ZEOS

Карта сайта Контакты Главная

Актуально

Уважаемые собственники помещений, арендаторы, наниматели и гости!

          

 

На прилегающей к нашему жилому комплексу территории некоторые автовладельцы систематически паркуют свои транспортные средства на тротуарах, предназначенных для пешеходов, в местах для инвалидов, а также на газонах, что является незаконным, нарушает права и законные интересы, а также вызывает недовольство жильцов нашего комплекса. 

Смотреть здесь 

 

В силу ст.12.19 КоАП РФ нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере пятисот рублей.

 

Нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств в местах, отведенных для остановки или стоянки транспортных средств инвалидов влечет наложение административного штрафа на водителя в размере пяти тысяч рублей.

 

Остановка или стоянка транспортных средств на тротуаре влечет наложение административного штрафа в размере одной тысячи рублей.

 

По решению Правления ТСЖ «Два Адмирала» в отношении автовладельцев, грубо нарушающих ПДД РФ, материалы с фотографиями будут направляться в ГИБДД УМВД по г. Владивостоку для привлечения виновных к административной ответственности.

 

 

                                                                                                         С уважением,

                                                                                                                 Администрация ТСЖ «Два Адмирала»  

 

информация для ознакомления

Органы ГИБДД г. Владивостока систематически привлекают к административной ответственности и накладывают штрафы в размере 5 000 руб. в отношении лиц, нарушающих ПДД и паркующих свои транспортные средства на местах для инвалидов возле домов нашего жилого комплекса.

 

 

                                                            

Уважаемые жильцы  !

Напоминаем вам, что  нельзя выбрасывать из окон балконов и лоджий окурки.

Подобные действия могут привести  к большой трагедии ! 

  Так ,например, 27 октября 2017 г. в одной из квартир нашего дома произошел пожар, где причиной возгорания 

( предположительно ) был непогашенный окурок сигареты,попавший на балкон.  

происшествие

 

 Используйте пепельницы .

Уходя из дома закрывайте окна .

Не рискуйте своей и чужой жизнью !

 

происшествие

 

 

 

 

 

Уважаемые собственники!

Просьба обратить внимание 

 

 

15.07.2016 по результатам проведения общего собрания собственников помещений в нашем жилом комплексе принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета Регионального оператора на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Два Адмирала».

Данное решение вступает в силу 09.09.2017 г

25.08.2017 ТСЖ «Два Адмирала» в ПАО Сбербанк России открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта № 40705810750000000333.

После вступления в силу данного решения Фондом ПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» все денежные средства, оплаченные собственниками помещений с 2014 г. по настоящее время, будут переведены на указанный специальный счет нашего ТСЖ.

С октября 2017 г. ТСЖ «Два Адмирала» будет выставлять квитанции на оплату капитального ремонта и все денежные средства, которые оплачены собственниками помещений в будущем, будут аккумулироваться и копиться на данном специальном счете.

Информацию о формировании специального счета фонда капитального ремонта нашего жилого комплекса смотреть здесь    

                     Постановление Администрации Приморского края от 17 ноября 2016 г. об установлении минимального размера взносов на капитальный ремонт на 2017-2019 гг.

 

534-pa-ot-17.11.2016.pdf [23,58 Kb] (cкачиваний: 5)

Фонд капитального ремонта

 

 

 

 

 

 

 

 

Уважаемые жильцы нашего комплекса !

Доводим до вашего сведения ,что в период с 29.08. 2017 по 31.08. 2017 с территории нашего

жилого комплекса неизвестными был угнан автомобиль.

Просьба быть бдительными.

 

 

Администрация ТСЖ " Два Адмирала" 

Уважаемые жильцы !

Сообщаем Вам, что с целью улучшения качества обслуживания и поддержания порядка в нашем жилом комплексе с 08 июня 2015 г. ТСЖ заключен договор с вневедомственной охраной. Кнопка “экстренного вызова” установлена в помещении у вахтеров.

При возникновении угрозы преступного посягательства на Вас или Вашу собственность действуйте следующим образом:

  1. Позвоните на вахту, сообщите свидетелем какого правонарушения вы являетесь.

  2. Сообщите свой контактный телефон, Ф.И.О и номер квартиры.

  3. Ждите приезда вневедомственной охраны.

В рамках заключенного договора предусмотрен выезд наряда вневедомственной охраны при нарушении Закона Приморского края от 29.09.2014 №467-КЗ “Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Приморского края”.

Телефоны вахты:

1 подъезд – 2541032

2,3 подъезды - 2791606

 

 

                                                      

 

Авторизация

Опрос

Оцените деятельность ТСЖ "Два Адмирала" [Все опросы]

Отлично
Хорошо
Удовлетворительно
Плохо

АвторАвтор: admin | ДатаДата: 9-03-2018, 12:54

 

Разъяснения по вопросу обслуживания автопарковок ТСЖ 

       

 

На момент создания 01.03.2014 ТСЖ «Два Адмирала» подземные автопарковки были на стадии строительства и площадь автопарковок 9 087 кв.м. не вошла в расчет тарифа на содержание и текущий ремонт жилого комплекса площадью 27 690 кв.м., который был утвержден на голосовании собственниками помещений в размере 31 руб. за 1 кв.м. жилья. 

