Сдам 2 парковочных места по адресу Леонова - 66 ( одноподъездный )
Сдам 2 парковочных места по адресу Леонова - 66 ( одноподъездный )
Сдам два парковочных места в в ЖК "Два Адмирала" ( Леонова 66 )
Продам 2 парковочных места в ЖК"Два Адмирала"( ул. Леонова, д.66). Документы на собственность оформлены на каждое парковочное место по отдельности. Площадь каждого места 16,4 м2. Тел: 89089915857 (Анастасия)
Товарищество собственников жилья
«Два Адмирала»
Юр.адрес: 690065 г. Владивосток, ул. Леонова д.66, кв.267
ОГРН 1142540002945, ИНН 2510200784, КПП 254001001
Генеральному директору
ООО «Востокстройконструкция»
Лизенко Ю.В.
Уважаемый Юрий Васильевич!
Правлением ТСЖ «Два Адмирала» после поступивших от жильцов одноподъездного и двухподъездного домов №66 по ул. Леонова в г. Владивостоке жалоб проведен осмотр фасада.
По результатам осмотра установлено, что в некоторых местах обоих домов отсутствует облицовочная плитка керамогранита.
В силу п.3 ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков. Согласно ч.5 ст.7 названного Закона на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет.
Пунктом 2 ст.15 Гражданского кодекса РФ установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный вред), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
С учетом изложенного, прошу исполнить свои гарантийные обязательства и в кратчайшие сроки устранить данные дефекты строительства.
Приложение: фото на 3 л.
01.07.2015
Председатель Правления
ТСЖ «Два Адмирала» Е.А. Сорванов
конт.тел.2-950-515
Товарищество собственников жилья
«Два Адмирала»
Юр.адрес: 690065 г. Владивосток, ул. Леонова д.66, кв.267
ОГРН 1142540002945, ИНН 2510200784, КПП 254001001
Заместителю директора
Департамента информационной политики
Приморского края
Сёминой Л.А.
Уважаемая Лариса Анатольевна!
01.03.2014 по решению собственников помещений в многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, для управления многоквартирным домом создано ТСЖ «Два Адмирала».
В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с третьими лицами; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
Таким образом, ТСЖ вправе действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами ТСЖ, в том числе путем обращения к застройщику за защитой их прав.
В одном из домов нашего жилого комплекса в мае 2015 г. открыт продуктовый магазин «Атон», работники которого с торца жилого дома незаконно, без разрешения ТСЖ «Два Адмирала» разместили рекламный баннер размерами примерно 3х6 метров.
10.06.2015 в Ваш адрес направлено письмо с просьбой разобраться в данной ситуации и обязать владельца конструкции демонтировать данный баннер (панно на здании), на что получен ответ от 13.07.2015 № 24/1471, согласно которому владельцу конструкции выдано предписание о ее демонтаже.
Вместе с тем, до настоящего времени данное нарушение действующего законодательства РФ не устранено и требование Вашего департамента не исполнено.
Кроме того, 22.08.2015 в адрес ТСЖ «Два Адмирала» поступил ответ представителя ООО «Атон», согласно которому данный рекламный баннер является вывеской магазина и установлен на законных основаниях.
С учетом изложенного, повторно ПРОШУ Вас принять исчерпывающие меры, направленные на устранение данного нарушения действующего законодательства РФ, и обязать виновных демонтировать данный рекламный баннер, применив штрафные санкции.
Приложение: копия ответа ООО «Атон» на 2 л.
Председатель Правления
ТСЖ «Два Адмирала» Е.А. Сорванов
конт.тел.2-950-515
Ответ Департамента информационной политики Приморского края на обращение Председателя ТСЖ " Два Адмирала"
Товарищество собственников жилья
«Два Адмирала»
Юр.адрес: 690065 г. Владивосток, ул. Леонова д.66, кв.267
ОГРН 1142540002945, ИНН 2510200784, КПП 254001001
Руководителю Управления
Федеральной антимонопольной службы
по Приморскому краю
Вялых С.В.
Уважаемый Сергей Васильевич!
01.03.2014 по решению собственников помещений в многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, для управления многоквартирным домом создано ТСЖ «Два Адмирала».
В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с третьими лицами; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
Таким образом, ТСЖ вправе действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами ТСЖ, в том числе путем обращения к застройщику за защитой их прав.
