ZEOS

Карта сайта Контакты Главная
Главная Автопарковка Вопрос-ответ Контакты Оставить заявку Телефон доверия для детей

Бесплатные объявления

Объявления

Актуально

Авторизация


План работ ТСЖ «Два Адмирала» на 2020 г. (годовой план содержания и текущего ремонта общего имущества МКД: домов и автопарковок)

1.Продолжить выполнение работ по озеленению придомовой территории вокруг жилого комплекса (оба дома). 2.Провести ремонтно-восстановительные работы внутри домов (восстановление плит керамогранита в лифтовых холлах и коридорах жилого комплекса по мере их обрушения, а также покраска больших пассажирских лифтов (3 шт.), стены которых повреждены (поцарапаны) за период их эксплуатации 2013-2017 гг. 3.Провести подготовку обоих домов жилого комплекса к отопительному сезону 2020-2021 гг. (промывка и опрессовка системы отопления в обоих домах). 4.Продолжить работу в Арбитражном суде ПК по истребованию долга у застройщика в рамках конкурсного производства в сумме 8 911 396 руб. и в сумме 480 031 руб. 5.Продолжить реконструкцию спортивной площадки между домами, а именно закончить работы по установке тренажеров на уже реконструированной площадке между домами, а также укладке резинового покрытия без взимания дополнительных средств. 6.Выполнить частичную покраску (плановую, частичную замену некоторых дверей) металлических дверей на переходных лоджиях в жилом комплексе, с заменой ручек (два дома). 7.Покрасить металлические конструкции (перила, заборы, ограждения, лестницы) по периметру жилого комплекса с предварительной зачисткой поверхностей от ржавчины (работы по покраске планируется выполнить судовой двухкомпонентной краской). 8.Продолжить ремонтно-восстановительные работы (ремонт стен и потолков, кровли и полов) на автопарковках в обоих домах. 9.Приобрести дополнительные лавочки, а также вазоны для установки на территории жилого комплекса. 10.Выполнить работы по частичной покраске поврежденных мест общего пользования (стены и потолки в коридорах, на лестничных площадках и переходных лоджиях) по мере необходимости. 11.Провести ревизию проводов системы наружного видеонаблюдения, а также уличного освещения. 12.Провести работы по ремонту двух контейнерных площадок с установкой козырьков и устройством закрытых площадок под сбор крупно-габаритного мусора. 13.Окончить работы по восстановлению поврежденных мест общего пользования в жилом комплексе. 14.Выполнить работы по замене проржавевшего стояка ХВС в местах общего пользования одноподъездного дома.

Правление ТСЖ «Два Адмирала»



Работы, выполненные ТСЖ «Два адмирала» за 2019 г.


1.Частично выполнены работы по озеленению придомовой территории вокруг жилого комплекса (оба дома).
2.Проведены ремонтно-восстановительные работы внутри домов (восстановление плит керамогранита в лифтовых холлах и коридорах жилого комплекса в большом объеме, а также выполнена покраска одного большого пассажирского лифта во втором подъезде двухподъездного дома, стены которого повреждены (поцарапаны) за период их эксплуатации 2013-2017 гг.
3.Проведена подготовка обоих домов жилого комплекса к отопительному сезону 2019-2020 гг. (промывка и опрессовка системы отопления в обоих домах).
4.ТСЖ в течение года принимало участие в Арбитражном суде ПК по истребованию долга у застройщика в рамках конкурсного производства в сумме 8 911 396 руб. и в сумме 480 031 руб.
5.Проведена реконструкция спортивной площадки между домами (в полном объеме выполнены земельные работы, в том числе демонтаж асфальта, бордюра, выбор грунта и засыпка участка щебнем, укладка брусчатки и бордюра, перенос бордюра и заливка всей площади бетоном), а также у официального представителя завода-изготовителя приобретены 7 тренажеров, установка которых запланирована на весну 2020 г.
6.На бетонных лотках, расположенных вдоль детской площадки одноподъездного дома, установлены металлические решетки (заглушки).
7.Частично выполнена покраска металлических дверей на переходных лоджиях в жилом комплексе, с заменой ручек (два дома).
8.Частично проведены ремонтно-восстановительные работы (ремонт стен и потолков, кровли и полов) на автопарковках в обоих домах.
9.Проведены работы по корректировке разводки слаботочных проводов на этажах жилого комплекса за счет средств провайдеров.
10.Приобретены дополнительные лавочки, которые будут установлены на спортивной площадке.
11.Произведена замена насосного оборудования в водомерных узлах обоих домов (замена вышедшего из строя шкафа управления).
12.Выполнены работы по частичному ремонту дорог на придомовой территории жилого комплекса.
13.Выполнена частичная окраска поврежденных мест общего пользования (стены и потолки в коридорах, на лестничных площадках и переходных лоджиях).
14.На входах в подъезды жилого комплекса установлены дополнительные видеокамеры, а также приобретена мобильная видеокамера для фиксации лиц, совершающих административные правонарушения в местах общего пользования жилого комплекса.
15.Выполнены работы по замене элементов системы пожаротушения, пожарной сигнализации и дымоудаления.
16.Выполнены работы по обслуживанию уличных дизель-генераторов (диагностика, устранение неполадок, приобретение дизельного топлива и масла).
17.На систему ХВС, ГВС приобретены задвижки, частично выполнены сварочные работы.
18.Выполнены работы по установке дополнительных зеркал в лифты, а также приобретены светильники и выполнены работы по текущему ремонту элементов лифтового оборудования.
19.Выполнены работы по ремонту фасада на 21 этаже двухподъездного дома, а также произведена укладка кровли на отмостку крыши с восстановлением разрушенных участков и герметизация примыканий кровли.
20.Произведен ремонт окон в пристройке третьего подъезда двухподъездного дома.


