СООБЩЕНИЕ
о проведении общего годового собрания собственников
в многоквартирном доме путем совместного присутствия
(очно-заочного голосования в порядке ст.ст.44.1 и 47 ЖК РФ)
о проведении общего годового собрания собственников
в многоквартирном доме путем совместного присутствия
(очно-заочного голосования в порядке ст.ст.44.1 и 47 ЖК РФ)
г. Владивосток 20 января 2022 г.
Уважаемые собственники помещений в многоквартирном жилом комплексе домов (далее - МКД) по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, приглашаем Вас принять участие в проведении общего годового собрания собственников помещений в МКД, проводимого путем совместного присутствия (очно-заочного голосования) для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Дата проведения собрания: 01 февраля 2022 г., время проведения (начала) собрания: с 20 часов 00 минут до 21 часа 00 минут (очная часть).
Место проведения собрания: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, подземная автопарковка в жилом доме №2 (двухподъездный дом, верхний уровень парковки).
В случае отсутствия кворума на общем собрании очно-заочное голосование продлится в период с 01.02.2022 по 01.03.2022.
Общее собрание проводится по инициативе правления ТСЖ «Два Адмирала», в состав которого входят: Сорванов Е.А., Овчинников А.В., Татарников В.М., Зимина А.Г., Гудалина Ж.Ф., Леоненко В.Н., Якуш Е.В., Бовсун Ю.А.
Общее собрание проводится путем совместного присутствия и очно-заочного голосования.
Собственники помещений МКД, являющиеся членами ТСЖ «Два Адмирала», могут ознакомиться с материалами к общему собранию в офисе ТСЖ по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, цоколь, в рабочие дни предварительно согласовав время с управляющей ТСЖ, а также на вахте каждого подъезда и на сайте .
В случае отсутствия кворума на общем собрании в порядке ст.ст.44.1 и 47 ЖК РФ будет проведено очно-заочное голосование, предусматривающее возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны ниже в настоящем сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД.
Вам необходимо проголосовать по вопросам повестки дня общего собрания путем заполнения формы прилагаемого решения.
Начало приема решений собственников помещений: 01.02.2022 с 20:00.
Решение необходимо направить (передать) на вахту Вашего подъезда или поместить в почтовый ящик кв. №470 или кв. №310, до 01.03.2022 включительно.
Обращаем Ваше внимание, что электронный вариант проекта решения собственника помещения в МКД (бюллетень очно-заочного голосования), можно скачать здесь
На собрание необходимо явиться со следующими документами:
1.Паспортом собственника помещения в МКД и свидетельством о праве собственности.
2.В случае заполнения решения представителем собственника копией документа, подтверждающего полномочия представителя (свидетельство о рождении, доверенность, решение суда и т.п.).
Повестка дня данного собрания (вопросы, решаемые на собрании)
1.Об утверждении Сорванова Евгения Александровича в качестве председателя и Павловой Татьяны Юрьевны в качестве секретаря общего собрания собственников помещений в МКД.
2.Об утверждении счетной комиссии общего собрания собственников помещений в МКД в составе Якуша Евгения Валентиновича и Зиминой Аллы Геннадьевны.
3.Об организации и проведении капитального ремонта системы холодного водоснабжения в МКД (замена квартирных стояков ХВС в помещениях собственников) в домах по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке, а именно:
Осуществить строительно-монтажные работы (замена квартирных стояков ХВС в помещениях собственников) в домах по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке силами ИП Полушко А.П.;
Заключить договор подряда с ИП Полушко А.П.;
Определить стоимость капитального ремонта системы холодного водоснабжения (замена квартирных стояков ХВС в помещениях собственников) в домах по ул. Леонова, д.66 в г. Владивостоке, утвердив смету (включены работы и приобретение оборудования, материалов на общую сумму 12 500 руб. за 1 стояк в помещении собственника (приложение №1) ;
Определить стоимость капитального ремонта системы холодного водоснабжения (замена квартирных стояков ХВС во всех помещениях собственников) в домах по ул. Леонова, д.66 в г. Владивостоке, утвердив смету (включены работы и приобретение оборудования, материалов на общую сумму 12 500 руб. за один стояк в помещении собственника) в общей сумме 5 925 000 руб., из расчета на 474 помещения (квартиры) по цене 12 500 руб. за один стояк ХВС в одном помещении;