В одном из домов нашего жилого комплекса в мае 2015 г. открыт продуктовый магазин «Атон», работники которого с торца жилого дома незаконно, без разрешения ТСЖ «Два Адмирала» разместили рекламный баннер размерами примерно 3х6 метров.
10.06.2015 в адрес Департамента информационной политики Приморского края направлено письмо с просьбой разобраться в данной ситуации и обязать владельца конструкции демонтировать данный баннер (панно на здании), на что получен ответ от 13.07.2015 № 24/1471, согласно которому владельцу конструкции выдано предписание о ее демонтаже.
Вместе с тем, до настоящего времени данное нарушение действующего законодательства РФ не устранено и требование Вашего департамента не исполнено.
Кроме того, 22.08.2015 в адрес ТСЖ «Два Адмирала» поступил ответ представителя ООО «Атон», согласно которому данный рекламный баннер является вывеской магазина и установлен на законных основаниях. В данном письме фигурирует ответ из Управления Федеральной антимонопольной службы по Приморскому краю № 5139/06 от 14.07.2015, в тексте которого
С учетом изложенного, ПРОШУ сообщить о том, является ли баннер, установленный работниками магазина «Атон», расположенного на первом этаже в жилом доме по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, рекламным, на который распространяются требования Федерального закона «О рекламе».
Приложение: копия ответа ООО «Атон» на 2 л. и фото баннера на 1 л.
Председатель Правления
ТСЖ «Два Адмирала» Е.А. Сорванов
Товарищество собственников жилья
«Два Адмирала»
Юр.адрес: 690065 г. Владивосток, ул. Леонова д.66, кв.267
ОГРН 1142540002945, ИНН 2510200784, КПП 254001001
Прокурору Приморского края
государственному советнику
юстиции 2 класса
Бессчасному С.А.
Уважаемый Сергей Александрович!
ООО «Востокстройконструкция», являясь застройщиком по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66 (два дома), возвело многоквартирный дом и ввело его в эксплуатацию в 2 этапа: 25.04.2012 и 21.12.2012.
01.03.2014 по решению собственников помещений в многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, для управления многоквартирным домом создано ТСЖ «Два Адмирала».
В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с третьими лицами; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
Таким образом, ТСЖ вправе действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами ТСЖ, в том числе путем обращения к застройщику за защитой их прав.
15.05.2014 администрацией г. Владивостока на имя ООО «Востокстройконструкция» выдано разрешение на строительство №RU25304000-76/2014, согласно которому разрешено строительство объекта капитального строительства - Автостоянка к жилому дому №1, 2 (адрес: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66). Третья очередь строительства.
23.04.2015 ООО «Востокстройконструкция» получено разрешении на ввод объекта капитального строительства «Жилой дом в районе ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке. Автостоянка к жилому дому № 1,2. 3 очередь строительства» в эксплуатацию.
Таким образом, данный объект капитального строительства не имеет никакого отношения к ранее сданным 25.04.2012 и 21.12.2012 жилым домам и ТСЖ «Два Адмирала», созданном для управления жилыми домами, в связи с чем отсутствуют основания для принятия на обслуживание введенных в эксплуатацию автостоянок.
Кроме того, не все собственники жилого комплекса по указанному адресу, которых обслуживает ТСЖ «Два Адмирала», являются собственниками парковочных мест в построенных Вашей организацией подземных автопарковках, что опять же свидетельствует в пользу того, что наше ТСЖ не обязано брать на обслуживание данные автопарковки.
Строительство указанных автостоянок осуществлялось ООО «Востокстройконструкция» в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В силу п.3 ч.2 ст.7 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков. Согласно ч.5 ст.7 названного Закона на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет.
Пунктом 2 ст.15 Гражданского кодекса РФ установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный вред), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
Согласно положениям пункта 7.1. договоров долевого участия в строительстве автостоянок гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет.
В ходе осмотра внутридомовых автостоянок обоих домов представителями ТСЖ «Два Адмирала» выявлены многочисленные недостатки и дефекты строительства, такие как протекание потолков и стен, разрушение несущих конструкций обоих зданий по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, требующие незамедлительного ремонта (фотографии прилагаются).
Неоднократные претензии ТСЖ «Два Адмирала», направленные в адрес ООО «Востокстройконструкция», оставлены застройщиком без рассмотрения.
