ПЛАН работ ТСЖ «Два Адмирала»
(годовой план содержания и текущего ремонта общего имущества домов и автопарковок) на 2024 г.
1.Продолжить выполнение работ по озеленению придомовой территории вокруг жилого комплекса (оба дома), покос травы (ежегодно).
2.Провести ремонтно-восстановительные работы внутри домов (восстановление плит керамогранита в лифтовых холлах и коридорах жилого комплекса по мере их обрушения (ежегодно)).
3.Провести подготовку обоих домов жилого комплекса к отопительному сезону 2024-2025 гг. (промывка и опрессовка системы отопления в обоих домах (ежегодно)).
4.Продолжить работы по частичной замене квартирных стояков ХВС по заявкам, жалобам собственников помещений в МКД в рамках капитального ремонта (согласно протоколу общего собрания (голосования) собственников помещений в МКД за 2022 г.).
5.Выполнить работы по зачистке от ржавчины и покраске металлических конструкций (перила, заборы, ограждения, лестницы, столбы освещения и т.д.) по периметру жилого комплекса, которые не были покрашены в 2023 г.
6.Выполнить работы по частичной покраске поврежденных мест общего пользования (стены и потолки в коридорах, на лестничных площадках и переходных лоджиях) по мере необходимости (ежегодно).
7.Провести замену металлических отливов на переходных лоджиях обоих домов в рамках капитального ремонта (согласно протоколу общего собрания (голосования) собственников помещений в МКД за 2023 г.).
8.Выполнить реконструкцию тамбуров входных групп и помещений консьержей двухподъездного дома, которые находятся в аварийном состоянии, в рамках капитального ремонта (согласно протоколу общего собрания (голосования) собственников помещений в МКД за 2023 г.).
9.Провести ремонт вентиляционного оборудования, расположенного на кровле обоих домов (согласно годовому плану на 2022-2023 гг.).
10.Завершить ремонт кровли пристройки над 3-им подъездом двухподъездного дома, которая протекает, от чего мокнут потолок и стены на эвакуационной лестнице.
11.По мере возможности (наличии средств), в лифтовых холлах каждого этажа произвести замену деревянных дверей, ведущих на переходные лоджии, на пластиковые двери (в первую очередь работы провести в лифтовых холлах каждого этажа в одноподъездном доме, где больше продуваемость от северных ветров (согласно годовому плану на 2022-2023 гг.)).
12.Частично обновить разметку по периметру жилого комплекса, при необходимости (ежегодно).
13.В рамках представления прокуратуры Фрунзенского района г. Владивостока и предписания ОНД УМЧС России по Приморскому краю, а также заочного решения Фрунзенского районного суда г. Владивостока силами судебных приставов-исполнителей демонтировать металлические конструкции (двери, рольставни) в местах мусоропровода, расположенные в лифтовых холлах ЖК.
14.Продолжить работы по укреплению плит керамогранита на всей площади фасада в обоих домах в рамках капитального ремонта (согласно протоколу общего собрания (голосования) собственников помещений в МКД за 2023 г.), а также по частичной замене металлической обшивки балконов и оконных отливов, при необходимости.
15.Провести ремонтные работы по устранению течи в автопарковке одноподъездного дома (примыкание кровли автопарковки к жилому дому в районе нежилого помещения – салона красоты Сантри) в рамках капитального ремонта (согласно протоколу общего собрания (голосования) собственников помещений в МКД за 2023 г.).
16.Выполнить работы по выравниванию столбов освещения (в качестве примера столб у косогора между домами, рядом со спортивной площадкой).
17.Провести мероприятия по укреплению желоба для стока ливневых вод, расположенного на косогоре между домами (в 2023 г. произведена его отсыпка скальником).
18.Выполнить работы по озеленению косогора между домами.
19.Провести работы по замене спринклерных оросителей на автопарковке двухподъездного дома (порыв одного из них стал причиной затопления указанной автопарковки в зимний период).
20.Провести работы по замене приводов на клапанах системы дымоудаления в одноподъездном доме.
21.Выполнить работы по частичной замене брусчатки на придомовой территории ЖК.
22.Покрасить ворота (двери) на ТП 858 с привлечением к данному мероприятию компанию-застройщика, которая является собственником данной ТП.
23.Заказать металлическое ограждение на косогор возле ТП 858, который примыкает к шлагбауму.
24.Приобрести в автопарковки новые огнетушители и пожарные шкафы взамен пришедших в негодность.
25.Продолжить работы по ремонту (покраске) малых форм на детских площадках.
26.Заказать частичную замену оборудования системы видеонаблюдения в ЖК.
27.Покрасить (заменить) ржавые металлические двери в автопарковках.
28.Заказать сварочные работы для частичного ремонта контейнерных площадок, решеток на ливнёвках и т.д.
29.Провести работы по покраске козырька на въезде в нижний уровень автопарковки двухподъездного дома.
30.Выполнить частичный ремонт тамбуров (на 5, 6 и 13 этажах) одноподъездного дома.
31.Провести ремонт въездов в автопарковку одноподъездного дома и подпорной стены.
Правление ТСЖ «Два Адмирала»
