ZEOS

Карта сайта Контакты Главная
Главная Автопарковка Вопрос-ответ Контакты Оставить заявку Телефон доверия для детей

Бесплатные объявления

Объявления

Сдаю бокс под легковой автомобиль или водник/лодку. ГСК Чибис, ул. Полевая, 8

Актуально

Авторизация

Протокол № 1
общего годового ( очередного ) собрания собственников помещений многоквартирного жилого комплекса домов ( два дома ) по адресу: Ул. Леонова, дом 66 (далее МКД или Дом),являющимися членами "ТСЖ Два Адмирала", проведенного в форме очно-заочного голосования .
Тарифы для населения: 2022 г. (Приморский край)


ссылка на статью здесь
Протокол № 1
общего годового ( очередного ) собрания собственников помещений многоквартирного жилого комплекса домов ( два дома ) по адресу: Ул .Леонова, дом 66 (далее МКД или Дом), проведенного в форме очно-заочного голосования .
Уважаемые СОБСТВЕННИКИ!!!


В начале декабря 2020 г. после «ледяного дождя» кусками отслоившегося от фасада домов льда были повреждены автомобили некоторых собственников нашего жилого комплекса по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке, которые были припаркованы на придомовой территории.
В 2021 г. двое собственников обратились в суд с исковыми требованиями к ТСЖ «Два адмирала», потребовав возместить ущерб, причиненный их транспортным средствам.
Общая сумма исковых требований обоих собственников составила более 1,8 млн. руб. (исковые требования по ремонту Тойота Харриер, 1998 г.в., предъявлены на общую сумму порядке 1,5 млн. руб. и исковые требования по ремонту Тойота Рактис, предъявлены на общую сумму более 300 тыс. руб.).
В 2021 г. в ходе неоднократных судебных заседаний ТСЖ доказало факт надлежащего оказания услуг собственникам жилого комплекса и отсутствия вины в причинении данного ущерба, в результате чего судом вынесены решения об отказе в удовлетворении исковых требований указанных собственников.
В феврале-марте 2022 г. по результатам рассмотрения апелляционных жалоб истцов на указанные судебные решения Приморским краевым судом были вынесены решения об оставлении решений суда первой инстанции без изменения, а данные жалобы без удовлетворения.
Для сведения сообщаем, что юридические услуги представляют собой абонентское обслуживание, которое включает в себя консультационные услуги, юридический аудит, разработку проектов договоров (соглашений), подготовку различного рода юридических документов и оценку их на предмет соответствия законодательству РФ, экспертизу договоров, деловую переписку с физическими и юридическими лицами, государственными и правоохранительными органами, работу с обращениями собственников помещений и иных граждан (юридических лиц), работу по привлечению виновных к установленной законом ответственности, разработку проектов внутренних документов ТСЖ, в том числе касающихся проведения собраний (голосований), подготовку проектов приказов, инструкций и иных документов в рамках трудового законодательства РФ, претензионную работу и др.
ТСЖ на регулярной основе посредством оказания данных юридических услуг осуществляет исковую работу по взысканию с собственников задолженностей по оплате услуг ТСЖ, в ходе которой готовятся пояснения, предъявляются доказательства, отзывы, возражения, частные и апелляционные жалобы, а также иные документы.
ТСЖ регулярно направляет документы для привлечения к административной ответственности лиц, нарушающих ПДД и паркующих свой автотранспорт в неположенных местах (тротуары, газоны и т.д.), взыскивает с виновных вред, причиненный имуществу ТСЖ, а также выполняет много другой рутинной работы.
С сентября 2017 г. формирование фонда капитального ремонта нашего жилого комплекса осуществляется на отдельном счете ТСЖ, в связи с чем с 2018 г. ТСЖ проводит претензионно-исковую работу по взысканию с собственников помещений задолженности по внесению ежемесячной платы на капитальный ремонт.
Помимо прочего, ТСЖ организована работа по подаче исков в суд в отношении собственников помещений в МКД, которые совершают незаконные действия, связанные с:
-несанкционированным переустройством и перепланировкой помещений в МКД;
-вмешательством в систему отопления жилого комплекса;
-незаконной установкой металлических дверей в лифтовых холлах и т.д.
Благодаря грамотному оказанию юридических услуг ТСЖ является кредитором в деле о банкротстве компании-застройщика на сумму более 9,5 млн. руб., а также ТСЖ, участвуя в арбитражном процессе, помешало другому застройщику построить высотный жилой дом на пустыре возле школьного стадиона.

