ZEOS

Карта сайта Контакты Главная
Главная Автопарковка Вопрос-ответ Контакты Оставить заявку Телефон доверия для детей

Бесплатные объявления

Объявления

Сдаю бокс под легковой автомобиль или водник/лодку. ГСК Чибис, ул. Полевая, 8

Актуально

Авторизация


Отчёт о работе ТСЖ за период июнь-август 2022 г

Уважаемые жители, мы продолжаем демонстрировать вам работы, выполненные ТСЖ “Два адмирала”.
Каждый день сотрудники нашего ТСЖ занимаются благоустройством МКД и придомовой территории.
- Восстановлено уличное освещение.
Проведены работы по полной замене электрического кабеля на всех опорах освещения.


- Проводятся работы по покраске леерных ограждений по периметру всего дома.



- В связи с износом заменён канатоведущий шкив одного лифта.


- Проведены работы по подготовке системы отопления к зиме, в том числе промывка/опрессовка, закуплены запасные комплектующие к насосам отопления.

Также проводятся работы по восстановлению плит керамогранита в холлах подъездов, замене керамогранита на фасаде (по необходимости); проводим косметический ремонт в связи с обрушением штукатурки на одном из этажей (фотоотчет сделаем по завершению работ) и др. мелкие работы.



Договор с подрядчиком подписан, банком одобрен, ждём поступления материала и приступаем к работам!
Уважаемые жильцы!

Доводим до вашего сведения информацию по работе вахтёров. Мытьё лифтов, холла, протирание кнопок, проверка пожарной лестницы это их обязанности! Открывание домофонной двери не основная их задача! И тем более в вечернее время!. Зачастую, помимо обычных гостей, вечером или ночью идут люди в нетрезвом виде, стучат в окна! В целях безопасности, в позднее время, вахтерам разрешено не открывать двери незнакомым людям. Если вы ожидаете гостей, но у вас нет домофона, то вы можете встречать своих гостей на первом этаже! Для жильцов дома на вахте в продаже всегда есть магнитные ключи!
Если вечером вам вахтёр сразу же не открывает дверь, возможно, она занята мытьём полов или находится у лифтов и не слышит звук домофона. Если в течение двух секунд вам не открыли дверь, это не повод стучать в окна вахтёрки, кричать на сотрудников и уж тем более покрывать их матерными словами. Оставайтесь людьми в любых ситуациях, не опускайтесь до того, чтобы поднимать голос на взрослых женщин. Они не ваша прислуга, а люди, которые помогают сделать проживание в нашем доме комфортнее. Они убирают за вашими строителям, писающими в лифте детьми, собаками, трут без конца полы в холлах в плохую погоду! Между тем ещё бегают открывать двери. Носите с собой домофонные ключи! Также напоминаем, что в доме установлено видеонаблюдение. Камеры пишут не только изображение, но и звук! Выражаясь нецензурно в адрес сотрудников ТСЖ, помните об этом!

Администрация ТСЖ
Должники 3-х подъездов поквартирно по состоянию на 23.06.2022
Строительство нового дома по улице Полевая, возле школы №39 . Жители близлежащих домов выражают опасения по поводу данной стройки .


Основные опасения жителей по поводу стройки на ул. Полевая возле 39й школы:

1. небезопасность для детей, минимальные расстояния до школы и стадиона;
2. слишком маленький земельный участок для строительства дома, не хватит места разместить ни парковку, ни положенную по нормам детскую площадку - а это значит, что новые собственники будут парковаться и гулять на придомовых территориях своих соседей;
3. нагрузка на существующие сети (о перебоях с электричеством, поставляемым Оборонэнерго, не знает только тот, кто совсем не читает новости), новый потребитель увеличит сложившуюся нагрузку, при том что мощностей и так не хватает;
4. существующие проезды к земельному участку по придомовым территориям жилых домов настолько узкие, что там с трудом разъезжаются две машины, о движении большегрузов со стройматериалами говорить страшно;
5. в районе нехватка детских садов (вспомним так и недостроенный детский сад на Крыгина, 84), мест в существующих детских садах не будет хватать еще больше.

И самое главное опасение: пару лет назад этот же застройщик получил разрешение на строительство 22-ЭТАЖНОГО ДОМА! Тогда Администрация через пару месяцев разрешение отменила, но сказала "готовьтесь, они этого так не оставят и прийдут по новой".

Жители говорят прямым текстом: этому застройщику веры нет. Он построит два этажа, а потом всеми силами будет пропихивать увеличение этажности. Нельзя допустить эту стройку.

