Сообщение
о проведении общего собрания членов ТСЖ «Два Адмирала» в форме очно-заочного голосования в порядке ч.3 ст. 47 ЖК РФ

Уважаемые собственники помещений в многоквартирном жилом комплексе домов (далее - МКД) по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, являющиеся членами ТСЖ «Два Адмирала», приглашаем Вас принять участие в проведении общего собрания членов ТСЖ «Два Адмирала», проводимого в форме очно-заочного голосования для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Дата проведения собрания: 20 сентября 2021 г., время проведения (очной части) собрания: начало в 19 часов 00 минут, окончание в 20 часов 00 минут.
Место проведения собрания: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, подземная автопарковка в жилом доме №2 (верхний уровень).
Общее собрание проводится по инициативе Правления ТСЖ «Два Адмирала», в состав которого входят: Сорванов Е.А., Овчинников А.В., Татарников В.М., Зимина А.Г., Гудалина Ж.Ф., Леоненко В.Н., Якуш Е.В., Бовсун Ю.А.
Общее собрание проводится в форме очно-заочного голосования.
Собственники помещений МКД, являющиеся членами ТСЖ «Два Адмирала», могут ознакомиться с материалами к общему собранию в офисе ТСЖ по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, цоколь, в рабочие дни предварительно согласовав время с управляющим ТСЖ, а также на вахте каждого подъезда .
В случае отсутствия кворума на общем собрании очно-заочное голосования продлится в период с 20.09.2021 по 10.10.2021.
Обращаем Ваше внимание, что электронный вариант проекта решения собственника помещения (бюллетень очно-заочного голосования) можно скачать здесь byulleten.docx [17,52 Kb] (cкачиваний: 17)
На собрание необходимо явиться со следующими документами:
1.Паспортом собственника помещения, являющегося членом ТСЖ «Два Адмирала».
2.В случае заполнения решения представителем собственника копией документа, подтверждающего полномочия представителя (свидетельство о рождении, доверенность, решение суда и т.п.).
Повестка дня данного собрания (вопросы, решаемые на собрании):
1.Об утверждении председателя общего собрания членов ТСЖ «Два Адмирала» Сорванова Е.А. и секретаря собрания Зиминой А.Г.
2.Об утверждении счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ «Два Адмирала» в составе: Бовсуна Ю.А., Якуша Е.В.
3.Об утверждении годового плана содержания и текущего ремонта общего имущества МКД (дома и автопарковки) на 2021 г. (Приложение №1).
4.Об утверждении смет доходов и расходов ТСЖ «Два Адмирала» (дома и автопарковки) на 2021 г. (Приложение №2).
5.Об утверждении отчета о выполнении годового плана содержания и текущего ремонта общего имущества МКД (дома и автопарковки), а также смет доходов и расходов ТСЖ «Два Адмирала» (финансовый отчет по домам и автопарковкам) за 2020 г. (Приложение №4).(Приложение №3)
ВНИМАНИЕ!
В случае невозможности прибыть на собрание лично заранее позаботьтесь об оформлении доверенности в соответствии с требованиями ст.ст. 185, 185.1 ГК РФ. Доверенность можно оформить на любое лицо, как являющееся одним из собственников помещений в Вашем доме, так и не являющееся таковым. Если несколько собственников пожелают доверить свои голоса одному лицу, то ограничений по количеству представляемых лиц не существует.

С уважением,
Правление ТСЖ «Два Адмирала»

Уважаемые собственники!

