В нашем жилом комплексе с момента сдачи его застройщиком в эксплуатацию периодически поступают многочисленные жалобы о недостаточном отоплении в квартирах, а также наблюдается продуваемость наружных стен.
Для разработки комплекса мероприятий по модернизации системы отопления нашего жилого комплекса необходимо было выяснить, какое количество квартир в жилом комплексе имеет некомфортную комнатную температуру в зимний период, в связи ТСЖ было проведено анкетирование и получены ответы на следующие вопросы:
-как вы можете оценить работу радиаторов в Вашей квартире?

Хорошо работает в 52 квартирах
Удовлетворительно работает в 54 квартирах
Плохо работает в 53 квартирах

-какая температура (среднее значение) держится в вашей квартире в зимний период?

ниже 20 С в 58 квартирах
от 20 до 25 С в 79 квартирах
выше 25 С в 12 квартирах
не знают в 11 квартирах

-при проведении ремонта в квартире вносились ли Вами изменения в систему отопления (изменения в диаметре и материале труб, количестве секций радиаторов и т.д.)?

да, только количество секций/радиаторов в 23 квартирах
да, количество секций/радиаторов и материал трубопроводов в 57 квартирах
да, смонтирована система водяного теплого пола в 3 квартирах
нет в 60 квартирах
не знают в 17 квартирах

-продуваются ли наружные стены Вашей квартиры при сильных ветрах, в том числе в местах примыкания окон?

да в 130 квартирах
нет в 30 квартирах

Подробнее

Комментариев: 0

Просмотров: 333 Категория: Новости

Раздел: Новости

детская площадка

Художница превратила стену у детской площадки на Эгершельде в подводный мир

Подробнее

Комментариев: 0

Просмотров: 424 Категория: Новости

Раздел: Новости

объявление

Уважаемые собственники!

02.08.2018 по указанию ТСЖ «Леонова, 64» силами неустановленных лиц перекрыт проезд через дворовую территорию жилого дома по ул. Леонова, 64 в г. Владивостоке к жилому комплексу по ул. Леонова, д.66 (два дома) в г. Владивостоке, обслуживаемому ТСЖ «Два Адмирала».
На устное обращение председателя ТСЖ «Два Адмирала» представители и юристы ТСЖ «Леонова, 64» сообщили о том, что собственники их дома являются правообладателями земельного участка, по которому проходит асфальтированная дорога к нашему жилому комплексу. На общем собрании всех собственников указанного дома принято решение о перекрытии данной дороги в целях воспрепятствования проезда через их двор посторонних транспортных средств.
Кроме того, представители ТСЖ «Леонова, 64» сообщили о том, что имеют на руках все необходимые для перекрытия дороги согласования, которые они готовы предоставить по письменному запросу.
На требование председателя ( смотреть здесь ) ТСЖ «Два Адмирала» демонтировать незаконно установленные столбы, перегораживающие пожарный проезд, указанными лицами было отказано в совершении данных действий.
В настоящее время ТСЖ «Два Адмирала» в компетентные органы (полиция города, прокуратура края, администрация города, МЧС края) направлены обращения с требованием о проведении проверок по обстоятельствам перекрытия пожарного проезда к нашему жилому комплексу.
По мере поступления информации ТСЖ будет информировать всех собственников нашего комплекса о ходе и результатах рассмотрения данного вопроса.

С уважением, Правление ТСЖ

Подробнее

Комментариев: 1

Просмотров: 629 Категория: Новости

Раздел: Объявления / Покупка

Куплю квартиру

Куплю квартиру в 2п доме

Подробнее

Комментариев: 0

Просмотров: 9 678 Категория: Покупка

Раздел: Новости

информация для ознакомления

Подробнее

Комментариев: 0

Просмотров: 623 Категория: Новости

Раздел: Новости

Объявление по фасаду

Уважаемые собственники!
Просьба обратить внимание

В нашем жилом комплексе с момента сдачи его застройщиком в эксплуатацию в 2012 г. и по настоящее время сохраняются проблемы, связанные с отсутствием тепла в квартирах большинства жильцов в зимний период, а также продуваемостью фасадных (уличных) стен, в основном с северной стороны, из-за плохой заделки швов в фасадных блоках.
Об этом свидетельствуют многочисленные обращения жильцов нашего жилого комплекса в адрес ТСЖ с требованием принять соответствующие меры и исправить данную негативную ситуацию.