Мы обратились в Администрацию и прокуратуру с просьбой проверить законность выданного разрешения на строительства и обстоятельства перехода в собственность данного земельного участка. Буду рада вашей помощи и поддержке: отправьте, пожалуйста, это видео в СМИ и соцсети. Застройщики любят все делать тихо, но нам нужно привлечь к этим проверкам максимальное внимание.

Источник: Телеграмм -канал Депутата Думы г. Владивостока Надежды Телелюевой
Протокол №3
Общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого комплекса домов (два дома) по адресу: г. Владивосток ул. Леонова, д.66
(далее МКД или Дом ), являющимися членами ТСЖ "Два Адмирала", проведенного в форме очно-заочного голосования
Протокол № 2
Общего годового (очередного) собрания собственников помещений многоквартирного жилого комплекса домов ( два дома) по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д. 66 (далее МКД или Дом), проведенного в форме очно-заочного голосования
Уважаемые собственники!!!


В настоящее время проводится очно-заочное голосование собственников помещений в МКД по двум основным вопросам:
-замена проржавевших и забитых шлаком труб ХВС в местах общего пользования и поквартирных стояках;
-монтаж БЕСПРОВОДНЫХ пожарных извещателей в квартирах собственников с выводом на пульт вахты в рамках исполнения требований представления прокуратуры Фрунзенского района г. Владивостока от 26.05.2021.
Без решения данных вопросов многие жильцы нашего жилого комплекса в ближайшее время останутся без холодной воды, а в случае неисполнения преставления прокуратуры ТСЖ грозит крупный штраф (порядка 300 000 рублей).
Для решения данных вопросов законодатель специально предусмотрел средства капитального ремонта.
На счете ТСЖ для выполнения этих работ накоплено более 17 млн. рублей.
В случае, если не наберется необходимого количества голосов для принятия решения по этим ВАЖНЫМ ВОПРОСАМ, мы не сможем выполнить и оплатить эти работы со средств капитального ремонта.
В итоге, ТСЖ придётся расходовать средства текущего ремонта на локальную замену проржавевших и забитых шлаком труб ХВС в местах общего пользования и поквартирных стояках по заявкам многих собственников, и у нас НЕ ХВАТИТ СРЕДСТВ на выполнение годового плана ТСЖ, в том числе:

-на покраску ржавых ограждений на придомовой территории, лестниц и столбов освещения, а также дверей на переходных лоджиях в двухподъездном доме;
-на благоустройство придомовой территории;
-на ремонт холлов первых этажей и помещений вахтеров в двухподъездном доме и т.д. (годовой план есть на сайте ТСЖ).
Призываем серьезно и со всей ответственностью отнестись к данному вопросу, внимательно изучить вопросы повестки дня и приложения к голосованию (сметы и расчеты), заполнить, подписать и сдать бюллетени в срок до 15 мая 2022 г.!!!

С уважением,
Правление ТСЖ «Два Адмирала»
СООБЩЕНИЕ
о проведении общего собрания членов ТСЖ «Два Адмирала» в форме очно-заочного голосования в порядке ч.3 ст. 47 ЖК РФ

г. Владивосток
16 апреля 2022 г.

Уважаемые собственники помещений в многоквартирном жилом комплексе домов (далее - МКД) по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, являющиеся членами ТСЖ «Два Адмирала», приглашаем Вас принять участие в проведении общего собрания членов ТСЖ «Два Адмирала», проводимого в форме очно-заочного голосования для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Дата проведения собрания: 26 апреля 2022 г., время проведения (очной части) собрания: начало в 20 часов 00 минут, окончание в 21 часов 00 минут.
Место проведения собрания: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, подземная автопарковка в жилом доме №2 (верхний уровень).
Общее собрание проводится по инициативе Правления ТСЖ «Два Адмирала», в состав которого входят: Сорванов Е.А., Зарубин А.А., Татарников В.М., Зимина А.Г., Гудалина Ж.Ф., Леоненко В.Н., Якуш Е.В., Бовсун Ю.А.
Общее собрание проводится в форме очно-заочного голосования.
Собственники помещений МКД, являющиеся членами ТСЖ «Два Адмирала», могут ознакомиться с материалами к общему собранию в офисе ТСЖ по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, цоколь, в рабочие дни предварительно согласовав время с управляющим ТСЖ, а также на вахте каждого подъезда.
В случае отсутствия кворума на общем собрании очно-заочное голосования продлится в период с 26.04.2022 по 15.05.2022.
Обращаем Ваше внимание, что электронный вариант проекта решения собственника помещения (бюллетень очно-заочного голосования) размещен на сайте
На собрание необходимо явиться со следующими документами:
1.Паспортом собственника помещения, являющегося членом ТСЖ «Два Адмирала».
2.В случае заполнения решения ( скачать здесь reshenie-sobstvennika-na-ochno-zaochnom-golosovanii-chlenov-tszh-dva-admirala-26_04_2022.docx [17,77 Kb] (cкачиваний: 7) )представителем собственника копией документа, подтверждающего полномочия представителя (свидетельство о рождении, доверенность, решение суда и т.п.).