Определить порядок оплаты стоимости капитального ремонта системы холодного водоснабжения (замена квартирных стояков ХВС в помещениях собственников) в домах по ул. Леонова, д.66 в г. Владивостоке: 30% цены по договору подряда оплачивается в качестве авансового платежа, 30% цены по договору подряда оплачивается после выполнения 50% работ по договору, а окончательный расчет производится после выполнения подрядчиком работ и сдачи их уполномоченному лицу (лицам);
Определить срок выполнения работ: 60 дней с момента внесения аванса по договору. ВНИМАНИЕ!!! Квартирные стояки ХВС будут меняться не во всех квартирах и не сразу, а по необходимости и по заявкам собственников помещений. Общее количество квартир и общая стоимость указаны для того, чтобы у всех собственников со временем была возможность поменять стояк ХВС за счет средств капитального ремонта, и не было необходимости устраивать отдельные голосования по данному вопросу. Смотреть фото здесь
4.Об организации и проведении капитального ремонта системы холодного водоснабжения в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (замена оборудования водомерных узлов ХВС двух домов (два узла общедомовых и один узел нежилых помещений), замена трубопроводов по двухподъездному дому от водомерного узла с разводкой по автопарковке, подающие стояки на технический этаж, верхняя разводка труб по всем подъездам по техническому этажу (без учета квартирных стояков)), а именно:
Осуществить строительно-монтажные работы системы холодного водоснабжения в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (замена оборудования водомерных узлов ХВС двух домов (два узла общедомовых и один узел нежилых помещений), замена трубопроводов по двухподъездному дому от водомерного узла с разводкой по автопарковке, подающие стояки на технический этаж, верхняя разводка труб по всем подъездам по техническому этажу (без учета квартирных стояков)) силами ИП Полушко А.П.;
Заключить договор подряда с ИП Полушко А.П.;
Определить стоимость капитального ремонта системы холодного водоснабжения в домах по ул. Леонова, д.66 в г. Владивостоке, утвердив смету (включены работы и приобретение оборудования, материалов на общую сумму 2 560 574 руб. (приложение №2);
Определить порядок оплаты стоимости капитального ремонта системы холодного водоснабжения в домах по ул. Леонова, д.66 в г. Владивостоке: 30% цены по договору подряда оплачивается в качестве авансового платежа, 30% цены по договору подряда оплачивается после выполнения 50% работ по договору, а окончательный расчет производится после выполнения подрядчиком работ и сдачи их уполномоченному лицу (лицам);
Определить срок выполнения работ: 180 дней с момента внесения аванса по договору.
ВНИМАНИЕ!!! Система ХВС в жилом комплексе смонтирована застройщиком из дешевых и низкокачественных материалов, которые за 10 лет с момента сдачи домов в эксплуатацию пришли в негодность и требуют замены, при этом в адрес ТСЖ регулярно обращаются собственники помещений с требованием замены стояков ХВС в квартирах из-за плохого напора воды, однако данные меры зачастую не дают положительного результата, поскольку проблема не в одном стояке, а во всей системе ХВС домов, которая берет свое начало в водомерных узлах жилого комплекса и проходит по техническим этажам (смотрим фото уже демонтированных труб ХВС от застройщика).
5.Об организации и проведении проектных работ в рамках капитального ремонта пристроек (тамбуров и помещений консьержей во втором и третьем подъездах) двухподъездного дома по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке, а именно:
Осуществить проектные работы по демонтажу существующих пристроек (тамбуров и помещений консьержей во втором и третьем подъездах) и усилению фундамента с последующим монтажом новых пристроек (тамбуров и помещений консьержей во втором и третьем подъездах) силами ООО «Гидрострой»;
Заключить договор подряда с ООО «Гидрострой»;
Определить стоимость проектных работ в рамках капитального ремонта пристроек (тамбуров и помещений консьержей во втором и третьем подъездах), утвердив коммерческое предложение ООО «Гидрострой» от 10.01.2022 на общую сумму 130 000 руб. (приложение №3);
Определить порядок оплаты стоимости проектных работ в рамках капитального ремонта пристроек (тамбуров и помещений консьержей во втором и третьем подъездах): 50% цены по договору подряда оплачивается в качестве авансового платежа, 50% цены по договору подряда оплачивается после выполнения подрядчиком работ и сдачи их уполномоченному лицу (лицам);
Определить срок выполнения работ: 60 дней с момента внесения аванса по договору.