Данные строительные недостатки приводят к следующему:
Во-первых, многие жильцы нашего жилого комплекса в отопительный сезон тратят приличные суммы денег на оплату счетов за отопление, которого они фактические не получают.
Во-вторых, зимой в квартирах очень холодно, в том числе вследствие продуваемости наружных (фасадных) стен. Особенно это заметно в сильные ветра, в результате чего дует из-под окон, из розеток, с самих стен. В периоды дождей с оконных примыканий вода хлещет ручьями.
Таким образом, мы несем значительные теплопотери и фактически «греем улицу».
В-третьих, помимо расходов на отопление мы тратим свои деньги на дополнительный электрообогрев своих квартир, выкидывая на эти цели порядка 2-3 тысяч руб. ежемесячно.
Некоторые жильцы, понеся крупные расходы, утеплили наружные стены своих квартир, однако это ни к чему не привело и у них по-прежнему холодно и дует.
В итоге, ежегодно мы несем колоссальные расходы, мерзнем и простужаемся, нервничаем и злимся, тратим дополнительные средства на утепление своего жилья, но ситуация не меняется.

Здесь перечислены причины, по которым мы страдаем, мерзнем и болеем в зимний период:
1.Некачественная кладка наружных (фасадных) стен жилого комплекса, в результате которой швы между блоками, а также в местах примыкания к монолиту не заделаны раствором, в швах имеются дыры (здесь выложено экспертное заключение по данному поводу и фотографии с видеороликом);
2.Примыкания к оконным конструкциям не заделаны надлежащим образом;
3.Неправильно смонтирован фасад, в результате чего в некоторых местах мокнет утеплитель, а в некоторых он полностью отсутствует.

Что можно предпринять для решения данных проблем и устранения недостатков?
Найти подрядную организацию, которая за разумные деньги сможет произвести реконструкцию фасадных (уличных) стен жилого комплекса (исключительно в местах укладки блоков), а именно:
-демонтировать керамогранит и утеплитель;
-используя раствор, замазать швы, дыры и примыкания в фасадных (уличных) стенах;
-произвести оштукатуривание данных стен;
-произвести монтаж утеплителя и керамогранита.

Что жильцы получат в результате утепления фасадных (уличных) стен?
-не нужно будет тратить собственные денежные средства на утепление наружных (фасадных) стен в квартире (средняя цена на данные работы 100-200 тысяч руб. в зависимости от объемов работ);
-если вы самостоятельно уже провели такие работы, то будет проведена профилактика фасадных (уличных) стен вашей квартиры, в том числе в местах примыкания оконных конструкций к стенам;
-в квартирах станет теплее без дополнительных трат и перестанет дуть со стороны фасадных (уличных) стен;
-снизятся расходы на электроэнергию и отпадет необходимость топить квартиру электроприборами;
-уличные стены перестанут промерзать и протекать в зависимости от сезона;
-будет проведена профилактика качества установки плит керамогранита, которые в течение пятилетнего срока эксплуатации жилого комплекса перекосились, в том числе из-за вмешательства в фасад сторонних подрядчиков при застеклении балконов и замене оконных рам.

Что предлагает ТСЖ для решения данной проблемы?
Приняв на общем собрании собственников помещений в нашем жилом комплексе соответствующее решение, мы можем исправить ситуацию и за счет средств капитального ремонта произвести ремонт всего нашего фасада.
Для постановки вопросов в повестку дня общего годового собрания, которое ТСЖ планирует провести в июне-июле 2018 г., необходимо найти подрядную организацию, которая за умеренную цену при надлежащем качестве сможет выполнить указанные работы.
В настоящий момент на расчетном счете ТСЖ на капитальный ремонт собраны денежные средства в сумме более 6,5 млн. руб., которые в соответствии со ст. 166 ЖК РФ и можно использовать для проведения данных работ.

С учетом изложенного, ТСЖ предлагает всем собственникам помещений в нашем жилом комплексе поучаствовать в поиске подрядчиков для выполнения работ по утеплению фасада (демонтаж/монтаж керамогранита, демонтаж/монтаж утеплителя, замазка швов и штукатурка стен).
Коммерческие предложения по указанным видам работ можно присылать на электронную почту ТСЖ или почтовый адрес ТСЖ, передать через вахту, напрямую управдому или председателю ТСЖ.

По всем возникающим вопросам Вы можете обращаться к управдому или председателю Правления ТСЖ.

С уважением,
Правление ТСЖ