С учетом изложенного, ПРОШУ Вас провести общенадзорную проверку указанных выше обстоятельств и обязать ООО «Востокстройконструкция» принять исчерпывающие меры, направленные на устранение дефектов и недостатков строительства автостоянок, поскольку данные дефекты ведут к разрушению несущих конструкций обоих домов нашего жилого комплекса.
Приложение: фото на ___ л.
01.07.2015
Председатель Правления
ТСЖ «Два Адмирала» Е.А. Сорванов
конт.тел.2-950-515
Товарищество собственников жилья
«Два Адмирала»
Юр.адрес: 690065 г. Владивосток, ул. Леонова д.66, кв.267
ОГРН 1142540002945, ИНН 2510200784, КПП 254001001
Генеральному директору
ООО «Востокстройконструкция»
Лизенко Ю.В.
Уважаемый Юрий Васильевич!
ООО «Востокстройконструкция», являясь застройщиком по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66 (два дома), возвело многоквартирный дом и ввело его в эксплуатацию в 2 этапа: 25.04.2012 и 21.12.2012.
01.03.2014 по решению собственников помещений в многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, для управления многоквартирным домом создано ТСЖ «Два Адмирала».
В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с третьими лицами; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
Таким образом, ТСЖ вправе действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами ТСЖ, в том числе путем обращения к застройщику за защитой их прав.
15.05.2014 администрацией г. Владивостока на имя ООО «Востокстройконструкция» выдано разрешение на строительство №RU25304000-76/2014, согласно которому разрешено строительство объекта капитального строительства - Автостоянка к жилому дому №1, 2 (адрес: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66). Третья очередь строительства.
23.04.2015 ООО «Востокстройконструкция» получено разрешении на ввод объекта капитального строительства «Жилой дом в районе ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке. Автостоянка к жилому дому № 1,2. 3 очередь строительства» в эксплуатацию.
Таким образом, данный объект капитального строительства не имеет никакого отношения к ранее сданным 25.04.2012 и 21.12.2012 жилым домам и ТСЖ «Два Адмирала», созданном для управления жилыми домами, в связи с чем отсутствуют основания для принятия на обслуживание введенных в эксплуатацию автостоянок.
Кроме того, не все собственники жилого комплекса по указанному адресу, которых обслуживает ТСЖ «Два Адмирала», являются собственниками парковочных мест в построенных Вашей организацией подземных автопарковках, что опять же свидетельствует в пользу того, что наше ТСЖ не обязано брать на обслуживание данные автопарковки.
Обращаю Ваше внимание на то, что строительство указанных автостоянок осуществлялось ООО «Востокстройконструкция» в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В силу п.3 ч.2 ст.7 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков. Согласно ч.5 ст.7 названного Закона на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет.
Пунктом 2 ст.15 Гражданского кодекса РФ установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный вред), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
Согласно положениям пункта 7.1. договоров долевого участия в строительстве автостоянок гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет.
В ходе осмотра внутридомовых автостоянок обоих домов представителями ТСЖ «Два Адмирала» выявлены многочисленные недостатки и дефекты строительства, такие как протекание потолков и стен, разрушение несущих конструкций обоих зданий по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, требующие незамедлительного ремонта (фотографии прилагаются).
С учетом изложенного, ПРОШУ Вас принять исчерпывающие меры, направленные на устранение дефектов и недостатков строительства автостоянок, поскольку данные дефекты ведут к разрушению несущих конструкций обоих домов нашего жилого комплекса.
Приложение: фото на ___ л.
01.07.2015
Председатель Правления
ТСЖ «Два Адмирала» Е.А. Сорванов
Список должников по состоянию на 13.08.2015 г.
Самая большая головная боль нашего ТСЖ – это должники. Мотивы, которыми руководствуются неплательщики довольно различны, но с позиции законодательства – роли не играют. Есть имущество – значит собственник должен его содержать в надлежащем виде (как не странно – есть люди, которые не понимают, что собственность – это не только права, но и обязанности). Вопрос только в размере оплаты за содержание общего имущества и коммунальных услуг.
Должники залезают в карман не к товариществу, а к добросовестным собственникам: за потребленные в доме ресурсы надо доплачивать за счет собранных платежей за содержание и ремонт, поэтому снижается качество услуг.