Повестка дня данного собрания (вопросы, решаемые на собрании):
1.Об утверждении председателя общего собрания членов ТСЖ «Два Адмирала» Сорванова Е.А. и секретаря собрания Павловой Т.Ю.
2.Об утверждении счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ «Два Адмирала» в составе: Якуша Е.В., Зиминой А.Г.
3.Об утверждении годового плана содержания и текущего ремонта общего имущества МКД (дома и автопарковки) на 2022 г. (Приложение №1 здесь).
4.Об утверждении смет доходов и расходов ТСЖ «Два Адмирала» (дома и автопарковки) на 2022 г. (Приложение №2 здесь).
5.Об утверждении отчета о выполнении годового плана содержания и текущего ремонта общего имущества МКД (дома и автопарковки), а также смет доходов и расходов ТСЖ «Два Адмирала» (финансовый отчет по домам и автопарковкам) за 2021 г (смотреть здесь ) . (Приложение №3 здесь) (Приложение №4 здесь).

ВНИМАНИЕ!!!!
В случае невозможности прибыть на собрание лично заранее позаботьтесь об оформлении доверенности в соответствии с требованиями ст.ст. 185, 185.1 ГК РФ. Доверенность можно оформить на любое лицо, как являющееся одним из собственников помещений в Вашем доме, так и не являющееся таковым. Если несколько собственников пожелают доверить свои голоса одному лицу, то ограничений по количеству представляемых лиц не существует.

С уважением,
Правление ТСЖ «Два Адмирала»
СООБЩЕНИЕ
о проведении общего годового собрания собственников
в многоквартирном доме путем совместного присутствия
(очно-заочного голосования в порядке ст.ст.44.1 и 47 ЖК РФ)

г. Владивосток
16 апреля 2022 г.


Уважаемые собственники помещений в многоквартирном жилом комплексе домов (далее - МКД) по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, приглашаем Вас принять участие в проведении общего годового собрания собственников помещений в МКД, проводимого путем совместного присутствия (очно-заочного голосования) для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Дата проведения собрания: 26 апреля 2022 г., время проведения (начала) собрания: с 19 часов 00 минут до 20 часа 00 минут (очная часть).
Место проведения собрания: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, подземная автопарковка в жилом доме №2 (двухподъездный дом, верхний уровень парковки).

В случае отсутствия кворума на общем собрании очно-заочное голосование продлится в период с 26.04.2022 по 15.05.2022.
Общее собрание проводится по инициативе правления ТСЖ «Два Адмирала», в состав которого входят: Сорванов Е.А., Зарубин А.А., Татарников В.М., Зимина А.Г., Гудалина Ж.Ф., Леоненко В.Н., Якуш Е.В., Бовсун Ю.А.
Общее собрание проводится путем совместного присутствия и очно-заочного голосования.
Собственники помещений МКД, являющиеся членами ТСЖ «Два Адмирала», могут ознакомиться с материалами к общему собранию в офисе ТСЖ по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, цоколь, в рабочие дни предварительно согласовав время с управляющей ТСЖ, а также на вахте каждого подъезда .
В случае отсутствия кворума на общем собрании в порядке ст.ст.44.1 и 47 ЖК РФ будет проведено очно-заочное голосование, предусматривающее возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны ниже в настоящем сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД.
Вам необходимо проголосовать по вопросам повестки дня общего собрания путем заполнения формы прилагаемого решения.
Начало приема решений собственников помещений: 26.04.2022 с 19:00.

Решение необходимо направить (передать) на вахту Вашего подъезда или поместить в почтовый ящик кв. №470 или кв. №310, до 15.05.2022 включительно.
Обращаем Ваше внимание, что электронный вариант проекта решения собственника помещения в МКД (бюллетень очно-заочного голосования), который Вы сможете распечатать самостоятельно , скачать здесь reshenie-sobstvennika-na-ochno-zaochnom-golosovanii-26_04_2022.docx [23,02 Kb] (cкачиваний: 8)
На собрание необходимо явиться со следующими документами:
1.Паспортом собственника помещения в МКД и свидетельством о праве собственности.
2.В случае заполнения решения представителем собственника копией документа, подтверждающего полномочия представителя (свидетельство о рождении, доверенность, решение суда и т.п.).

