно общаться с работниками ТСЖ и собственниками дома.
3.20.Исполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством и трудовым договором.
4.1.Требовать создания нормативных условий для выполнения должностных обязанностей, предусмотренных настоящей инструкцией.
4.2.Принимать участие в обсуждении вопросов, входящих в его функциональные обязанности.
4.3.Знакомиться с решениями Председателя и правления ТСЖ, касающимися его деятельности.
4.4.Вносить предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями.
4.5.Запрашивать через непосредственного руководителя информацию и документы, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей.
4.6.В пределах своей компетенции сообщать своему непосредственному руководителю обо всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.
4.7.Привлекать специалистов к решению задач, возложенных на него.
4.8.Повышать свою профессиональную квалификацию.
Управляющий домом несет ответственность в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством РФ:
5.1.За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией.
5.2.За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности.
5.3За причинение материального ущерба.
5.4.За нарушение правил трудового распорядка, правил противопожарной безопасности и техники безопасности, установленных в ТСЖ.
1.1.Настоящая должностная инструкция определяет обязанности, права и ответственность разнорабочего, обслуживающего жилой комплекс (два дома) ТСЖ «Два Адмирала», расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66 (далее – разнорабочий).
1.2.Разнорабочий относится к категории технических исполнителей.
1.3.Разнорабочий назначается на должность и освобождается от должности решением правления по представлению Председателя правления ТСЖ.
1.4.Разнорабочий подчиняется (получает приказы, рабочие распоряжения и т. д.) непосредственно Председателю правления и управляющей ТСЖ.
1.5.Разнорабочий в своей деятельности руководствуется:
–методическими материалами, касающимися содержания служебных, бытовых и жилищных помещений здания;
–Уставом ТСЖ, локальными нормативными актами, распорядительными документами, издаваемыми правлением ТСЖ, распоряжениями Председателя правления;
– настоящей должностной инструкцией.
1.6.На время отсутствия разнорабочего (отпуск, болезнь и пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке, которое приобретает соответствующие права и несет ответственность за исполнение возложенных на него обязанностей.
2.1.Разнорабочий должен знать:
– нормативные документы в области жилищно-коммунального хозяйства;
– правила трудового распорядка;
– правила охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и личной гигиены, пожарной безопасности и гражданской обороны;
– другие документы, необходимые для исполнения обязанностей.
Основная обязанность разнорабочего – обеспечение технической эксплуатации дома в соответствии с требованиями нормативных актов в области жилищно-коммунального хозяйства.
Разнорабочий обязан:
3.1.Осуществлять работы по ремонту, установке и регулировке доводчиков, установке и замене замков, петель, задвижек, уплотнителей, пружин на все виды дверей, а также ремонт самих дверей и окон в ЖК.
3.2.Выполнять работы по покраске малых форм на детских площадках, перил, заборчиков, ограждений, козырьков, скамеек, дверей, ворот и иных металлических конструкций в ЖК и на придомовой территории.
3.3.Проводить работы по ремонту, бетонированию лоджий, приямков и других повреждений в ЖК и на придомовой территории.
3.4.Осуществлять погрузку, разгрузку материалов, КГМ и другого груза для нужд ТСЖ.
3.5.Выполнять иные задачи по указанию управляющего ТСЖ или Председателя Правления ТСЖ.
Разнорабочий ТСЖ вправе:
4.1.Требовать создания нормативных условий для выполнения должностных обязанностей, предусмотренных настоящей инструкцией.
4.2.Принимать участие в обсуждении вопросов, входящих в его функциональные обязанности.
4.3.Знакомиться с решениями Председателя и правления ТСЖ, касающимися его деятельности.
4.4.Вносить предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями.
4.5.Запрашивать через непосредственного руководителя информацию и документы, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей.
4.6.В пределах своей компетенции сообщать своему непосредственному руководителю обо всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.
4.7.Повышать свою профессиональную квалификацию.
Разнорабочий несет ответственность в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством РФ:
5.1.За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией.