Взыскание задолженности с собственника через суд
1. Обращение в суд с последующим взысканием судебных расходов (по таким делам они могут составлять и более 10 000 рублей);
2. Приостановка различных коммунальных услуг (например, свет);
3. Наложение обеспечительных мер, в виде ареста автомобиля, счета в банке и многого другого;
4. Запрещение на выезд за границу.
Общая сумма задолженности составляет 1.343.467 рублей
В настоящее время подано 32 судебных иска на собственников-должников ,в том числе два иска на нежилые помещения : магазин "Атон" и помещение "Аптека "
Общая сумма исков на 430.848.14 рублей
Список должников по номерам квартир : №/№ 128 ,157 ,19А, 281, 301, 308 ,34 ,314 ,349 ,388, 422, 426, 435, 443, 446 ,455, 460, 59, 23, 140, 231 ,242, 65 ,181, 219, 170.
В случае, если и после решения суда должник ТСЖ откажется выплачивать установленную судом к взысканию сумму, за дело берутся Судебные Приставы.
Судебные приставы имеют возможность получить сведения:
- о месте работы должника;
- о наличии счетов в банках;
- о наличии имущества в собственности;
- о месте проживания должника (чтобы придти и описать имущество должника для дальнейшей продажи)
Уважаемые собственники !
Убедительная просьба не парковать машины около мусорных баков .
Если мусоровоз не сможет подъехать , то он уедет и приедет только на следующий день.
Вчера( 12.07.2015) данное транспортное средство было припарковано возле мусорных баков, из -за чего мусор не был вывезен вовремя.
Так что уважаемые жильцы и гости нашего дома, если мы хотим жить в чистоте, то давайте машины у мусорных баков не ставить .
Уважаемые члены ТСЖ «Два Адмирала»!
г. Владивосток 14 июня 2015 г.
Направляем Вам уведомление о проведении общего собрания собственников жилья в многоквартирном жилом комплексе домов, расположенном по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, которые являются членами ТСЖ «Два Адмирала», в форме совместного присутствия (очное голосование), которое состоится 24.06.2015 в 18 часов 00 минут по адресу: г. Владивосток, ул. Ялтинская, д.18 (МБОУ СОШ №39 г. Владивостока).
В случае отсутствия кворума на общем собрании уведомляем Вас о проведении общего собрания собственников жилья в многоквартирном жилом комплексе домов, расположенном по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, в форме заочного голосования, которое продлится в период с 24.06.2015 по 10.07.2015.
Уведомляем, что электронный вариант проекта решения собственника помещения (бюллетень заочного голосования) размещен здесь.
С уважением,
Правление ТСЖ «Два Адмирала»
Работы,
выполненные ТСЖ «Два Адмирала» с 01 мая 2014 г. по 31 мая 2015 г.
1. Установлены таблички с номерами домов и подъездов.
2. Установлены металлические козырьки над входами в подъезды.
3. Выгорожены конусами и окрашены краской места для парковки спецтранспорта.
4. Смонтирован свет при входе в подъезды.
5. Выполнен ремонт холла 1 этажа одноподъездного дома.
6. Выполнены пуско-наладочные работы по запуску 4 маленьких лифтов в двух домах.
7. В холлах всех подъездов установлены пластиковые двери и окно для вахтера.
8. Осуществлен перенос мусорной площадки дальше от подъездов 2-го дома.
9. Установлены металлические двери в подвалы и на пожарные выходы двухподъездного дома, а также на крышу одноподъездного дома.
10. Установлены домофонные устройства в двухподъездном доме.
11. Установлены лавки и урны у входов в подъезды и на придомовой территории.
12. Налажен пропускной режим в комплекс.
13. Установлен моноблок для связи лифтов с диспетчерской службой, а также пускатели для перезагрузки лифтов в автоматическом режиме.
14. Произведена замена масел и фильтров в 2 дизель-генераторах, а также производится их периодическая заправка.
15. Переделана канализация в одноподъездном доме.
16. Переделан сброс воды со стояков в систему канализации в обоих домах (по проекту система смонтирована таким образом, что вода со стояков сбрасывалась на пол подвала).
17. Выполнены работы по замене ручек и замков на металлических и деревянных дверях в коридорах, установке шпингалетов на деревянных дверях, а также пружин и замков на железных дверях.
18. Ведется работа по выявлению и демонтажу циркуляционных насосов, незаконно установленных в квартирах.