ВНИМАНИЕ!!! Тамбуры и помещения консьержей находятся в аварийном состоянии и требуют капитального ремонта, поскольку при действующем основании, которое не является фундаментом дома, данные помещения в дальнейшем будут еще больше разрушаться (смотрим фото трещин по всем стенам пристроек и читаем коммерческое предложение ООО «Гидрострой» от 10.01.2022). Смотреть фото здесь
6.Об организации и проведении капитального ремонта системы охранно-пожарной сигнализации (автоматические пожарные извещатели в квартирах) в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (монтаж в прихожей каждой квартиры двух радиоканальных тепловых адресно-аналоговых извещателей с выводом информации на пульт охраны (консьержей), а именно:
Осуществить строительно-монтажные работы системы охранно-пожарной сигнализации (автоматические пожарные извещатели в квартирах) в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (монтаж в прихожей каждой квартиры двух радиоканальных тепловых адресно-аналоговых извещателей с выводом информации на пульт охраны (консьержей) силами ООО СЦ «ДОЗОР»;
Заключить договор подряда с ООО СЦ «ДОЗОР»;
Определить стоимость капитального ремонта системы охранно-пожарной сигнализации (автоматические пожарные извещатели в квартирах) в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (монтаж в прихожей каждой квартиры двух радиоканальных тепловых адресно-аналоговых извещателей с выводом информации на пульт охраны (консьержей), утвердив сметы: на общую сумму 1 220 736 руб. (включены работы и приобретение оборудования, материалов) для одноподъездного дома (приложение №4) и на общую сумму 2 062 882 руб. (включены работы и приобретение оборудования, материалов) для двухподъездного дома (приложение №5);
Определить порядок оплаты стоимости капитального ремонта системы охранно-пожарной сигнализации (автоматические пожарные извещатели в квартирах) в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (монтаж в прихожей каждой квартиры двух радиоканальных тепловых адресно-аналоговых извещателей с выводом информации на пульт охраны (консьержей): 50% цены по договору подряда оплачивается в качестве авансового платежа, 50% цены по договору подряда оплачивается после выполнения подрядчиком работ и сдачи их уполномоченному лицу (лицам);
Определить срок выполнения работ: 180 дней с момента внесения аванса по договору.
ВНИМАНИЕ!!! Решение о выполнении указанных работ в рамках капитального ремонта принято правлением ТСЖ в связи с имеющимся представлением прокуратуры Фрунзенского района г. Владивостока № 7-2-2021 от 26.05.2021 после проверки жилого комплекса сотрудниками указанной прокуратуры и ОНД г. Владивостока УМЧС России по ПК.
Важно, что пожарные извещатели были смонтированы застройщиком в каждой квартире, однако по разным причинам были повреждены или демонтированы самими собственниками (читаем письмо ООО СЦ «ДОЗОР» от 13.01.2022).
7.Об организации и проведении капитального ремонта лифтового оборудования в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (замена канатов и шкивов), а именно:
Осуществить строительно-монтажные работы по замене лифтового оборудования в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (замена канатов и шкивов) силами ООО «Дальлифт-ремонт»;
Заключить договор подряда с ООО «Дальлифт-ремонт»;
Определить стоимость капитального ремонта лифтового оборудования в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (замена канатов и шкивов), утвердив смету (включены работы и приобретение оборудования, материалов) на общую сумму 2 543 000 руб. (приложение №6);
Определить порядок оплаты стоимости капитального ремонта лифтового оборудования в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (замена канатов и шкивов): 30% цены по договору подряда оплачивается в качестве авансового платежа, 30% цены по договору подряда оплачивается после выполнения 50% работ по договору, а окончательный расчет производится после выполнения подрядчиком работ и сдачи их уполномоченному лицу (лицам);
Определить срок выполнения работ: 180 дней с момента внесения аванса по договору.
ВНИМАНИЕ!!! Расшифровка сметы ООО «Дальлифт-ремонт» дана в письме от 06.01.2022 указанной организации, которая обслуживает лифтовое оборудование МКД для ТСЖ с 2015 г.
8.Об организации и проведении капитального ремонта фасада в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (укрепление плит керамогранита на углах домов путем дополнительной фиксации металлической подсистемы вентилируемого фасада, замены поврежденных крепежей и дополнительной фиксации керамогранита), а именно:
Осуществить строительно-монтажные работы по ремонту фасада в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (укрепление плит керамогранита на углах домов путем дополнительной фиксации металлической подсистемы вентилируемого фасада, замены поврежденных крепежей и дополнительной фиксации керамогранита) силами ИП Зверева В.В.;
Заключить договор подряда с ИП Зверевым В.В.;
Определить стоимость капитального ремонта фасада в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (укрепление плит керамогранита на углах домов путем дополнительной фиксации металлической подсистемы вентилируемого фасада, замены поврежденных крепежей и дополнительной фиксации керамогранита), утвердив коммерческое предложение ИП Зверева В.В. от 10.01.2022 (включены работы и приобретение оборудования, материалов) на общую сумму 250 000 руб. (приложение №7);
Определить порядок оплаты стоимости капитального ремонта фасада в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (укрепление плит керамогранита на углах домов путем дополнительной фиксации металлической подсистемы вентилируемого фасада, замены поврежденных крепежей и дополнительной фиксации керамогранита): 30% цены по договору подряда оплачивается в качестве авансового платежа, 30% цены по договору подряда оплачивается после выполнения 50% работ по договору, а окончательный расчет производится после выполнения подрядчиком работ и сдачи их уполномоченному лицу (лицам);
Определить срок выполнения работ: 60 дней с момента внесения аванса по договору. Смотреть фото здесь
9.Источники финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД: средства фонда капитального ремонта, расположенные на спец. счете ТСЖ «Два Адмирала» №40705810750000000333 в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк России, БИК 040813608, кор. Счет 30101810600000000608.
