30 ноября 2015 года г. Владивосток

ЗАЯВЛЕНИЕ

о включении в реестр требований кредиторов ООО «Востокстройконструкция» требования в размере 8 911 396, 05 руб. (восемь миллионов девятьсот одиннадцать тысяч триста девяносто шесть рублей 05 копеек)

Определением Арбитражного суда Приморского края от 05 ноября 2015 года по делу № А51-18334/14 в отношении ООО «Востокстройконструкция» (далее – "должник", "застройщик") введена процедура банкротства: наблюдение. Временным управляющим утвержден Клочков Антон Леонидович (ИНН 772776038631, СНИЛС 138-741-70984, почтовый адрес: 115230, г. Москва, а/я 336), член НП «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» (ОГРН 1037710023108, юридический адрес: 125047, г. Москва, ул. 4-ая Тверская-Ямская, д.2/11, стр.2, почтовый адрес: 127018, г. Москва, ул. 2-ая Ямская, д.2, оф.201).

Указанные сведения опубликованы в газете «КоммерсантЪ» №210 от 14.11.2015, на стр.13 (объявление №77031676719).

В силу ч.1 ст.71 Федерального закона от 26.10.2002 № 127 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Далее – Закон о банкротстве), кредиторы вправе предъявить свои требования должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования объявления о введении в отношении должника процедуры наблюдения. 

На сегодняшний день Должник имеет задолженность перед ТСЖ «Два Адмирала» (далее – "кредитор") в размере 8 911 396, 05 руб. (восемь миллионов девятьсот одиннадцать тысяч триста девяносто шесть рублей 05 копеек) по следующим обязательствам. 

Так, ТСЖ "Два Адмирала" было создано 01 марта 2014 года по решению собственников помещений в многоквартирном жилом комплексе, состоящем из двух домов, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д. 66 (далее – "МКД") для управления комплексом недвижимого имущества в МКД и обеспечения его эксплуатации.

В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с третьими лицами; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому. 

Таким образом, ТСЖ вправе действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами ТСЖ, в том числе путем обращения к застройщику за защитой их прав.

ООО "Востокстройконструкция", являясь застройщиком, возвело МКД и ввело его в эксплуатацию в 2 этапа – 25 апреля 2012 года и 21 декабря 2012 года (копии разрешений на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются).

В ходе эксплуатации были выявлены недостатки при строительстве МКД, которые свидетельствует о некачественном выполнении работ застройщиком при строительстве и должны быть устранены им, как возникшие в период гарантийного срока.

Кредитор неоднократно обращался к застройщику с требованиями об устранении выявленных недостатков (копии претензий прилагаются), однако, до настоящего времени недостатки застройщиком не устранены, а ответы на претензии Кредитору не представлены.

В связи с этим у Должника перед Кредитором имеется задолженность в виде стоимости работ по устранению выявленных недостатков и дефектов строительства МКД в размере 8 911 396, 05 руб.

В ходе эксплуатации МКД были выявлены следующие недостатки выполненных при строительстве работ, а именно:

• отсутствие отдельных элементов фасадных плит керамогранита не более 7,2 кв.м.;

• следы некачественной установки отдельных фасадных панелей;

• кляммеры фасадной подсистемы не зафиксированы на металлических профилях, частично отсутствуют или перекошены;

• механические повреждения пароизоляционной мембраны;

• отсутствие крепления полотен пароизоляционной мембраны степлером, только крепления тарельчатыми дюбелями;

• влажность плит перекрытия в результате 80 замеров составляет от 17,3%;

• плиты утеплителя не примыкают к конструкции отливов оконных блоков;

• в помещениях квартир №№ 347, 389, 441, 98, 203, 260, 285, 292, 327, 328, 468, 37, 41, 50, 54, 56, 61, 63, 64, 71, 108, 109, 111, 127, 133, 209, 210, 212, 216, 217, 224, 226, 230, 234, 236, 237, 251, 272, 259, 276, 280, 286, 295, 390, 316, 330, 346, 351, 352, 353, 357, 358, 360, 361, 362, 363, 365, 370, 375, 377, 380, 384, 386, 391, 399, 402, 407, 413, 414, 425, 436, 438, 440, 448, 459, 461, 262, 11, 223, 28, 225, 371, 372, 439 зафиксированы вертикальные и горизонтальные трещины в отделочном слое, через которые происходит намокание внутренней отделки;

• ширина горизонтальных и вертикальных швов кладки более 12 мм.;

• отсутствие расшивки швов с наружной стороны кладки. 

Наличие указанных недостатков подтверждается заключением ООО "Консалтинговая компания "Арктур-Эксперт" № 113/2015 от 15 октября 2015 года (копия прилагается).