Правление ТСЖ «Два Адмирала»
План работ ТСЖ «Два Адмирала» на 2019 г. (годовой план содержания и текущего ремонта общего имущества МКД: домов и автопарковок)

1.Продолжить выполнение работ по озеленению придомовой территории вокруг жилого комплекса (оба дома). 2.Провести ремонтно-восстановительные работы внутри домов (восстановление плит керамогранита в лифтовых холлах и коридорах жилого комплекса по мере их обрушения, а также покраска больших пассажирских лифтов (3 шт.), стены которых повреждены (поцарапаны) за период их эксплуатации 2013-2017 гг. 3.Провести подготовку обоих домов жилого комплекса к отопительному сезону 2019-2020 гг. (промывка и опрессовка системы отопления в обоих домах). 4.Продолжить работу в Арбитражном суде ПК по истребованию долга у застройщика в рамках конкурсного производства в сумме 8 911 396 руб. и в сумме 480 031 руб. 5.Провести реконструкцию спортивной площадки между домами с установкой тренажеров. 6.Установить на бетонных лотках, расположенных вдоль детской площадки одноподъездного дома, металлических решеток (заглушек). 7.Выполнить покраску (возможно замену некоторых дверей) металлических дверей на переходных лоджиях в жилом комплексе, с заменой ручек (два дома). 8.Покрасить металлические конструкции (перила, леера, заборы, ограждения, лестницы) по периметру жилого комплекса. 9.Провести ремонтно-восстановительные работы (ремонт стен и потолков, кровли и полов) на автопарковках в обоих домах. 10.Провести работы по корректировке разводки слаботочных проводов на этажах жилого комплекса, в том числе за счет средств ТСЖ. 11.Приобрести дополнительные лавочки, а также вазоны для установки на территории жилого комплекса. 12.Замена насосного оборудования в водомерных узлах обоих домов (замена вышедших из строя шкафов управления). 13.Частичный ремонт дорог на придомовой территории жилого комплекса. 14.Частичная окраска поврежденных мест общего пользования (стены и потолки в коридорах, на лестничных площадках и переходных лоджиях). 15.Расширение тротуара возле косогора, проходящего до ТП 858 от шлагбаума возле двухподъездного дома.

