г. Владивосток
16 апреля 2022 г.
Уважаемые собственники помещений в многоквартирном жилом комплексе домов (далее - МКД) по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, приглашаем Вас принять участие в проведении общего годового собрания собственников помещений в МКД, проводимого путем совместного присутствия (очно-заочного голосования) для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Дата проведения собрания: 26 апреля 2022 г., время проведения (начала) собрания: с 19 часов 00 минут до 20 часа 00 минут (очная часть).
Место проведения собрания: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, подземная автопарковка в жилом доме №2 (двухподъездный дом, верхний уровень парковки).В случае отсутствия кворума на общем собрании очно-заочное голосование продлится в период с 26.04.2022 по 15.05.2022.
Общее собрание проводится по инициативе правления ТСЖ «Два Адмирала», в состав которого входят: Сорванов Е.А., Зарубин А.А., Татарников В.М., Зимина А.Г., Гудалина Ж.Ф., Леоненко В.Н., Якуш Е.В., Бовсун Ю.А.
Общее собрание проводится путем совместного присутствия и очно-заочного голосования.
Собственники помещений МКД, являющиеся членами ТСЖ «Два Адмирала», могут ознакомиться с материалами к общему собранию в офисе ТСЖ по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, цоколь, в рабочие дни предварительно согласовав время с управляющей ТСЖ, а также на вахте каждого подъезда .
В случае отсутствия кворума на общем собрании в порядке ст.ст.44.1 и 47 ЖК РФ будет проведено очно-заочное голосование, предусматривающее возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны ниже в настоящем сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД.
Вам необходимо проголосовать по вопросам повестки дня общего собрания путем заполнения формы прилагаемого решения.
Начало приема решений собственников помещений: 26.04.2022 с 19:00. Решение необходимо направить (передать) на вахту Вашего подъезда или поместить в почтовый ящик кв. №470 или кв. №310, до 15.05.2022 включительно.
Обращаем Ваше внимание, что электронный вариант проекта решения собственника помещения в МКД (бюллетень очно-заочного голосования), который Вы сможете распечатать самостоятельно , скачать здесь
reshenie-sobstvennika-na-ochno-zaochnom-golosovanii-26_04_2022.docx [23,02 Kb] (cкачиваний: 9)
На собрание необходимо явиться со следующими документами:
1.Паспортом собственника помещения в МКД и свидетельством о праве собственности.
2.В случае заполнения решения представителем собственника копией документа, подтверждающего полномочия представителя (свидетельство о рождении, доверенность, решение суда и т.п.).
Повестка дня данного собрания (вопросы, решаемые на собрании):1.Об утверждении Сорванова Евгения Александровича в качестве председателя и Павловой Татьяны Юрьевны в качестве секретаря общего собрания собственников помещений в МКД.
2.Об утверждении счетной комиссии общего собрания собственников помещений в МКД в составе Якуша Евгения Валентиновича и Зиминой Аллы Геннадьевны.
3.Об организации и проведении капитального ремонта системы холодного водоснабжения в МКД (замена квартирных стояков ХВС в помещениях собственников) в домах по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке, а именно:
Осуществить строительно-монтажные работы (замена квартирных стояков ХВС в помещениях собственников) в домах по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке силами ИП Полушко А.П.;
Заключить договор подряда с ИП Полушко А.П.;
Определить стоимость капитального ремонта системы холодного водоснабжения (замена квартирных стояков ХВС в помещениях собственников) в домах по ул. Леонова, д.66 в г. Владивостоке, утвердив смету (включены работы и приобретение оборудования, материалов на общую сумму 12 500 руб. за 1 стояк в помещении собственника (
приложение № 1 смотреть здесь )
Определить стоимость капитального ремонта системы холодного водоснабжения (замена квартирных стояков ХВС во всех помещениях собственников) в домах по ул. Леонова, д.66 в г. Владивостоке, утвердив смету (включены работы и приобретение оборудования, материалов на общую сумму 12 500 руб. за один стояк в помещении собственника) в общей сумме 5 925 000 руб., из расчета на 474 помещения (квартиры) по цене 12 500 руб. за один стояк ХВС в одном помещении;
Определить порядок оплаты стоимости капитального ремонта системы холодного водоснабжения (замена квартирных стояков ХВС в помещениях собственников) в домах по ул. Леонова, д.66 в г. Владивостоке: 30% цены по договору подряда оплачивается в качестве авансового платежа, 30% цены по договору подряда оплачивается после выполнения 50% работ по договору, а окончательный расчет производится после выполнения подрядчиком работ и сдачи их уполномоченному лицу (лицам);
Определить срок выполнения работ: 60 дней с момента внесения аванса по договору.
ВНИМАНИЕ!!! Квартирные стояки ХВС будут меняться не во всех квартирах и не сразу, а по необходимости и по заявкам собственников помещений. Общее количество квартир и общая стоимость указаны для того, чтобы у всех собственников со временем была возможность поменять стояк ХВС за счет средств капитального ремонта, и не было необходимости устраивать отдельные голосования по данному вопросу.