Повестка дня данного собрания (вопросы, решаемые на собрании):
1.Об утверждении Сорванова Евгения Александровича в качестве председателя и Павловой Татьяны Юрьевны в качестве секретаря общего собрания собственников помещений в МКД.

2.Об утверждении счетной комиссии общего собрания собственников помещений в МКД в составе Якуша Евгения Валентиновича и Зиминой Аллы Геннадьевны.

3.Об организации и проведении капитального ремонта системы холодного водоснабжения в МКД (замена квартирных стояков ХВС в помещениях собственников) в домах по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке, а именно:
Осуществить строительно-монтажные работы (замена квартирных стояков ХВС в помещениях собственников) в домах по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке силами ИП Полушко А.П.;
Заключить договор подряда с ИП Полушко А.П.;
Определить стоимость капитального ремонта системы холодного водоснабжения (замена квартирных стояков ХВС в помещениях собственников) в домах по ул. Леонова, д.66 в г. Владивостоке, утвердив смету (включены работы и приобретение оборудования, материалов на общую сумму 12 500 руб. за 1 стояк в помещении собственника (приложение № 1 смотреть здесь )
Определить стоимость капитального ремонта системы холодного водоснабжения (замена квартирных стояков ХВС во всех помещениях собственников) в домах по ул. Леонова, д.66 в г. Владивостоке, утвердив смету (включены работы и приобретение оборудования, материалов на общую сумму 12 500 руб. за один стояк в помещении собственника) в общей сумме 5 925 000 руб., из расчета на 474 помещения (квартиры) по цене 12 500 руб. за один стояк ХВС в одном помещении;
Определить порядок оплаты стоимости капитального ремонта системы холодного водоснабжения (замена квартирных стояков ХВС в помещениях собственников) в домах по ул. Леонова, д.66 в г. Владивостоке: 30% цены по договору подряда оплачивается в качестве авансового платежа, 30% цены по договору подряда оплачивается после выполнения 50% работ по договору, а окончательный расчет производится после выполнения подрядчиком работ и сдачи их уполномоченному лицу (лицам);
Определить срок выполнения работ: 60 дней с момента внесения аванса по договору.
ВНИМАНИЕ!!! Квартирные стояки ХВС будут меняться не во всех квартирах и не сразу, а по необходимости и по заявкам собственников помещений. Общее количество квартир и общая стоимость указаны для того, чтобы у всех собственников со временем была возможность поменять стояк ХВС за счет средств капитального ремонта, и не было необходимости устраивать отдельные голосования по данному вопросу.

4.Об организации и проведении капитального ремонта системы холодного водоснабжения в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (замена оборудования водомерных узлов ХВС двух домов (два узла общедомовых и один узел нежилых помещений), замена трубопроводов по двухподъездному дому от водомерного узла с разводкой по автопарковке, подающие стояки на технический этаж, верхняя разводка труб по всем подъездам по техническому этажу (без учета квартирных стояков)), а именно:
Осуществить строительно-монтажные работы системы холодного водоснабжения в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (замена оборудования водомерных узлов ХВС двух домов (два узла общедомовых и один узел нежилых помещений), замена трубопроводов по двухподъездному дому от водомерного узла с разводкой по автопарковке, подающие стояки на технический этаж, верхняя разводка труб по всем подъездам по техническому этажу (без учета квартирных стояков)) силами ИП Полушко А.П.;
Заключить договор подряда с ИП Полушко А.П.;
Определить стоимость капитального ремонта системы холодного водоснабжения в домах по ул. Леонова, д.66 в г. Владивостоке, утвердив смету (включены работы и приобретение оборудования, материалов на общую сумму 2 927 660 руб. (приложение №2);
Определить порядок оплаты стоимости капитального ремонта системы холодного водоснабжения в домах по ул. Леонова, д.66 в г. Владивостоке: 30% цены по договору подряда оплачивается в качестве авансового платежа, 30% цены по договору подряда оплачивается после выполнения 50% работ по договору, а окончательный расчет производится после выполнения подрядчиком работ и сдачи их уполномоченному лицу (лицам);
Определить срок выполнения работ: 180 дней с момента внесения аванса по договору.
ВНИМАНИЕ!!! Система ХВС в жилом комплексе смонтирована застройщиком из дешевых и низкокачественных материалов, которые за 10 лет с момента сдачи домов в эксплуатацию пришли в негодность и требуют замены, при этом в адрес ТСЖ регулярно обращаются собственники помещений с требованием замены стояков ХВС в квартирах из-за плохого напора воды, однако данные меры зачастую не дают положительного результата, поскольку проблема не в одном стояке, а во всей системе ХВС домов, которая берет свое начало в водомерных узлах жилого комплекса и проходит по техническим этажам (смотрим фото уже демонтированных труб ХВС от застройщика).