Правление ТСЖ «Два Адмирала»
Ежемесячные расходы ТСЖ
1.Согласован проект модернизации системы отопления в одноподъездном доме и установки дополнительных теплообменников (при необходимости, пластин) в системе отопления обоих домов.
2.Окончены работы по установке 20 камер системы видеонаблюдения в лифтовые холлы 3 подъезда (правый подъезд двухподъездного дома) жилого комплекса, а также ранее проведены работы по установке 41 камеры системы видеонаблюдения в лифтовых холлах всех этажей 2-ого подъезда двухподъездного дома и в лифтовых холлах всех этажей одноподъездного дома и 10 камер системы видеонаблюдения во всех лифтах жилого комплекса).
3.Выполнены работы по озеленению придомовой территории вокруг жилого комплекса (оба дома).
4.Частично выполнены работы по установке дополнительных кованых заборчиков для клумб по периметру одноподъездного дома.
5.Окончены работы по установке дополнительного резинового покрытия на детских площадках одноподъездного и двухподъездного домов.
6.Проведены ремонтно-восстановительные работы внутри домов (штукатурка, шпаклевка и покраска стен, восстановление потолков на пожарных лестницах в двухподъездном доме.
7.Проведена подготовка обоих домов жилого комплекса к отопительному сезону 2018-2019 гг. (промывка и опрессовка системы отопления в обоих домах с разбором теплообменников и промывкой нагревательных пластин).
8.Ведется работа в Арбитражном суде ПК по истребованию долга у застройщика в рамках конкурсного производства в сумме 8 911 396 руб. и в сумме 480 031 руб.
9.Проведен ремонт крыши пристройки одноподъездного дома, а также крыши пристройки автопарковки одноподъездного дома, ведущей в автопарковку.
10.Выполнено раскрашивание стены автопарковки двухподъездного дома, примыкающей к детской площадке.
11.В Арбитражном суде Приморского края по настоящее время ведется работа по вопросу оформления земли под домами и прилегающей территории (детских площадок) в общедолевую собственность всех собственников помещений в жилом комплексе.
12.Проведен косметический ремонт в холлах первых этажей одноподъездного и двухподъездного домов.
13.Выполнен ремонт входного холла одноподъездного дома с заменой двери и укладкой керамогранита.
14.Восстановлены плиты керамогранита в лифтовых холлах 1,2 и 3 подъездов жилого комплекса согласно докладным запискам (имеются фотоматериалы).
15.Покрашены два крыльца в двухподъездном доме.
16.Проведена укладка керамогранита на полу в подвале двухподъездного дома по пути к офису ТСЖ.
17.Частично проведены работы по корректировке разводки слаботочных проводов на этажах жилого комплекса.
18.Приобретены и установлены почтовые ящики взамен поврежденных ящиков в одноподъездном доме.
19. Установлены дополнительные камеры видеонаблюдения на пожарных лестницах обоих домов.
20.Выполнена установка козырька на крыльце одноподъездного дома.
1. Установлены таблички с номерами домов и подъездов.
2. Установлены металлические козырьки над входами в подъезды.
3. Выгорожены конусами и окрашены краской места для парковки спецтранспорта.
4. Смонтирован свет при входе в подъезды.
5. Выполнен ремонт холла 1 этажа одноподъездного дома.
6. Выполнены пуско-наладочные работы по запуску 4 маленьких лифтов в двух домах.
7. В холлах всех подъездов установлены пластиковые двери и окно для вахтера.
8. Осуществлен перенос мусорной площадки дальше от подъездов 2-го дома.
9. Установлены металлические двери в подвалы и на пожарные выходы двухподъездного дома, а также на крышу одноподъездного дома.
10. Установлены домофонные устройства в двухподъездном доме.
11. Установлены лавки и урны у входов в подъезды и на придомовой территории.
12. Налажен пропускной режим в комплекс.
13. Установлен моноблок для связи лифтов с диспетчерской службой, а также пускатели для перезагрузки лифтов в автоматическом режиме.
14. Произведена замена масел и фильтров в 2 дизель-генераторах, а также производится их периодическая заправка.
15. Переделана канализация в одноподъездном доме.
16. Переделан сброс воды со стояков в систему канализации в обоих домах (по проекту система смонтирована таким образом, что вода со стояков сбрасывалась на пол подвала).
17. Выполнены работы по замене ручек и замков на металлических и деревянных дверях в коридорах, установке шпингалетов на деревянных дверях, а также пружин и замков на железных дверях.
18. Ведется работа по выявлению и демонтажу циркуляционных насосов, незаконно установленных в квартирах.
19. В Арбитражном суде Приморского края рассматривается иск ТСЖ «Два Адмирала» к ООО «Востокстройконструкция» на сумму 480 031 рубль (ремонт крыш и системы вентиляции обоих домов, холлов и помещений вахтеров двухподъездного дома). По состоянию на 01.03.2014 иск выигран, ожидается поступление денежных средств на расчетный счет ТСЖ “Два Адмирала” для проведения работ по устранению строительных недостатков.
20. Заставили Застройщика выполнить работы по асфальтированию дороги, полотно которой пострадало в результате тайфуна.
21. Решен вопрос по поводу перекрытия подъездных путей к жилому комплексу и виновные привлечены к административной ответственности.
22. Проведена подготовка жилого комплекса к отопительному сезону (промывка и опрессовка системы отопления, а также химическая промывка тепловых узлов, который начнется с разрешения администрации г. Владивостока.
23. Решается вопрос об установке по всему периметру ЖК видеонаблюдения, шлагбаумов.
24. Установлены дополнительные мусорные баки.
25. Проведены работы по уборке всех технических помещений дома.
26. Составлена претензия к застройщику по продуванию стен фасада.
27. Смонтирована и запущена система пожарной сигнализации дома. Подписан договор с ООО “Дозор” на обслуживание пожарной сигнализации.
28. Установлена отсутствующая кнопка лифта на 20 этаже 2го подъезда, установлена кнопка вызова лифта на 11 этаже 3 подъезда.
29. Проведены работы по очистке подъездов от строительного мусора, скопившегося с момента сдачи дома. Весь мусор вывезен.
30. Заказано и установлено ограждение контейнерной площадки возле первого подъезда, (предыдущее ограждение было разломано ураганным ветром). Проведены строительно-восстановительные работы.
31. Установлен забор на детскую площадку.
32. Смонтирована система подачи холодной воды на верхние этажи при аварийном отключении света через генератор.
33. Создан и запущен новый сайт ТСЖ.
34. Ведутся работы по подготовке к отопительному сезону 2015-2016.
35. Завезена земля для придомовой территории.
36. Произведены работы по озеленению придомовой территории.
37. Завезен песок на детскую площадку.
38. Установлены отсутствующие канализационные люки на придомовой территории.
39. Произведена покраска мусорных контейнеров.
40. Произведен запуск пожарной системы всего дома. Заключен договор с ООО “Дозор” на обслуживание противопожарной системы дома.
41. Произведена покраска металлических ограждений у входов в подъезды и вокруг всего дома.
42. Ведется работа с застройщиком по вопросу устранения продувания фасада.
43. Установлены “лежачие полицейские” во дворе дома и на объездной дороге вдоль детской площадки
44. Проведены работы по установке сбросников на каждый стояк отопления в каждом подъезде.
45. Ведутся работы по оформлению земельного участка придомовой территории.
46. Проводятся ремонтные работы во 2 и 3 подъездах в помещениях вахтеров и холлах 1 этажей.
1. Налажена система отопления в жилом комплексе (установлены дополнительные насосы в тепловые узлы).
2. Установлена лестница на косогоре между домами нашего жилого комплекса.