10.Об утверждении Сорванова Е.А., Павловой Т.Ю. в качестве лиц, уполномоченных от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, в том числе подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, и об утверждении Сорванова Е.А. в качестве лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений в МКД подписывать иные документы, связанные с проведением капитального ремонта общего имущества в МКД, а также уполномоченного осуществлять операции по специальному счету ТСЖ «Два адмирала», в том числе инициировать осуществление перевода денежных средств за услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД, осуществление иных операций в рамках ст. 174 ЖК РФ.
11.Об установке на придомовой территории (по периметру домов, в местах расположения тротуаров) жилого комплекса по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66 (два дома) с кадастровым номером 25:28:020037:101 стоек с дорожными знаками 3.28 «Стоянка запрещена» силами специализированной подрядной организации (с определением мест установки знаков специалистами привлеченной ТСЖ «Два адмирала» организации или на основе их рекомендаций) с соблюдением требований законодательства РФ, в том числе норм и правил пожарной безопасности, а также ПДД РФ.
ВНИМАНИЕ!!! Согласно приказу МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 14.02.2020) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям") при высоте здания более 45 метров ширина проезда для пожарной техники должна быть не менее 6 метров.
12.Об устройстве на кровле автопарковки, примыкающей к двухподъездному дому по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке, на которой уже организована платная автопарковка под шлагбаумом, еще 5 мест для платной автопарковки автомобилей и увеличении стоимости аренды за одно место на данной автопарковке в сумме 2 500 рублей в месяц с каждого арендатора (в 2016 г. стоимость аренды одного места утверждена в размере 1 500 рублей в месяц).
ВНИМАНИЕ!!! Договоры аренды заключаются между арендаторами и ТСЖ с выставлением счетов и оплатой арендных платежей на расчетный счет автопарковок, где они аккумулируются и накапливаются.
Решение об увеличении стоимости аренды и количества парковочных мест принято правлением ТСЖ для возможности привлечения на счет автопарковок большего количества денежных средств и проведения в дальнейшем ремонтных работ исключительно в автопарковках. Это позволит к уже накопленным 3 млн. руб. (с учетом должников), размещенным на парковочном счете, ежегодно дополнительно накапливать более 1 млн. руб.).
13.О принятии в соответствии со ст.175.1 ЖК РФ решения о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации (ПАО Сбербанк России), соответствующей требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ, на основании договора специального депозита, который заключается в соответствии с Гражданским кодексом РФ и с особенностями, установленными Жилищным кодексом РФ, на срок не более 5 лет.
14.О поручении ТСЖ «Два адмирала» (владельцу специального счета) в лице председателя правления Сорванова Евгения Александровича заключить договор специального депозита с российской кредитной организацией - ПАО Сбербанк России, а также о предоставлении ему полномочий на осуществление без дополнительной доверенности, на основании настоящего решения (протокола) общего собрания от имени всех собственников помещений в доме, действий, связанных с вопросом согласования условий размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите.
ВНИМАНИЕ!!! Специальный депозит для размещения средств фонда капитального ремонта – это депозит, на котором можно разместить временно свободные средства фонда капитального ремонта со специального банковского счета, на который собственники помещений в многоквартирном доме перечисляют взносы на капитальный ремонт общего имущества. Речь идет о том, что, проголосовав положительно по данным вопросам, собственники предоставят уполномоченному лицу (председателю правления ТСЖ) возможность лишь заключить договор депозита и выбрать приемлемый тариф, который представители Сбербанка предварительно не сообщают (только при предъявлении протокола с соответствующим голосованием).
При заключении договора депозита денежными средствами капитального ремонта невозможно будет пользоваться в период действия указанного договора, но при этом банк будет начислять проценты за пользование средствами капитального ремонта.
Для справки сообщаем, что в настоящее время собственниками МКД на специальном счете ТСЖ накоплено более 16,5 млн. руб.