С уважением,
Правление ТСЖ
СООБЩЕНИЕ
о проведении общего собрания членов ТСЖ «Два Адмирала» в форме очно-заочного голосования в порядке ч.3 ст. 47 ЖК РФ

 

Уважаемые собственники помещений в многоквартирном жилом комплексе домов (далее - МКД) по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, являющиеся членами ТСЖ «Два Адмирала», приглашаем Вас принять участие в проведении общего собрания членов ТСЖ «Два Адмирала», проводимого в форме очно-заочного голосования для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Дата проведения собрания: 05 марта 2022 г., время проведения (очной части) собрания: начало в 19 часов 00 минут, окончание в 20 часов 00 минут.
Место проведения собрания: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, подземная автопарковка в жилом доме №2 (верхний уровень).
Общее собрание проводится по инициативе Правления ТСЖ «Два Адмирала», в состав которого входят: Сорванов Е.А., Овчинников А.В., Татарников В.М., Зимина А.Г., Гудалина Ж.Ф., Леоненко В.Н., Якуш Е.В., Бовсун Ю.А.
Общее собрание проводится в форме очно-заочного голосования.
Собственники помещений МКД, являющиеся членами ТСЖ «Два Адмирала», могут ознакомиться с материалами к общему собранию в офисе ТСЖ по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, цоколь, в рабочие дни предварительно согласовав время с управляющим ТСЖ, а также на вахте каждого подъезда . 
В случае отсутствия кворума на общем собрании очно-заочное голосования продлится в период с 05.03.2022 по 15.03.2022.
Обращаем Ваше внимание, что электронный вариант проекта решения собственника помещения (бюллетень очно-заочного голосования) размещен здесь reshenie-sobstvennika-na-ochno-zaochnom-golosovanii-chlenov-tszh-dva-admirala-05_03_2022.docx [17,57 Kb] (cкачиваний: 11) .
На собрание необходимо явиться со следующими документами:
1.Паспортом собственника помещения, являющегося членом ТСЖ «Два Адмирала».
2.В случае заполнения решения представителем собственника копией документа, подтверждающего полномочия представителя (свидетельство о рождении, доверенность, решение суда и т.п.).

Повестка дня данного собрания (вопросы, решаемые на собрании):
1.Об утверждении председателя общего собрания членов ТСЖ «Два Адмирала» Сорванова Е.А. и секретаря собрания Зиминой А.Г.
2.Об утверждении счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ «Два Адмирала» в составе: Павловой Т.Ю., Дегтярева С.В.
3.О подтверждении, продлении полномочий и избрании председателя Правления ТСЖ «Два Адмирала» Сорванова Е.А. на 2 года.
4.О подтверждении, продлении полномочий и избрании членов Правления ТСЖ «Два Адмирала» в составе: Сорванова Е.А., Зиминой А.Г., Татарникова В.М., Гудалиной Ж.Ф., Леоненко В.Н., Якуша Е.В., Бовсуна Ю.А., Зарубина А.А. на 2 года.
5.О подтверждении, продлении полномочий и избрании членов ревизионной комиссии ТСЖ «Два Адмирала» в составе: Агапова А.В., Тихоненко В.В. на 2 года.

ВНИМАНИЕ!
В случае невозможности прибыть на собрание лично заранее позаботьтесь об оформлении доверенности в соответствии с требованиями ст.ст. 185, 185.1 ГК РФ. Доверенность можно оформить на любое лицо, как являющееся одним из собственников помещений в Вашем доме, так и не являющееся таковым. Если несколько собственников пожелают доверить свои голоса одному лицу, то ограничений по количеству представляемых лиц не существует.

