1.Выполнены работы по озеленению придомовой территории вокруг ЖК (приобретены саженцы, в течение мая-сентября 2025 г. оказаны услуги по уходу за клумбами, в течение сезона 4 раза выполнен покос травы).
2.Проведены ремонтно-восстановительные работы внутри домов (восстановлены плиты керамогранита в лифтовых холлах и коридорах ЖК в местах его отслоения от стен и полов).
3.Проведена подготовка обоих домов ЖК к отопительному сезону 2025-2026 гг. (выполнена промывка и опрессовка системы отопления в домах, парковках).
4.Выполнены работы по частичной замене квартирных стояков ХВС по заявкам, жалобам собственников помещений в МКД в рамках капитального ремонта (согласно протоколу общего собрания (голосования) собственников помещений в МКД за 2022 г.).
5.Выполнены работы по зачистке от ржавчины и покраске металлических конструкций (перила, заборы, ограждения, лестницы, столбы освещения и т.д.) по периметру ЖК, которые не были покрашены в 2024 г.
6.Выполнены работы по частичной покраске поврежденных мест общего пользования (стены и потолки в коридорах и холлах, на лестничных площадках и переходных лоджиях) в ЖК.
7.Начаты работы по покраске перил и металлических дверей на переходных лоджиях одноподъездного дома (в 2026 г. разнорабочим ТСЖ данные работы будут выполнены в полном объеме).
8.Проведены работы по замене металлических отливов/откосов на окнах и балконах помещений собственников двухподъездного дома в рамках капитального ремонта (согласно протоколу общего собрания (голосования) собственников помещений в МКД за 2023 г.).
9.В в рамках капитального ремонта выполнена реконструкция тамбура входных групп и помещений консьержей (пристройки) третьего подъезда двухподъездного дома, которые находились в аварийном состоянии (согласно протоколу общего собрания (голосования) собственников помещений в МКД за 2025 г.), с установкой новой пластиковой двери и пластикового окна в тамбуре, а также урной на входе.
10.В лифтовых холлах некоторых этажей в ЖК выполнен ремонт деревянных дверей, ведущих на переходные лоджии, а также установлены уплотнители на некоторых металлических дверях переходных лоджий.
11.На входных группах каждого подъезда установлены новые входные металлические двери (толщина металла 3 мм, окно с решёткой, 3 петли, доводчик, отбойник для ног изнутри двери, цинкование и полимерное покрытие, откосы снаружи по периметру двери) взамен старых дверей, установленных в 2012 г. домофонной компанией и неоднократно крашенных, ремонтированных ТСЖ, а также установлены новые светильники с датчиками движения и освещенности над входами во 2 и 3 подъезды.
12.Частично обновлена разметка на местах для инвалидов, а также установлены и покрашены дополнительные (новые) и старые полусферы, ограничивающие парковку на придомовой территории. Помимо полусфер установлены пластиковые столбики для ограничения парковки автотранспорта.
13.Выполнены работы по частичной замене и выравниванию брусчатки, а также бордюра на придомовой территории ЖК (возле 2 подъезда, между 2 и 3 подъездами, на тротуаре у школы, который расположен вдоль детской площадки одноподъездного дома, срезан угол бордюра на выезде с верхнего уровня автопарковки одноподъездного дома).
14.Приобретены и заменены две качели на детской площадке двухподъездного дома.
15.Выполнены работы по замене поврежденных и ржавых отливов/откосов на парапетах двухподъездного дома.
16.Проведены работы по замене 13 ламп освещения на опорах, расположенных по периметру жилого комплекса (5 ламп заменены в 2024 г.).
17.Проведен частичный (ямочный) ремонт дорожного покрытия на прилегающей к ЖК территории в рамках капитального ремонта (порядка 450 кв.м.), а также проведена заливка гудроном больших трещин на дорожном полотне вокруг ЖК.
18.Проведена частичная замена секций «лежачих полицейских» на придомовой территории.
19.Покрашены наружные стены крыльца 2 и 3 подъездов двухподъездного дома.
20.Проведено ежегодное освидетельствование 10 лифтов и лифтового оборудования в ЖК.
21.Проведено обслуживание установленных на придомовой территории (крыше автопарковки двухподъездного дома) дизель-генераторов (замена масла, фильтров и заправка дизельным топливом).
22.Силами домофонной компании (и за счет собственных средств данной компании) в каждом подъезде ЖК установлено домофонное оборудование - «Умные домофоны» для возможности использования домофона через приложение в телефоне без установки стационарного домофонного оборудования в квартире (согласно протоколу общего собрания (голосования) собственников помещений в МКД за 2025 г.).