В случае невозможности прибыть на собрание лично заранее позаботьтесь об оформлении доверенности. Доверенность можно оформить на любое лицо, как являющееся одним из собственников помещений в Вашем доме, так и не являющееся таковым. Если несколько собственников пожелают доверить свои голоса одному лицу, то ограничений по количеству представляемых лиц не существует.
Дата проведения собрания: 01 февраля 2022 г., время проведения (начала) собрания: с 20 часов 00 минут до 21 часа 00 минут (очная часть).
Место проведения собрания: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, подземная автопарковка в жилом доме №2 (двухподъездный дом, верхний уровень парковки).
В случае отсутствия кворума на общем собрании очно-заочное голосование продлится в период с 01.02.2022 по 01.03.2022.
Общее собрание проводится по инициативе правления ТСЖ «Два Адмирала», в состав которого входят: Сорванов Е.А., Овчинников А.В., Татарников В.М., Зимина А.Г., Гудалина Ж.Ф., Леоненко В.Н., Якуш Е.В., Бовсун Ю.А.
Общее собрание проводится путем совместного присутствия и очно-заочного голосования.
Собственники помещений МКД, являющиеся членами ТСЖ «Два Адмирала», могут ознакомиться с материалами к общему собранию в офисе ТСЖ по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, цоколь, в рабочие дни предварительно согласовав время с управляющей ТСЖ, а также на вахте каждого подъезда и на сайте .
В случае отсутствия кворума на общем собрании в порядке ст.ст.44.1 и 47 ЖК РФ будет проведено очно-заочное голосование, предусматривающее возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны ниже в настоящем сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД.
Вам необходимо проголосовать по вопросам повестки дня общего собрания путем заполнения формы прилагаемого решения.
Начало приема решений собственников помещений: 01.02.2022 с 20:00.
Решение необходимо направить (передать) на вахту Вашего подъезда или поместить в почтовый ящик кв. №470 или кв. №310, до 01.03.2022 включительно.
Обращаем Ваше внимание, что электронный вариант проекта решения собственника помещения в МКД (бюллетень очно-заочного голосования), можно скачать здесь
На собрание необходимо явиться со следующими документами:
1.Паспортом собственника помещения в МКД и свидетельством о праве собственности.
2.В случае заполнения решения представителем собственника копией документа, подтверждающего полномочия представителя (свидетельство о рождении, доверенность, решение суда и т.п.).
Повестка дня данного собрания (вопросы, решаемые на собрании)
1.Об утверждении Сорванова Евгения Александровича в качестве председателя и Павловой Татьяны Юрьевны в качестве секретаря общего собрания собственников помещений в МКД.
2.Об утверждении счетной комиссии общего собрания собственников помещений в МКД в составе Якуша Евгения Валентиновича и Зиминой Аллы Геннадьевны.
3.Об организации и проведении капитального ремонта системы холодного водоснабжения в МКД (замена квартирных стояков ХВС в помещениях собственников) в домах по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке, а именно:
Осуществить строительно-монтажные работы (замена квартирных стояков ХВС в помещениях собственников) в домах по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке силами ИП Полушко А.П.;
Заключить договор подряда с ИП Полушко А.П.;
Определить стоимость капитального ремонта системы холодного водоснабжения (замена квартирных стояков ХВС в помещениях собственников) в домах по ул. Леонова, д.66 в г. Владивостоке, утвердив смету (включены работы и приобретение оборудования, материалов на общую сумму 12 500 руб. за 1 стояк в помещении собственника (приложение №1) ;
Определить стоимость капитального ремонта системы холодного водоснабжения (замена квартирных стояков ХВС во всех помещениях собственников) в домах по ул. Леонова, д.66 в г. Владивостоке, утвердив смету (включены работы и приобретение оборудования, материалов на общую сумму 12 500 руб. за один стояк в помещении собственника) в общей сумме 5 925 000 руб., из расчета на 474 помещения (квартиры) по цене 12 500 руб. за один стояк ХВС в одном помещении;
Определить порядок оплаты стоимости капитального ремонта системы холодного водоснабжения (замена квартирных стояков ХВС в помещениях собственников) в домах по ул. Леонова, д.66 в г. Владивостоке: 30% цены по договору подряда оплачивается в качестве авансового платежа, 30% цены по договору подряда оплачивается после выполнения 50% работ по договору, а окончательный расчет производится после выполнения подрядчиком работ и сдачи их уполномоченному лицу (лицам);