 

С уважением,
Правление ТСЖ «Два Адмирала»





Уважаемые члены ТСЖ «Два адмирала»!!!

Необходимость повышения тарифа до 39 рублей за 1 кв.м. жилого (нежилого) помещения связано с ежегодно растущей инфляцией, от которой повышаются цены на оказываемые ТСЖ услуги (работы), а также закупаемые строительные материалы (оборудование).
Кроме того, за последние 8 лет накопились ремонтные работы, которые связаны с естественным износом жилого комплекса. В данном случае речь идет даже не о замене отслоившейся плитки керамогранита на тех или иных этажах, а о более масштабных работах, выполнение которых откладывалось, в том числе из-за отсутствия денежных средств.
Так, например, ТСЖ планирует в ближайшие годы провести:
-очистку от ржавчины и покраску перил, ограждений, лестницы между домами, металлических дверей (частичную замену) на переходных лоджиях 2п дома (фото прилагается).
-замену металлических отливов на переходных лоджиях обоих домов (фото прилагается).
-реконструкцию тамбуров входных групп и помещений консьержей двухподъездного дома, которые находятся в аварийном состоянии (фото ранее размещали в Инстаграм).
-ремонт вентиляционного оборудования, расположенного на кровле обоих домов (фото прилагается).
-ремонт холлов первых этажей обоих домов с заменой напольной плитки и отделкой стен керамогранитом (с привлечением дизайнера).
-отделку керамогранитом стен крылец 2 и 3 подъездов двухподъездного дома.
-замену в лифтовых холлах каждого этажа деревянных дверей, ведущих на переходные лоджии, на пластиковые двери (в первую очередь будут меняться двери в лифтовых холлах каждого этажа в одноподъездном доме, где больше продуваемость от северных ветров).
-замену зажимов прокалывающих в общедомовых электросетях по квартирам на этажах в двухподъездном доме и замену СИП (самонесущий изолированный провод) на уличном освещении.
В рамках текущего ремонта необходимо также провести ремонт иного оборудования в жилом комплексе (ручки, окна, доводчики, трубы, электропроводка, восстановление плит керамогранита на фасаде и т.д. и т.п.).
С другой стороны, правление ТСЖ прекрасно понимает, что, какие бы доводы и доказательства (объективные факты инфляции, необходимости ремонта и т.д.) оно не приводило в пользу повышения тарифа, невозможно переубедить некоторых членов ТСЖ, безосновательно регулярно фантазирующих относительно коррупционных схем, «откатов» и т.д. в работе ТСЖ.
Для контроля работы председателя и управдома ТСЖ законодателем предусмотрены такие институты, как правление и ревизионная комиссия ТСЖ. Правление ТСЖ (в нашем ЖК оно в большом составе) осуществляет свои функции по принятию решений о проведении работ, найме подрядчиков и работников, оплате счетов и т.д. на регулярной основе!!!
Также, в ТСЖ есть ревизионная комиссия, которая состоит из людей, имеющих высшее экономическое образование, а также опыт работы в финансовой сфере. Комиссия систематически осуществляет проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за истекший период, оценивая необходимость проведения работ, сравнивает цены на рынке услуг с предложениями подрядчиков, которых правление ТСЖ привлекало к работам и т.д.
Члены ревизионной комиссии также подтвердили необходимость повышения тарифа до 39 рублей за 1 кв.м. жилого (нежилого) помещения в своем письме (письмо прилагается, смотреть здесь ).
Надеемся, что большинство членов ТСЖ подойдут к данному голосованию ответственно, примут в нём участие, объективно оценят доводы ТСЖ и сдадут заполненные бюллетени для голосования.
В случае несогласия с доводами правления, предлагаем аргументировать собственные доводы!!!
В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к предоставлению коммунальных услуг. 
Уважаемые жильцы, комфортное проживание в нашем ТСЖ зависит от наших общих усилий. Мы всегда рассчитываем на конструктивный диалог, интересные предложения и участие в реализации конкретных инициатив, направленных на улучшение жизни в жилом комплексе!