5.2.За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности.
5.3.За причинение материального ущерба.
5.4.За нарушение Правил трудового распорядка, правил противопожарной безопасности и техники безопасности, установленных в ТСЖ.
1.1. Председатель правления товарищества собственников жилья «Два Адмирала» (далее – председатель правления) является выборным лицом, наделенным управленческими полномочиями.
1.2. Председатель правления избирается из числа членов правления на срок, установленный уставом товарищества.
1.3. Председатель правления обеспечивает выполнение решений общего собрания и правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
1.4. Председатель правления без доверенности действует от имени товарищества в отношениях с третьими лицами.
1.5. Председатель правления руководствуется в своей деятельности законодательством Российской Федерации, уставом товарищества собственников жилья, настоящими функциональными обязанностями, решением общего собрания (правления).
1.6. Председатель правления обеспечивает выполнение решений общего собрания и правления, руководит текущей деятельностью товарищества.
2.1.Обеспечивать выполнение решений общего собрания и правления и руководить текущей деятельностью товарищества по обслуживанию жилого комплекса (два дома);
2.2.Организовать и направлять деятельность членов правления и должностных лиц товарищества в соответствии с законодательством, требованиями Устава и решениями общего собрания и правления;
2.3.Выполнять функции по организации обслуживания и ремонта МКД (два дома), а также предоставления коммунальных и прочих услуг собственникам помещений в МКД;
2.4.Контролировать предоставление жильцам МКД коммунальных и других услуг установленного законодательными и нормативными актами качества, а также договорными обязательствами;
2.5.Добиваться от обслуживающих организаций выполнения работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию МКД, его инженерного оборудования (устройств) и придомовой территории в соответствии с условиями заключенных с ними договоров;
2.6.Выдавать, в пределах своих полномочий, собственникам помещений в многоквартирном доме расчетные документы за предоставляемые услуги, справки, выписки, акты, копии лицевых счетов и другие документы;
2.7.Представлять интересы товарищества в государственных и иных учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией дома;
2.8.Осуществлять контроль деятельности бухгалтерской организации в соответствии с заключенным договором;
2.9.Проверять правильность расчетов с жильцами МКД за оплату жилья, коммунальных и прочих услуг, а также исполнение ими обязательств по платежам;
2.10.Своевременно принимать меры в связи с несанкционированным переоборудованием и перепланировкой жильцами дома мест общего пользования, жилых и нежилых помещений;
2.11.Лично контролировать работу управляющего МКД и наемных работников ТСЖ;
2.12.Осуществлять совместно с членами правления периодический контроль состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства недвижимого имущества в многоквартирном доме и при необходимости принимать меры по устранению выявленных недостатков, в соответствии с Правилами эксплуатации жилищного фонда;
2.13.Осуществлять рассмотрение жалоб и заявлений, поступивших от них, по вопросам управления МКД, рассматривать их и принимать решения лично или поручать их рассмотрение управляющему ТСЖ;
2.14.Осуществлять контроль за проведением текущего или капитального ремонта МКД и, при необходимости, привлекать специалистов сторонних организаций;
2.15.Составлять годовой план работ и отчитываться в его выполнении перед правлением в конце года;
2.16.Проводить заседания правления в соответствии с требованиями Устава товарищества, готовить соответствующие протоколы;
2.17.Знать договорные обязательства товарищества и содействовать их выполнению;
2.18.Выполнять функции заказчика по организации технической эксплуатации МКД, а также предоставления коммунальных и прочих услуг собственникам квартир.
2.19.Контролировать ведение технической, бухгалтерской, статистической и иной отчетности.