3. Установлена система видеонаблюдения (13 видеокамер) по периметру нашего жилого комплекса, а также в холлах первых этажей и в пожарных выходах всех подъездов.

4. Поведены работы по благоустройству детской площадки (в 2016 году планируется покрыть площадку резиновым покрытием).

5. Приняты исчерпывающие меры по принуждению застройщика к выполнению работ по устранению продуваемости фасада в жилом комплексе (в настоящее время в Арбитражном суде рассматривается заявление о включении нашего ТСЖ в реестр кредиторов к ООО «Востокстройконструкция» на сумму порядка 9 000 000 рублей для восстановления фасада).

6. Приняты исчерпывающие меры к исполнению застройщиком обязанностей по приведению в должное состояние всех помещений автопарковок жилого комплекса (застройщику написано порядка 10 претензий, а также поданы жалобы в администрации г. Владивостока и Приморского края и правоохранительные органы).

7. Проведена подготовка жилого комплекса к отопительному сезону 2015-2016 гг.

8. Установлены поручни и зеркала в пассажирских лифтах жилого комплекса, в которых данная опция даже не предусмотрена.

9. Проведены работы по выравниванию пола в тепловых и водомерных узлах обоих домов.

10. Проведены работы по восстановлению потолков на этажах во всех подъездах жилого комплекса, разрушенных в результате многочисленных затоплений и ремонтных работ в 2013-2015 гг.

11. Поведена замена лежаков канализации в двухподъездном доме.

12. Проведены работы по монтажу водосбросных поддонов на технических этажах жилого комплекса.

13. Проводится работа по оформлению придомовой территории в собственность ТСЖ.