19. В Арбитражном суде Приморского края рассматривается иск ТСЖ «Два Адмирала» к ООО «Востокстройконструкция» на сумму 480 031 рубль (ремонт крыш и системы вентиляции обоих домов, холлов и помещений вахтеров двухподъездного дома). По состоянию на 01.03.2014 иск выигран, ожидается поступление денежных средств на расчетный счет ТСЖ “Два Адмирала” для проведения работ по устранению строительных недостатков.
20. Заставили Застройщика выполнить работы по асфальтированию дороги, полотно которой пострадало в результате тайфуна.
21. Решен вопрос по поводу перекрытия подъездных путей к жилому комплексу и виновные привлечены к административной ответственности.
22. Проведена подготовка жилого комплекса к отопительному сезону (промывка и опрессовка системы отопления, а также химическая промывка тепловых узлов, который начнется с разрешения администрации г. Владивостока.
23. Решается вопрос об установке по всему периметру ЖК видеонаблюдения, шлагбаумов.
24. Установлены дополнительные мусорные баки.
25. Проведены работы по уборке всех технических помещений дома.
26. Составлена претензия к застройщику по продуванию стен фасада.
27. Смонтирована и запущена система пожарной сигнализации дома. Подписан договор с ООО “Дозор” на обслуживание пожарной сигнализации.
28. Установлена отсутствующая кнопка лифта на 20 этаже 2го подъезда, установлена кнопка вызова лифта на 11 этаже 3 подъезда.
29. Проведены работы по очистке подъездов от строительного мусора, скопившегося с момента сдачи дома. Весь мусор вывезен.
30. Заказано и установлено ограждение контейнерной площадки возле первого подъезда, (предыдущее ограждение было разломано ураганным ветром). Проведены строительно-восстановительные работы.
31. Установлен забор на детскую площадку.
32. Смонтирована система подачи холодной воды на верхние этажи при аварийном отключении света через генератор.
33. Создан и запущен новый сайт ТСЖ.
34. Ведутся работы по подготовке к отопительному сезону 2015-2016.
35. Завезена земля для придомовой территории.
36. Произведены работы по озеленению придомовой территории.
37. Завезен песок на детскую площадку.
38. Установлены отсутствующие канализационные люки на придомовой территории.
39. Произведена покраска мусорных контейнеров.
40. Произведен запуск пожарной системы всего дома. Заключен договор с ООО “Дозор” на обслуживание противопожарной системы дома.
41. Произведена покраска металлических ограждений у входов в подъезды и вокруг всего дома.
42. Ведется работа с застройщиком по вопросу устранения продувания фасада.
43. Установлены “лежачие полицейские” во дворе дома и на объездной дороге вдоль детской площадки
44. Проведены работы по установке сбросников на каждый стояк отопления в каждом подъезде.
45. Ведутся работы по оформлению земельного участка придомовой территории.
46. Проводятся ремонтные работы во 2 и 3 подъездах в помещениях вахтеров и холлах 1 этажей.
Уважаемые собственники!
Напоминаем Вам, что с 01 января 2015 г. поставщиком электрической энергии в нашем доме является ОАО “ДЭК”, при этом обслуживанием электрических сетей все также занимается ОАО “Оборонэнерго”.
Квитанции необходимо оплачивать ОАО “ДЭК”, а при отключении электроэнергии звонить в “Оборонэнерго”.
Номер телефона не изменился 241-70-30.
Также доводим до Вашего сведения, что при аварийном отключении электричества питание на лифты, пожарную сигнализацию и освещение подъездов подается через генераторы.
С уважением,
Администрация ТСЖ.
826/2015-6718(2)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело No А51-31935/2014 26 января 2015 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2015 года.
Полный текст решения изготовлен 26 января 2015 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Краснова В.В.,
при ведении протокола помощником судьи А.В. Кондрашовой,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Два Адмирала» (ИНН 2540200784, ОГРН 1142540002945, дата регистрации 07.04.2014)
к обществу с ограниченной ответственностью «Востокстройконструкция» (ИНН 2536118382, ОГРН 1022501301492, дата регистрации 16.01.2002) третье лицо: общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Приморье – Дальний Восток»
о взыскании 480 031 руб.,
при участии в заседании:
от истца – Сулейманов Р.И., паспорт, доверенность от 10.11.2014;
от ответчика – Паншин Д.Е., у/а, доверенность от 02.06.2014;
от третьего лица – не явились, извещены;
установил: товарищество собственников жилья «Два Адмирала» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с
2 А51-31935/2014
ограниченной ответственностью «Востокстройконструкция» о взыскании 480 031 руб. убытков.