4.Об организации и проведении капитального ремонта системы холодного водоснабжения в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (замена оборудования водомерных узлов ХВС двух домов (два узла общедомовых и один узел нежилых помещений), замена трубопроводов по двухподъездному дому от водомерного узла с разводкой по автопарковке, подающие стояки на технический этаж, верхняя разводка труб по всем подъездам по техническому этажу (без учета квартирных стояков)), а именно:
Осуществить строительно-монтажные работы системы холодного водоснабжения в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (замена оборудования водомерных узлов ХВС двух домов (два узла общедомовых и один узел нежилых помещений), замена трубопроводов по двухподъездному дому от водомерного узла с разводкой по автопарковке, подающие стояки на технический этаж, верхняя разводка труб по всем подъездам по техническому этажу (без учета квартирных стояков)) силами ИП Полушко А.П.;
Заключить договор подряда с ИП Полушко А.П.;
Определить стоимость капитального ремонта системы холодного водоснабжения в домах по ул. Леонова, д.66 в г. Владивостоке, утвердив смету (включены работы и приобретение оборудования, материалов на общую сумму 2 927 660 руб. (приложение №2);
Определить порядок оплаты стоимости капитального ремонта системы холодного водоснабжения в домах по ул. Леонова, д.66 в г. Владивостоке: 30% цены по договору подряда оплачивается в качестве авансового платежа, 30% цены по договору подряда оплачивается после выполнения 50% работ по договору, а окончательный расчет производится после выполнения подрядчиком работ и сдачи их уполномоченному лицу (лицам);
Определить срок выполнения работ: 180 дней с момента внесения аванса по договору.
ВНИМАНИЕ!!! Система ХВС в жилом комплексе смонтирована застройщиком из дешевых и низкокачественных материалов, которые за 10 лет с момента сдачи домов в эксплуатацию пришли в негодность и требуют замены, при этом в адрес ТСЖ регулярно обращаются собственники помещений с требованием замены стояков ХВС в квартирах из-за плохого напора воды, однако данные меры зачастую не дают положительного результата, поскольку проблема не в одном стояке, а во всей системе ХВС домов, которая берет свое начало в водомерных узлах жилого комплекса и проходит по техническим этажам (смотрим фото уже демонтированных труб ХВС от застройщика).
5.Об организации и проведении капитального ремонта системы охранно-пожарной сигнализации (автоматические пожарные извещатели в квартирах) в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (монтаж в прихожей каждой квартиры двух радиоканальных тепловых адресно-аналоговых извещателей с выводом информации на пульт охраны (консьержей), а именно:
Осуществить строительно-монтажные работы системы охранно-пожарной сигнализации (автоматические пожарные извещатели в квартирах) в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (монтаж в прихожей каждой квартиры двух радиоканальных тепловых адресно-аналоговых извещателей с выводом информации на пульт охраны (консьержей) силами ООО СЦ «ДОЗОР»;
Заключить договор подряда с ООО СЦ «ДОЗОР»;
Определить стоимость капитального ремонта системы охранно-пожарной сигнализации (автоматические пожарные извещатели в квартирах) в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (монтаж в прихожей каждой квартиры двух радиоканальных тепловых адресно-аналоговых извещателей с выводом информации на пульт охраны (консьержей), утвердив сметы: на общую сумму 1 696 636 руб. (включены работы и приобретение оборудования, материалов) для одноподъездного дома (
приложение №4 смотреть здесь) и на общую сумму 2 834 272 руб. (включены работы и приобретение оборудования, материалов) для двухподъездного дома (
приложение №3 смотреть здесь );
Определить порядок оплаты стоимости капитального ремонта системы охранно-пожарной сигнализации (автоматические пожарные извещатели в квартирах) в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (монтаж в прихожей каждой квартиры двух радиоканальных тепловых адресно-аналоговых извещателей с выводом информации на пульт охраны (консьержей): 50% цены по договору подряда оплачивается в качестве авансового платежа, 50% цены по договору подряда оплачивается после выполнения подрядчиком работ и сдачи их уполномоченному лицу (лицам);
Определить срок выполнения работ: 180 дней с момента внесения аванса по договору.
ВНИМАНИЕ!!! Решение о выполнении указанных работ в рамках капитального ремонта принято правлением ТСЖ в связи с имеющимся представлением прокуратуры Фрунзенского района г. Владивостока № 7-2-2021 от 26.05.2021 после проверки жилого комплекса сотрудниками указанной прокуратуры и ОНД г. Владивостока УМЧС России по ПК.
Важно, что пожарные извещатели были смонтированы застройщиком в каждой квартире, однако по разным причинам были повреждены или демонтированы самими собственниками (читаем письмо ООО СЦ «ДОЗОР» от 13.01.2022, размещено на сайте ТСЖ в январе 2022 г.).
6.Источники финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД: средства фонда капитального ремонта, расположенные на спец. счете ТСЖ «Два Адмирала» №40705810750000000333 в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк России, БИК 040813608, кор. Счет 30101810600000000608.
Для справки сообщаем, что в настоящее время собственниками МКД на специальном счете ТСЖ накоплено более 17 млн. руб.
7.Об утверждении Сорванова Е.А., Якуша Е.В., Зарубина А.А. в качестве лиц, уполномоченных от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, в том числе подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, и об утверждении Сорванова Е.А., Якуша Е.В., Зарубина А.А. в качестве лиц, уполномоченных от имени всех собственников помещений в МКД подписывать иные документы, связанные с проведением капитального ремонта общего имущества в МКД, а также уполномоченного осуществлять операции по специальному счету ТСЖ «Два адмирала», в том числе инициировать осуществление перевода денежных средств за услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД, осуществление иных операций в рамках ст. 174 ЖК РФ.
В случае невозможности прибыть на собрание лично заранее позаботьтесь об оформлении доверенности. Доверенность можно оформить на любое лицо, как являющееся одним из собственников помещений в Вашем доме, так и не являющееся таковым. Если несколько собственников пожелают доверить свои голоса одному лицу, то ограничений по количеству представляемых лиц не существует.