23.В помещения вахты 1 и 3 подъезда ЖК приобретены и установлены кондиционеры, а также для вахты 3 подъезда приобретена новые жалюзи и тахта.
24.Для тепловых узлов домов согласно новым требованиям законодательства РФ разработаны паспорта системы теплопотребления, схемы системы теплопотребления и инструкции, а также произведена замена и настройка предохранительной арматуры, замена показывающих приборов.
25.Для контейнерных площадок ЖК приобретено 2 мусорных контейнера взамен треснувших и сломанных.
26.Проводены работы по обслуживанию и ремонту насосного оборудования (которому более 13 лет) в водомерных узлах обоих домов (январь и июнь 2025 г.), а также по рекомендации подрядной организации приобретены и установлены новые насосы в водомерный узел одноподъездного дома (октябрь-ноябрь 2025 г.).
27.По рекомендации обслуживающей подрядной организации приобретен резервный насос подпитки системы отопления в тепловом узле ЖК.
28.Установлен новый счетчик (фланцевый турбинный) холодной воды в ЖК.
29.На полах в лифтах ЖК заменен линолеум.
30.Не менее 5 раз в 2025 г. была проведена дератизация в домах и на придомовой территории.
31.Проведены работы по устранению протеканий и продуваний (промерзаний) фасадных стен в квартирах некоторых собственников квартир (по заявкам последних).
32.Пороведены работы по заделке трещин и замене утеплителя снаружи пристройки (помещение вахты и тамбура) 2 подъезда двухподъездного дома.
33.Прведен косметический ремонт (заделка трещит и покраска внутри) помещения вахты и тамбура 2 подъезда двухподъездного дома, а также на всех пластиковых дверях в тамбурах ЖК заменены сендвич-панели и металлические ручки взамен поврежденных.
34.Проведены работы по ремонту (а также замене поврежденных деталей) лифтового оборудования, в том числе после проведенного освидетельствования.
35.Проведены работы по ремонту (а также замене поврежденных деталей, комплектующих) системы пожарной сигнализации, дымоудаления и пожарного водопровода.
36.По мере необходимости в течение 2025 г. для вахтеров и уборщицы регулярно приобретался инвентарь (веники, ветошь, моющие средства и т.д.), а также лампы освещения для замены в МОП ЖК (коридоры, лифтовые холлы, пожарные лестницы и т.д.)
37.В автопарковках проведены следующие работы:
-по заявкам (не менее 9) собственников машино-мест установлены каркасы с натяжными потолками для защиты автотранспорта от порчи лакокрасочного покрытия;
-заменено несколько стеклопакетов на окнах в автопарковках, а также проведены работы по замене фурнитуры и уплотнителей;
-приобретено несколько новых пожарных шкафов, которые установлены в автопарковках взамен ржавых (80-90% износа);
-на одном из выходов к лестнице в автопарковке двухподъездного дома старая, ржавая металлическая дверь (производства Китая, тонкий металл) заменена на новую (металл толще, качество лучше, производство Россия);
-заменены насосы циркуляции отопления в тепловом узле автопарковок;
-более 8 раз за год мастерами подрядных организаций (обслуживающих и ремонтирующих секционные ворота) были выполнены работы по ремонту секционных ворот в автопарковках;
-заменены вышедшие из строя камеры видеонаблюдения (и другое оборудование видеонаблюдения), проведен ремонт поврежденных сетей, добавлены дополнительные камеры видеонаблюдения в автопарковках;
-одним из собственников машино-мест в автопарковке одноподъездного дома для всех собственников машино-мест подарены в ТСЖ по договору дарения дополнительные камеры видеонаблюдения и оборудование к ним;
-в тепловом узле автопарковок произведена замена и настройка предохранительной арматуры, а также замена показывающих приборов;
-приобретен новый погружной насос в один из приямков автопарковок в ЖК взамен вышедшего из строя;
-установлена автоматика на воротах автопарковок для сработки при пожаре;
-установлено дополнительное домофонное оборудование на некоторых входах/выходах из автопарковок;
-проведены ремонтные работы в сан. узле автопарковки двухподъездного дома;
-произведена замена ламп освещения в автопарковках (по мере выхода из строя);
-в помещение охраны приобретен кондиционер для возможности осушения данного помещения, стены которого стали покрываться плесенью (осушитель приобретать было нецелесообразно);
-согласно новым требованиям законодательства РФ разработаны паспорта системы теплопотребления ИТП, схемы системы теплопотребления ИТП и инструкции ИТП для автопарковок.
Правление ТСЖ «Два Адмирала»
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации. Авторизуйтесь на сайте.