Определением суда от 23.12.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Приморье – Дальний Восток».
Третье лицо, извещенное в установленном законе порядке, в заседание суда не явилось. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие извещенного третьего лица.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, указав, что поскольку недостатки в работе обнаружены в течение гарантийного срока, то ответчик должен устранить их своими силами и за свой счет.
Ответчик требования истца не признал, пояснил, что строительство объекта производилось ООО СК «Приморье – Дальний Восток».
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд установил следующее.
01.03.2011 между ответчиком и третьим лицом заключен договор генерального подряда No 2-ГП на выполнение работ по возведению объекта «Жилой дом в районе ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке».
Ответчик, являясь застройщиком по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Владивосток, ул. Леонова, 66, возвел многоквартирный дом и ввел его в эксплуатацию в 2 этапа: 25.04.2012 и 21.12.2012.
Согласно положениям пункта 7.1. договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет.
01.03.2014 по решению собственников помещений в многоквартирном жилом комплексе по адресу г. Владивосток, ул. Леонова, 66 для управления многоквартирным домом создано ТСЖ «Два Адмирала».
3 А51-31935/2014
В ходе эксплуатации многоквартирного дома выявлены дефекты и повреждения по благоустройству придомовой территории, по внутренней отделки мест общего пользования, по системе водостоков с поверхности кровли, по изоляции системы вентиляции, что подтверждается заключением ООО «Консалтинговая компания «Арктур-Эксперт» No 168/2014 от 07.10.2014. Стоимость устранения выявленных дефектов составила 480 031 руб.
Истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии с требованием устранить выявленные дефекты, однако, дефекты так и не устранены.
Поскольку ответчик до настоящего времени не устранил выявленные недостатки, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 138 того же Кодекса товарищество собственников жилья обязано в том числе обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
4 А51-31935/2014
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Таким образом, ТСЖ правомочно действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами данного товарищества, в том числе путем обращения в суд за защитой их права общей долевой собственности.
Предметом настоящего иска является требование ТСЖ в защиту собственников помещений жилого дома о возмещении стоимости затрат по устранению строительных недостатков.
В материалы дела представлены также некоторые договоры долевого участия в строительстве, заключенные между ответчиком и гражданами, в которых ответчик выступает застройщиком.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 No 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого
5 А51-31935/2014
строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков. Согласно части 5 статьи 7 названного Закона на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет.
Пунктом 2 статьи 15 ГК РФ установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный вред), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
Наличие дефектов и повреждений по благоустройству придомовой территории, по внутренней отделки мест общего пользования, по системе водостоков с поверхности кровли, по изоляции системы вентиляции подтверждается заключением ООО «Консалтинговая компания «Арктур- Эксперт» No 168/2014 от 07.10.2014. Стоимость устранения выявленных дефектов составила 480 031 руб. Доказательств обратного ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.
Поскольку в данном случае недостатки относятся к общему имуществу собственников помещений, то ТСЖ вправе выступать в защиту их интересов. Учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами, документально подтвержденными, доказано, что в течение гарантийного срока истцом обнаружены недостатки выполненной работы по договорам долевого участия в строительстве, исковые требования подлежат
удовлетворению в полном объеме.
Довод ответчика о том, что строительство объекта производилось ООО
СК «Приморье – Дальний Восток», в связи с чем последний должен был устранять недостатки и возмещать убытки, судом не принимается, так как застройщиком по договорам долевого участия в строительстве является
6 А51-31935/2014
ответчик, который и несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств по договорам перед дольщиками. Кроме того, ответчик вправе обратиться к ООО СК «Приморье – Дальний Восток» за возмещением убытков.
Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся судом на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
р е ш и л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью
«Востокстройконструкция» в пользу товарищества собственников жилья «Два Адмирала» 480031 (четыреста восемьдесят тысяч тридцать один) рубль, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 600 (двенадцать тысяч шестьсот) рублей 62 копейки.
Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья Краснов В.В.
Переводчик в Шанхае