2.20.Контролировать предоставление собственникам квартир коммунальных и других услуг установленного качества законодательными и нормативными актами, а также договорными обязательствами;
2.21.Добиваться от исполнителей выполнения работ в соответствии с условиями заключенных с ними договоров;
2.22.Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы инженерного оборудования в МКД;
2.23.Обеспечить сохранность рабочей, технической и иной документации товарищества;
2.24.Обеспечивать подготовку и размещение документов и информации по деятельности ТСЖ на информационных стендах (сайте ТСЖ);
2.25.Заключать договоры на обслуживание с собственниками жилых помещений, не являющихся членами ТСЖ (в добровольном порядке);
2.26.Организовывать закупку материальных и технических ресурсов, необходимых для осуществления уставной деятельности товарищества, а также обеспечивать их доставку до МКД;
2.27.Участвовать в работе ревизионной комиссии, предоставлять ей необходимые для проверки документы;
2.28.Требовать от жильцов квартир своевременного обращения к управляющему при обнаружении ими неисправностей внутри квартирного оборудования (свищи, ржавчина, и пр.) и несущих стен (сколы, трещины и пр.);
2.29.Готовить изменения и дополнения в Устав товарищества;
2.30.Готовить расчеты годовой сметы расходов (финансового плана) на содержание и ремонт имущества собственников на соответствующий год;
2.31.Осуществлять претензионно-исковую работу в отношении должников, своевременно не оплачивающих услуги ТСЖ по обслуживанию жилого комплекса (два дома).
3.1. Издавать приказы, давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, включая членов правления и наемных рабочих, которые для них обязательны;
3.2. Выдавать доверенности, в том числе с правом передоверия;
3.3. Открывать расчетные и иные счета в кредитных учреждениях;
3.4. Распоряжаться имуществом товарищества, в том числе денежными средствами в полном объеме, в соответствии с хозяйственно-финансовым планом;
3.5. Распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом, а в отдельных случаях отходить от финансового плана в интересах ТСЖ;
3.6. Действовать и подписывать от имени товарищества платежные документы и совершать сделки, которые предусмотрены в соответствии с законодательством и настоящим Уставом;
3.7. Нанимать рабочих и служащих для технической эксплуатации жилищного фонда и увольнять их;
3.8. Заключать договоры от имени товарищества, в том числе на техническую эксплуатацию жилищного фонда, а также коммунальные услуги;
3.9. Производить расчеты с физическими и юридическими лицами за предоставленные ими услуги в соответствии с заключенными договорами;
3.10. Осуществлять контроль за использованием жилых и нежилых помещений по их целевому назначению;
3.11. Представлять товарищество в организациях, органах местного самоуправления, правоохранительных и судебных органах;
3.12. Передавать на договорных условиях ведение бухгалтерского учета централизованной бухгалтерии, специализированной организации и бухгалтеру – специалисту;
3.13.Разрабатывать и утверждать положения и инструкции для всех должностных лиц, участвующих в технической эксплуатации жилищного фонда;
3.14.Страховать имущество товарищества;
3.15. Выполнять иные обязанности, вытекающие из положений ЖК РФ и Устава ТСЖ.
4.1. Председатель правления несет ответственность за:
организацию технической эксплуатации жилищного фонда и делопроизводства в товариществе;
организацию учета и хранения документации;
подготовку жилого здания и коммуникаций к отопительному сезону;
правильность заключения договоров;
непринятие решений по содержанию и эксплуатации и сохранности имущества;
нарушение социальных гарантий сотрудников (наемного персонала).
4.2. Совместно с бухгалтерией (специализированной организацией) товарищества несет ответственность за:
своевременное и полное осуществление платежей по условиям заключенных договоров;
за нарушения правил и положений, регламентирующих финансово-хозяйственную деятельность.
Председатель правления должен:
5.1. Иметь высшее образование;
5.2. Знать законодательство РФ и законодательство, относящееся к деятельности товарищества, а также Устав товарищества и настоящие функциональные обязанности.
6.1. Председатель правления освобождается от занимаемой должности по истечении срока его полномочий, либо по собственному желанию.
6.2. Спорные вопросы, разногласия и конфликтные ситуации, возникающие в процессе исполнения обязанностей, между председателем и правлением или общим собранием решаются путем переговоров либо в судебном порядке.
Председатель Правления ТСЖ «Два Адмирала» _______________ Е.А. Сорванов