В рамках исполнения Представления прокуратуры Фрунзенского района г. Владивостока от 26.05.2021 об устранении нарушений требований законодательства РФ в сфере пожарной безопасности, направленного в адрес ТСЖ после проведенной совместно с ОНД г. Владивостока УМЧС России по Приморскому краю внеплановой проверки, ТСЖ провело следующие мероприятия.
Так, в июне 2021 г. ТСЖ произвело замену огнетушителей (перезарядку и освидетельствование), расположенных в жилом комплексе, в том числе на автопарковках.
В июне-июле 2021 г. ТСЖ организовало проведение работ по нанесению разметки на прилегающей к жилому комплексу территории, в том числе ограничивающей парковку автомобилей непосредственно возле домов, с установкой ограничителей парковки для возможности беспрепятственного проезда пожарной техники к любой части домов.
В начале августа 2021 г. ТСЖ приобрело доводчики (61 шт.) в целях их дальнейшего монтажа на деревянных дверях смотреть фото здесь , расположенных на лестничных площадках каждого этажа жилого комплекса (фактически это вина компании-застройщика).
В июле-августе 2021 г. компанией ООО СЦ «Дозор» выполнены работы по монтажу пожарной сигнализации в подвальном помещении двухподъездного дома (фактически это вина компании-застройщика).
Среди работ по устранению указанных нарушений, которые ТСЖ не в силах в н.в. выполнить в рамках имеющегося тарифа (утвержден с 30.04.2014 в размере 31 руб. за 1 кв.м. площади) смотреть сравнительную таблицу тарифов здесь , есть и такие работы, как установка противопожарных дверей в проемах, ведущих с лифтовых холлов в коридоры каждого этажа смотреть фото здесь (стоимость одной двери с установкой от 30 000 до 40 000 руб.), монтаж тепловых извещателей в каждой квартире жилого комплекса (стоимость работ и материалов от 1,2 до 1,5 млн. руб.). Данные работы также должен был выполнить застройщик при строительстве домов.
Кроме того, необходимо демонтировать и вывезти более 40 дверей, установленных в местах мусоропроводов, с восстановлением отделки стен в местах установки, поскольку не более 10% собственников откликнулись на неоднократные требования ТСЖ о самостоятельном демонтаже указанных дверей и освобождению данных мест от своих личных вещей.
Для справки сообщаем, что в отношении ТСЖ прокуратурой района за данные нарушения было возбуждено административное производство, по результатам рассмотрения которого удалось избежать штрафа в размере 150 000 руб. и ограничиться предупреждением.

2)Доводим до сведения всех, что наш жилой комплекс оснащен системой вентиляции и дымоудаления, которая с 2012 года не ремонтировалась и не обслуживалась, однако по настоящее время функционирует.
Данные работы ТСЖ планирует провести в 2022 г., однако в связи с низким тарифом (см.сравнительную таблицу тарифов по аналогичным жилым комплексам здесь, а также фото системы вентиляции и дымоудаления смотреть фото здесь и в профиле Инстаграм) не может заказать и оплатить эти работы в виду отсутствия достаточного количества денежных средств на основном счете ТСЖ.
Расчет стоимости работ ТСЖ не производился, поскольку компании, оказывающие услуги в данной сфере, отказались осмечивать работы без возможности заключения договора на обслуживание этих систем.
Возможность оплаты этих работ со средств капитального ремонта не предусмотрена законодательством РФ, так как перечень работ по капитальному ремонту исчерпывающий и расширительному толкованию не полежит.
3)Также, в 2022 г. необходимо будет провести работы:
-по частичной замене лифтового оборудования (приобретение и замена тяговых канатов, шкивов лифтовой лебедки, вкладышей противовеса), стоимость которых согласно смете обслуживающей лифтовой компании ООО «Дальлифт-Ремонт» по состоянию на июнь 2021 г. составляет порядка 484 500 руб.;
-по частичному демонтажу плит керамогранита на фасаде жилого комплекса в целях дополнительной фиксации металлических подсистем (при необходимости с заменой направляющих, поврежденных клямеров), а также фиксацией плит керамогранита на углах обоих домов, стоимость которых согласно смете ИП Зверев В.В. по состоянию на июнь 2021 г. составляет порядка 250 000 руб. с материалом (данные работы необходимо выполнить для предотвращения возможного обрушения керамогранита). [/b]
-по замене стояков ХВС в квартирах собственников, поскольку в течение последних лет от многих собственников нижних этажей жилого комплекса стали поступать жалобы на плохой напор воды в трубах и при выполнении работ по замене данных стояков в квартирах установлена общая проблема по домам: стояки ХВС полностью проржавели и требуют замены.