Определить срок выполнения работ: 60 дней с момента внесения аванса по договору. ВНИМАНИЕ!!! Квартирные стояки ХВС будут меняться не во всех квартирах и не сразу, а по необходимости и по заявкам собственников помещений. Общее количество квартир и общая стоимость указаны для того, чтобы у всех собственников со временем была возможность поменять стояк ХВС за счет средств капитального ремонта, и не было необходимости устраивать отдельные голосования по данному вопросу. Смотреть фото здесь
4.Об организации и проведении капитального ремонта системы холодного водоснабжения в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (замена оборудования водомерных узлов ХВС двух домов (два узла общедомовых и один узел нежилых помещений), замена трубопроводов по двухподъездному дому от водомерного узла с разводкой по автопарковке, подающие стояки на технический этаж, верхняя разводка труб по всем подъездам по техническому этажу (без учета квартирных стояков)), а именно:
Осуществить строительно-монтажные работы системы холодного водоснабжения в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (замена оборудования водомерных узлов ХВС двух домов (два узла общедомовых и один узел нежилых помещений), замена трубопроводов по двухподъездному дому от водомерного узла с разводкой по автопарковке, подающие стояки на технический этаж, верхняя разводка труб по всем подъездам по техническому этажу (без учета квартирных стояков)) силами ИП Полушко А.П.;
Заключить договор подряда с ИП Полушко А.П.;
Определить стоимость капитального ремонта системы холодного водоснабжения в домах по ул. Леонова, д.66 в г. Владивостоке, утвердив смету (включены работы и приобретение оборудования, материалов на общую сумму 2 560 574 руб. (приложение №2);
Определить порядок оплаты стоимости капитального ремонта системы холодного водоснабжения в домах по ул. Леонова, д.66 в г. Владивостоке: 30% цены по договору подряда оплачивается в качестве авансового платежа, 30% цены по договору подряда оплачивается после выполнения 50% работ по договору, а окончательный расчет производится после выполнения подрядчиком работ и сдачи их уполномоченному лицу (лицам);
Определить срок выполнения работ: 180 дней с момента внесения аванса по договору.
ВНИМАНИЕ!!! Система ХВС в жилом комплексе смонтирована застройщиком из дешевых и низкокачественных материалов, которые за 10 лет с момента сдачи домов в эксплуатацию пришли в негодность и требуют замены, при этом в адрес ТСЖ регулярно обращаются собственники помещений с требованием замены стояков ХВС в квартирах из-за плохого напора воды, однако данные меры зачастую не дают положительного результата, поскольку проблема не в одном стояке, а во всей системе ХВС домов, которая берет свое начало в водомерных узлах жилого комплекса и проходит по техническим этажам (смотрим фото уже демонтированных труб ХВС от застройщика).
5.Об организации и проведении проектных работ в рамках капитального ремонта пристроек (тамбуров и помещений консьержей во втором и третьем подъездах) двухподъездного дома по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке, а именно:
Осуществить проектные работы по демонтажу существующих пристроек (тамбуров и помещений консьержей во втором и третьем подъездах) и усилению фундамента с последующим монтажом новых пристроек (тамбуров и помещений консьержей во втором и третьем подъездах) силами ООО «Гидрострой»;
Заключить договор подряда с ООО «Гидрострой»;
Определить стоимость проектных работ в рамках капитального ремонта пристроек (тамбуров и помещений консьержей во втором и третьем подъездах), утвердив коммерческое предложение ООО «Гидрострой» от 10.01.2022 на общую сумму 130 000 руб. (приложение №3);
Определить порядок оплаты стоимости проектных работ в рамках капитального ремонта пристроек (тамбуров и помещений консьержей во втором и третьем подъездах): 50% цены по договору подряда оплачивается в качестве авансового платежа, 50% цены по договору подряда оплачивается после выполнения подрядчиком работ и сдачи их уполномоченному лицу (лицам);
Определить срок выполнения работ: 60 дней с момента внесения аванса по договору.