Необходимо понимать, что содержание и ремонт жилого комплекса – это один объем работ, а содержание и ремонт автопарковок – это другой объем работ, который не охватывается работами обслуживающего персонала в жилом комплексе и требует дополнительных расходов.

Кроме того, подавляющее большинство жильцов нашего жилого комплекса не являются участниками долевого строительства автопарковок, в связи, с чем некорректно и незаконно включать в тариф по содержанию и ремонту жилого комплекса расходы по обслуживанию автопарковок. 

23.04.2015 автопарковки были введены в эксплуатацию, после чего застройщик обратился в ТСЖ с просьбой принять их на обслуживание. ТСЖ провело обследование автопарковок и выявило множество строительных недостатков и дефектов, которые в дальнейшем не были устранены застройщиком вплоть до введения в отношении него процедуры банкротства. 

В целях сохранения инженерных коммуникаций и оборудования автопарковок, а также по многочисленным просьбам и обращениям дольщиков ТСЖ было вынуждено принять автопарковки на обслуживание, заключив соответствующий договор с застройщиком и утвердив с ним смету (стоимость обслуживания объекта, не входящего в состав площади жилого комплекса).  

Следует отметить, что никто из участников долевого строительства в течение года (с апреля 2015 г. по май 2016 г.) не проявил инициативу, чтобы создать ГСК или ТСН, наладить диалог с застройщиком, договориться о передаче автопарковок на обслуживание, рассчитать тариф и смету, нанять управляющий и обслуживающий персонал, а также охрану, заключить договора с ресурсоснабжающими организациями, бухгалтерией и т.д.

Содержание автопарковок общей площадью 9 087 кв.м. включает в себя целый комплекс мероприятий по обслуживанию современных систем пожаротушения, вентиляции, газаонализации, отопления и электроснабжения для чего были заключены договоры на их обслуживание с профильными организациями. В целях сохранности имущества автопарковок оборудовано два поста охраны и заключены договоры с охранными предприятиями, имеющими в своем штате группы быстрого реагирования, а также установлено более 20 видеокамер, обеспечивающих постоянный контроль за автопарковками.

Кроме того, в связи с банкротством застройщика ТСЖ вынуждено проводить работы по устранению многочисленных и дорогостоящих строительных недостатков, допущенных при строительстве автопарковок.

В настоящее время расходы по обслуживанию автопарковок (по два уровня в каждом доме) общей площадью 9 087 кв.м. составляют 418 000 руб. в месяц, что позволяет установить плату за одно парковочное место в размере 1 700 руб. в месяц без учета стоимости теплоснабжения и электроснабжения.

Как только все участники долевого строительства зарегистрируют права собственности на автопарковочные места в ФРС, Правлением ТСЖ будет проведено общее собрание всех собственников автопарковок с утверждением обслуживающей организации и тарифа на обслуживание согласно законодательству РФ.

На сегодняшний день по автопарковкам имеются два серьезных и нерешенных вопроса.

Во-первых, конкурсный управляющий, в управлении которого находятся верхние этажи автопарковок в обоих домах (более 50% от всех площадей в автопарковках), вправе рассмотреть вопрос о пересмотре цены по содержанию автопарковок, в том числе и мест дольщиков в сторону увеличения.

Для справки, застройщик в любой момент вправе расторгнуть договор с ТСЖ, поставить другую управляющую организацию и установить свой тариф на обслуживание.

Также, в настоящее время конкурсным управляющим подан и рассматривается иск о возложении на Управление ФРС обязанности зарегистрировать автопарковки в собственность компании-застройщика, что позволит ему включить автопарковки в конкурсную массу и реализовать их на торгах.  

Суды общей юрисдикции, в том числе Приморский краевой суд выносят решения в пользу застройщика и в настоящее время прекращают производства по искам дольщиков о признании за ними прав собственности на автопарковки.

Управление ФРС также препятствует дольщикам в регистрации за ними прав собственности на автопарковки по различным юридически значимым обстоятельствам, в том числе ввиду расхождения долей в документах (договорах и актах), отказывая в регистрации права собственности.

В дальнейшем, ТСЖ «Два Адмирала» обязательно будет следить за ситуацией вокруг автопарковок с максимальным информированием  дольщиков обо всех изменениях.

 

 

 

 

 

Теги к статье:

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Добавление комментария

Ваше Имя:*
Ваш E-Mail:*
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Вставка ссылкиВставка защищенной ссылки Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код
с картинки:*
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код