Согласно указанному заключению зафиксированные в ходе осмотра дефекты и повреждения отделочных и фасадных работ, перечисленные выше, являются явными, значительными и устранимыми. Требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий, улучшающих эксплуатационные показатели здания, в виде комплексного капитального ремонта наружных стен и элементов фасада, в который входит: снятие вентилируемого фасада с площади наружной поверхности стен исследуемых квартир – 1392 кв.м.; расшивка швов кладки – 10973 м. швов; оштукатуривание наружных стен – 1392 кв.м.; устройство вентилируемого фасада с заменой утеплителя и пароизоляционной мембраны, с сохранением декоративно-отделочного слоя и устройство поврежденных элементов 7,2 кв.м. Стоимость устранения выявленных дефектов согласно имеющейся в заключении смете составляет 8 911 396, 05 руб.

Таким образом, в МКД имеются дефекты и недостатки строительства, стоимость по устранению которых составляет 8 911 396, 05 руб.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков. Согласно положениям п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ). 

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – "ФЗ о долевом строительстве") в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Договоры долевого участия в строительстве содержат аналогичные положения в п. п. 7.3 – 7.5 (см., например, договор № 2/1-12-76/1 от 24 июля 2012 года, копия прилагается), но не предусматривают возможность самостоятельного устранения недостатков и возмещения уже понесенных собственниками расходов.

Согласно положениям п. 7.1 договоров долевого участия в строительстве гарантийный срок на МКД составляет 5 лет. Указанные положения соответствуют ч. 5 ст. 7 в ФЗ о долевом строительстве.

С учетом того, что даже с момента сдачи МКД в эксплуатацию прошло менее 5 лет, срок для заявления требований об устранении выявленных недостатков МКД на сегодняшний день не истек.

Принимая во внимание, что Должник не отреагировал на неоднократные требования Кредитора об устранении выявленных недостатков, Кредитор обоснованно заявляет требования о взыскании стоимости работ по их устранению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 36, 135, 138 ЖК РФ, ст. 12, 15 ГК РФ, ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также ч.1 ст. 71 Федерального закона от 26.10.2002 № 127 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве),

ПРОСИМ:

1.Признать обоснованными требования ТСЖ «Два Адмирала» к должнику ООО «Востокстройконструкция» в размере суммы 8 911 396, 05 руб. (восемь миллионов девятьсот одиннадцать тысяч триста девяносто шесть рублей 05 копеек).

2.Включить требования заявителя ТСЖ «Два Адмирала» к должнику ООО «Востокстройконструкция» в размере суммы 8 911 396, 05 руб. (восемь миллионов девятьсот одиннадцать тысяч триста девяносто шесть рублей 05 копеек) в реестр требований кредиторов Должника.

Приложение:

1. Доказательства отправки копии настоящего заявления в адрес Должника (оригинал).

2. Доказательства отправки копии настоящего заявления в адрес временному управляющему (оригинал).

3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU25304000-26/2012 от 25 апреля 2012 года (копия).

4. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU25304000-82/2012 от 21 декабря 2012 года (копия).

5. Протокол общего собрания собственников помещений МКД от 01 марта 2014 года об избрании председателя ТСЖ "Два Адмирала" (копия).

6. Претензия в адрес ООО "Востокстройконструкция" от 20 февраля 2015 года (копия).

7. Претензия в адрес ООО "Востокстройконструкция" от 03 марта 2015 года (копия).

8. Претензия в адрес ООО "Востокстройконструкция" от 20 мая 2015 года (копия).

9. Претензия в адрес ООО "Востокстройконструкция" от 15 июня 2015 года (копия).

10. Договор № 2/1-12-76/1 от 24 июля 2012 года (копия).

11. Заключение ООО "Консалтинговая компания "Арктур-Эксперт" № 113/2015 от 15 октября 2015 года (копия).

12. Текст постановления ФАС СЗО от 17 января 2011 года по делу № А56-57048/2008.

13. Свидетельство о государственной регистрации ТСЖ "Два Адмирала" от 07 апреля 2014 года серия 25 № 003886716 (копия).

14. Сведения в отношении ООО "Востокстройконструкция" с официального сайта ФНС РФ по состоянию на 26 ноября 2015 года.

15. Сведения в отношении ТСЖ "Два Адмирала" с официального сайта ФНС РФ по состоянию на 26 ноября 2015 года.

16. Сообщение в газете «КоммерсантЪ» №210 от 14.11.2015 (объявление №77031676719), распечатано с официального сайта газеты в сети Интернет (копия).

17. Устав ТСЖ «Два Адмирала» (копия).

18. Определение Арбитражного суда Приморского края от 05 ноября 2015 года по делу № А51-18334/14 (копия).