ВНИМАНИЕ!!! Тамбуры и помещения консьержей находятся в аварийном состоянии и требуют капитального ремонта, поскольку при действующем основании, которое не является фундаментом дома, данные помещения в дальнейшем будут еще больше разрушаться (смотрим фото трещин по всем стенам пристроек и читаем коммерческое предложение ООО «Гидрострой» от 10.01.2022). Смотреть фото здесь
6.Об организации и проведении капитального ремонта системы охранно-пожарной сигнализации (автоматические пожарные извещатели в квартирах) в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (монтаж в прихожей каждой квартиры двух радиоканальных тепловых адресно-аналоговых извещателей с выводом информации на пульт охраны (консьержей), а именно:
Осуществить строительно-монтажные работы системы охранно-пожарной сигнализации (автоматические пожарные извещатели в квартирах) в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (монтаж в прихожей каждой квартиры двух радиоканальных тепловых адресно-аналоговых извещателей с выводом информации на пульт охраны (консьержей) силами ООО СЦ «ДОЗОР»;
Заключить договор подряда с ООО СЦ «ДОЗОР»;
Определить стоимость капитального ремонта системы охранно-пожарной сигнализации (автоматические пожарные извещатели в квартирах) в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (монтаж в прихожей каждой квартиры двух радиоканальных тепловых адресно-аналоговых извещателей с выводом информации на пульт охраны (консьержей), утвердив сметы: на общую сумму 1 220 736 руб. (включены работы и приобретение оборудования, материалов) для одноподъездного дома (приложение №4) и на общую сумму 2 062 882 руб. (включены работы и приобретение оборудования, материалов) для двухподъездного дома (приложение №5);
Определить порядок оплаты стоимости капитального ремонта системы охранно-пожарной сигнализации (автоматические пожарные извещатели в квартирах) в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (монтаж в прихожей каждой квартиры двух радиоканальных тепловых адресно-аналоговых извещателей с выводом информации на пульт охраны (консьержей): 50% цены по договору подряда оплачивается в качестве авансового платежа, 50% цены по договору подряда оплачивается после выполнения подрядчиком работ и сдачи их уполномоченному лицу (лицам);
Определить срок выполнения работ: 180 дней с момента внесения аванса по договору.
ВНИМАНИЕ!!! Решение о выполнении указанных работ в рамках капитального ремонта принято правлением ТСЖ в связи с имеющимся представлением прокуратуры Фрунзенского района г. Владивостока № 7-2-2021 от 26.05.2021 после проверки жилого комплекса сотрудниками указанной прокуратуры и ОНД г. Владивостока УМЧС России по ПК.
Важно, что пожарные извещатели были смонтированы застройщиком в каждой квартире, однако по разным причинам были повреждены или демонтированы самими собственниками (читаем письмо ООО СЦ «ДОЗОР» от 13.01.2022).
7.Об организации и проведении капитального ремонта лифтового оборудования в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (замена канатов и шкивов), а именно:
Осуществить строительно-монтажные работы по замене лифтового оборудования в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (замена канатов и шкивов) силами ООО «Дальлифт-ремонт»;
Заключить договор подряда с ООО «Дальлифт-ремонт»;
Определить стоимость капитального ремонта лифтового оборудования в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (замена канатов и шкивов), утвердив смету (включены работы и приобретение оборудования, материалов) на общую сумму 2 543 000 руб. (приложение №6);
Определить порядок оплаты стоимости капитального ремонта лифтового оборудования в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (замена канатов и шкивов): 30% цены по договору подряда оплачивается в качестве авансового платежа, 30% цены по договору подряда оплачивается после выполнения 50% работ по договору, а окончательный расчет производится после выполнения подрядчиком работ и сдачи их уполномоченному лицу (лицам);
Определить срок выполнения работ: 180 дней с момента внесения аванса по договору.
ВНИМАНИЕ!!! Расшифровка сметы ООО «Дальлифт-ремонт» дана в письме от 06.01.2022 указанной организации, которая обслуживает лифтовое оборудование МКД для ТСЖ с 2015 г.
8.Об организации и проведении капитального ремонта фасада в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (укрепление плит керамогранита на углах домов путем дополнительной фиксации металлической подсистемы вентилируемого фасада, замены поврежденных крепежей и дополнительной фиксации керамогранита), а именно:
Осуществить строительно-монтажные работы по ремонту фасада в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (укрепление плит керамогранита на углах домов путем дополнительной фиксации металлической подсистемы вентилируемого фасада, замены поврежденных крепежей и дополнительной фиксации керамогранита) силами ИП Зверева В.В.;
Заключить договор подряда с ИП Зверевым В.В.;
Определить стоимость капитального ремонта фасада в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (укрепление плит керамогранита на углах домов путем дополнительной фиксации металлической подсистемы вентилируемого фасада, замены поврежденных крепежей и дополнительной фиксации керамогранита), утвердив коммерческое предложение ИП Зверева В.В. от 10.01.2022 (включены работы и приобретение оборудования, материалов) на общую сумму 250 000 руб. (приложение №7);
Определить порядок оплаты стоимости капитального ремонта фасада в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (укрепление плит керамогранита на углах домов путем дополнительной фиксации металлической подсистемы вентилируемого фасада, замены поврежденных крепежей и дополнительной фиксации керамогранита): 30% цены по договору подряда оплачивается в качестве авансового платежа, 30% цены по договору подряда оплачивается после выполнения 50% работ по договору, а окончательный расчет производится после выполнения подрядчиком работ и сдачи их уполномоченному лицу (лицам);
Определить срок выполнения работ: 60 дней с момента внесения аванса по договору. Смотреть фото здесь
9.Источники финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД: средства фонда капитального ремонта, расположенные на спец. счете ТСЖ «Два Адмирала» №40705810750000000333 в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк России, БИК 040813608, кор. Счет 30101810600000000608.