 

С уважением,
Правление ТСЖ «Два Адмирала»
Уважаемые члены ТСЖ «Два адмирала»!
Правлением ТСЖ «Два адмирала» уже более 2х лет обсуждается вопрос о необходимости повышения тарифа на содержание (текущий ремонт) мест общего пользования и придомовой территории жилого комплекса домов (два дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке, который с 2014 г. по настоящее время составляет 31 рубль за 1 кв.м.
Таким образом, тариф ТСЖ «Два адмирала» не менялся порядка 8 лет.
ТСЖ не хватает денежных средств на основном счете на оплату счетов компаний, оказывающих услуги для собственников МКД, а также отсутствуют средства для выполнения работ по текущему ремонту мест общего пользования, не говоря уже о каком-либо накоплении резерва на непредвиденный случай (авария, стихийное бедствие, как это было в ноябре 2020 г. во время «ледяного дождя», и т.д.).
В качестве примера можно привести откладываемую третий год подряд покраску металлических конструкций в местах общего пользования и на придомовой территории (металлические двери на переходных лоджиях, ограждения по периметру домов и лестница между домами и т.д.), ремонт и обслуживание вентиляционного оборудования, фасада и кровли домов, коридоров и лифтовых холлов, в том числе на первых этажах и т.п.
При этом в силу ст.161 ЖК РФ на ТСЖ возложена обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к предоставлению коммунальных услуг (более подробно изложено в п.1.1. ст.161 ЖК РФ).
Для более детального рассмотрения данного вопроса и проверки правильности расходования средств собственников жилого комплекса к настоящему объявлению прилагаем сравнительную таблицу тарифов (по состоянию на сентябрь 2021 г.) по аналогичным жилым комплексам, расположенным на территории г. Владивостока, из которой видно, что тариф нашего ТСЖ в полтора и более раз ниже, чем в других жилых домах.
Следует отметить, что инфляция за период с 2014 по 2021 гг. суммарно выросла на 49,72% (таблица уровня инфляции прилагается).
Для сведения сообщаем, что оплата труда лиц, оказывающих услуги ТСЖ в рамках договоров ГПХ, договоров на оказание услуг, трудовых договоров и т.п., не индексировалась с 2014 г., за исключением консьержей и уборщиц, которым заработная плата незначительно была повышена в 2020 г. за счет отсутствия необходимости в оплате счетов по вывозу ТБО.
Вместе с тем, в силу ст. 134 ТК РФ обеспечение повышения уровня реального содержания заработной платы включает индексацию заработной платы в связи с ростом потребительских цен на товары и услуги.
ТСЖ в течение 8 лет восстанавливало керамогранит в коридорах и лифтовых холлах каждого подъезда, проводило ремонт фасадного керамогранита, устраняло течи окон и фасадных стен в квартирах жильцов, ремонтировало кровлю и металлические откосы, меняло стояки ХВС в некоторых квартирах собственников, а также общедомовые трубы ХВС, проводило реконструкцию придомовой территории (перекладывало брусчатку, расширяло тротуары), в том числе спортивной и детских площадок, монтировало систему видеонаблюдения на придомовой территории, на регулярной основе ремонтировало лифты и систему пожарной сигнализации (пожаротушения) и т.д.
Вопрос о необходимости повышения тарифа до 39 рублей за 1 кв.м. жилого (нежилого) помещения в МКД правлением ТСЖ согласован с членами ревизионной комиссии ТСЖ, которые на протяжении последних двух лет проверяли финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ, в том числе обоснованность трат в рамках содержания и текущего ремонта, а также заключения договоров с подрядными и обслуживающими организациями (ответ ревизионной комиссии прилагается).

Приложение:
-сравнительная таблица тарифов в других ТСЖ и УК на 1 л. смотреть здесь 
-таблица уровня инфляции в РФ за 2014-2021 гг. на 1 л. смотреть здесь 
-ответ членов ревизионной комиссии на 1 л. смотреть здесь

 

С уважением,
Правление ТСЖ «Два Адмирала»