826/2015-6718(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

                                              РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело No А51-31935/2014 26 января 2015 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2015 года.

Полный текст решения изготовлен 26 января 2015 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Краснова В.В.,
при ведении протокола помощником судьи А.В. Кондрашовой,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Два Адмирала» (ИНН 2540200784, ОГРН 1142540002945, дата регистрации 07.04.2014)
к обществу с ограниченной ответственностью «Востокстройконструкция» (ИНН 2536118382, ОГРН 1022501301492, дата регистрации 16.01.2002) третье лицо: общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Приморье – Дальний Восток»
о взыскании 480 031 руб.,
при участии в заседании:
от истца – Сулейманов Р.И., паспорт, доверенность от 10.11.2014;
от ответчика – Паншин Д.Е., у/а, доверенность от 02.06.2014;
от третьего лица – не явились, извещены;

установил: товарищество собственников жилья «Два Адмирала» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с

2 А51-31935/2014

ограниченной ответственностью «Востокстройконструкция» о взыскании 480 031 руб. убытков.

Определением суда от 23.12.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Приморье – Дальний Восток».

Третье лицо, извещенное в установленном законе порядке, в заседание суда не явилось. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие извещенного третьего лица.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, указав, что поскольку недостатки в работе обнаружены в течение гарантийного срока, то ответчик должен устранить их своими силами и за свой счет.

Ответчик требования истца не признал, пояснил, что строительство объекта производилось ООО СК «Приморье – Дальний Восток».

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

01.03.2011 между ответчиком и третьим лицом заключен договор генерального подряда No 2-ГП на выполнение работ по возведению объекта «Жилой дом в районе ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке».

Ответчик, являясь застройщиком по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Владивосток, ул. Леонова, 66, возвел многоквартирный дом и ввел его в эксплуатацию в 2 этапа: 25.04.2012 и 21.12.2012.

Согласно положениям пункта 7.1. договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет.

01.03.2014 по решению собственников помещений в многоквартирном жилом комплексе по адресу г. Владивосток, ул. Леонова, 66 для управления многоквартирным домом создано ТСЖ «Два Адмирала».

3 А51-31935/2014

В ходе эксплуатации многоквартирного дома выявлены дефекты и повреждения по благоустройству придомовой территории, по внутренней отделки мест общего пользования, по системе водостоков с поверхности кровли, по изоляции системы вентиляции, что подтверждается заключением ООО «Консалтинговая компания «Арктур-Эксперт» No 168/2014 от 07.10.2014. Стоимость устранения выявленных дефектов составила 480 031 руб.

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии с требованием устранить выявленные дефекты, однако, дефекты так и не устранены.

Поскольку ответчик до настоящего времени не устранил выявленные недостатки, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 138 того же Кодекса товарищество собственников жилья обязано в том числе обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

4 А51-31935/2014

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Таким образом, ТСЖ правомочно действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами данного товарищества, в том числе путем обращения в суд за защитой их права общей долевой собственности.

Предметом настоящего иска является требование ТСЖ в защиту собственников помещений жилого дома о возмещении стоимости затрат по устранению строительных недостатков.

В материалы дела представлены также некоторые договоры долевого участия в строительстве, заключенные между ответчиком и гражданами, в которых ответчик выступает застройщиком.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 No 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого

5 А51-31935/2014

строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков. Согласно части 5 статьи 7 названного Закона на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет.

Пунктом 2 статьи 15 ГК РФ установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный вред), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Наличие дефектов и повреждений по благоустройству придомовой территории, по внутренней отделки мест общего пользования, по системе водостоков с поверхности кровли, по изоляции системы вентиляции подтверждается заключением ООО «Консалтинговая компания «Арктур- Эксперт» No 168/2014 от 07.10.2014. Стоимость устранения выявленных дефектов составила 480 031 руб. Доказательств обратного ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Поскольку в данном случае недостатки относятся к общему имуществу собственников помещений, то ТСЖ вправе выступать в защиту их интересов. Учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами, документально подтвержденными, доказано, что в течение гарантийного срока истцом обнаружены недостатки выполненной работы по договорам долевого участия в строительстве, исковые требования подлежат

удовлетворению в полном объеме.
Довод ответчика о том, что строительство объекта производилось ООО

СК «Приморье – Дальний Восток», в связи с чем последний должен был устранять недостатки и возмещать убытки, судом не принимается, так как застройщиком по договорам долевого участия в строительстве является

6 А51-31935/2014

ответчик, который и несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств по договорам перед дольщиками. Кроме того, ответчик вправе обратиться к ООО СК «Приморье – Дальний Восток» за возмещением убытков.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью

«Востокстройконструкция» в пользу товарищества собственников жилья «Два Адмирала» 480031 (четыреста восемьдесят тысяч тридцать один) рубль, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 600 (двенадцать тысяч шестьсот) рублей 62 копейки.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

                                                                                                                     Судья Краснов В.В.