5.Об организации и проведении капитального ремонта системы охранно-пожарной сигнализации (автоматические пожарные извещатели в квартирах) в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (монтаж в прихожей каждой квартиры двух радиоканальных тепловых адресно-аналоговых извещателей с выводом информации на пульт охраны (консьержей), а именно:
Осуществить строительно-монтажные работы системы охранно-пожарной сигнализации (автоматические пожарные извещатели в квартирах) в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (монтаж в прихожей каждой квартиры двух радиоканальных тепловых адресно-аналоговых извещателей с выводом информации на пульт охраны (консьержей) силами ООО СЦ «ДОЗОР»;
Заключить договор подряда с ООО СЦ «ДОЗОР»;
Определить стоимость капитального ремонта системы охранно-пожарной сигнализации (автоматические пожарные извещатели в квартирах) в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (монтаж в прихожей каждой квартиры двух радиоканальных тепловых адресно-аналоговых извещателей с выводом информации на пульт охраны (консьержей), утвердив сметы: на общую сумму 1 696 636 руб. (включены работы и приобретение оборудования, материалов) для одноподъездного дома (приложение №4 смотреть здесь) и на общую сумму 2 834 272 руб. (включены работы и приобретение оборудования, материалов) для двухподъездного дома (приложение №3 смотреть здесь );
Определить порядок оплаты стоимости капитального ремонта системы охранно-пожарной сигнализации (автоматические пожарные извещатели в квартирах) в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (монтаж в прихожей каждой квартиры двух радиоканальных тепловых адресно-аналоговых извещателей с выводом информации на пульт охраны (консьержей): 50% цены по договору подряда оплачивается в качестве авансового платежа, 50% цены по договору подряда оплачивается после выполнения подрядчиком работ и сдачи их уполномоченному лицу (лицам);
Определить срок выполнения работ: 180 дней с момента внесения аванса по договору.
ВНИМАНИЕ!!! Решение о выполнении указанных работ в рамках капитального ремонта принято правлением ТСЖ в связи с имеющимся представлением прокуратуры Фрунзенского района г. Владивостока № 7-2-2021 от 26.05.2021 после проверки жилого комплекса сотрудниками указанной прокуратуры и ОНД г. Владивостока УМЧС России по ПК.
Важно, что пожарные извещатели были смонтированы застройщиком в каждой квартире, однако по разным причинам были повреждены или демонтированы самими собственниками (читаем письмо ООО СЦ «ДОЗОР» от 13.01.2022, размещено на сайте ТСЖ в январе 2022 г.).

6.Источники финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД: средства фонда капитального ремонта, расположенные на спец. счете ТСЖ «Два Адмирала» №40705810750000000333 в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк России, БИК 040813608, кор. Счет 30101810600000000608.
Для справки сообщаем, что в настоящее время собственниками МКД на специальном счете ТСЖ накоплено более 17 млн. руб.

7.Об утверждении Сорванова Е.А., Якуша Е.В., Зарубина А.А. в качестве лиц, уполномоченных от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, в том числе подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, и об утверждении Сорванова Е.А., Якуша Е.В., Зарубина А.А. в качестве лиц, уполномоченных от имени всех собственников помещений в МКД подписывать иные документы, связанные с проведением капитального ремонта общего имущества в МКД, а также уполномоченного осуществлять операции по специальному счету ТСЖ «Два адмирала», в том числе инициировать осуществление перевода денежных средств за услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД, осуществление иных операций в рамках ст. 174 ЖК РФ.


В случае невозможности прибыть на собрание лично заранее позаботьтесь об оформлении доверенности. Доверенность можно оформить на любое лицо, как являющееся одним из собственников помещений в Вашем доме, так и не являющееся таковым. Если несколько собственников пожелают доверить свои голоса одному лицу, то ограничений по количеству представляемых лиц не существует.

С уважением,
Правление ТСЖ «Два Адмирала»