10.Об утверждении Сорванова Е.А., Павловой Т.Ю. в качестве лиц, уполномоченных от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, в том числе подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, и об утверждении Сорванова Е.А. в качестве лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений в МКД подписывать иные документы, связанные с проведением капитального ремонта общего имущества в МКД, а также уполномоченного осуществлять операции по специальному счету ТСЖ «Два адмирала», в том числе инициировать осуществление перевода денежных средств за услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД, осуществление иных операций в рамках ст. 174 ЖК РФ.
11.Об установке на придомовой территории (по периметру домов, в местах расположения тротуаров) жилого комплекса по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66 (два дома) с кадастровым номером 25:28:020037:101 стоек с дорожными знаками 3.28 «Стоянка запрещена» силами специализированной подрядной организации (с определением мест установки знаков специалистами привлеченной ТСЖ «Два адмирала» организации или на основе их рекомендаций) с соблюдением требований законодательства РФ, в том числе норм и правил пожарной безопасности, а также ПДД РФ.
ВНИМАНИЕ!!! Согласно приказу МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 14.02.2020) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям") при высоте здания более 45 метров ширина проезда для пожарной техники должна быть не менее 6 метров.
12.Об устройстве на кровле автопарковки, примыкающей к двухподъездному дому по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке, на которой уже организована платная автопарковка под шлагбаумом, еще 5 мест для платной автопарковки автомобилей и увеличении стоимости аренды за одно место на данной автопарковке в сумме 2 500 рублей в месяц с каждого арендатора (в 2016 г. стоимость аренды одного места утверждена в размере 1 500 рублей в месяц).
ВНИМАНИЕ!!! Договоры аренды заключаются между арендаторами и ТСЖ с выставлением счетов и оплатой арендных платежей на расчетный счет автопарковок, где они аккумулируются и накапливаются.
Решение об увеличении стоимости аренды и количества парковочных мест принято правлением ТСЖ для возможности привлечения на счет автопарковок большего количества денежных средств и проведения в дальнейшем ремонтных работ исключительно в автопарковках. Это позволит к уже накопленным 3 млн. руб. (с учетом должников), размещенным на парковочном счете, ежегодно дополнительно накапливать более 1 млн. руб.).
13.О принятии в соответствии со ст.175.1 ЖК РФ решения о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации (ПАО Сбербанк России), соответствующей требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ, на основании договора специального депозита, который заключается в соответствии с Гражданским кодексом РФ и с особенностями, установленными Жилищным кодексом РФ, на срок не более 5 лет.
14.О поручении ТСЖ «Два адмирала» (владельцу специального счета) в лице председателя правления Сорванова Евгения Александровича заключить договор специального депозита с российской кредитной организацией - ПАО Сбербанк России, а также о предоставлении ему полномочий на осуществление без дополнительной доверенности, на основании настоящего решения (протокола) общего собрания от имени всех собственников помещений в доме, действий, связанных с вопросом согласования условий размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите.
ВНИМАНИЕ!!! Специальный депозит для размещения средств фонда капитального ремонта – это депозит, на котором можно разместить временно свободные средства фонда капитального ремонта со специального банковского счета, на который собственники помещений в многоквартирном доме перечисляют взносы на капитальный ремонт общего имущества. Речь идет о том, что, проголосовав положительно по данным вопросам, собственники предоставят уполномоченному лицу (председателю правления ТСЖ) возможность лишь заключить договор депозита и выбрать приемлемый тариф, который представители Сбербанка предварительно не сообщают (только при предъявлении протокола с соответствующим голосованием).
При заключении договора депозита денежными средствами капитального ремонта невозможно будет пользоваться в период действия указанного договора, но при этом банк будет начислять проценты за пользование средствами капитального ремонта.
Для справки сообщаем, что в настоящее время собственниками МКД на специальном счете ТСЖ накоплено более 16,5 млн. руб.
В случае невозможности прибыть на собрание лично заранее позаботьтесь об оформлении доверенности. Доверенность можно оформить на любое лицо, как являющееся одним из собственников помещений в Вашем доме, так и не являющееся таковым. Если несколько собственников пожелают доверить свои голоса одному лицу, то ограничений по количеству представляемых лиц не существует.
С уважением,
Правление ТСЖ «Два Адмирала»
Правление ТСЖ «Два Адмирала»
