Ответ от Администрации г. Владивостока на обращение Председателя ТСЖ " Два Адмирала"

                          Постановление Правительства РФ о применении повышающих коэффициентов 

                                                                        ФОТОГАЛЕРЕЯ

                                                                                    ФОТОГАЛЕРЕЯ

                                                                         ФОТОГАЛЕРЕЯ

                                                                         ФОТОГАЛЕРЕЯ

Уважаемые жильцы

(собственники и наниматели (арендаторы) помещений двухподъездного дома)!

ВНИМАНИЕ ! ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ 

( ВИДЕО )

 В связи с поступившими в ТСЖ жалобами и непониманием ситуации со стороны некоторых собственников сообщаю следующее. 

15.05.2014 администрацией г. Владивостока на имя ООО «Востокстройконструкция» выдано разрешение на строительство №RU25304000-76/2014, согласно которому разрешено строительство объекта капитального строительства  - Автостоянка к жилому дому №1, 2 (адрес: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66). Третья очередь строительства.

23.04.2015 ООО «Востокстройконструкция» получено разрешении на ввод объекта капитального строительства «Жилой дом в районе ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке. Автостоянка к жилому дому № 1,2. 3 очередь строительства» в эксплуатацию (копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию имеется на вахте 2 и 3 подъездов, а также на нашем сайте). Смотреть здесь   

Таким образом, данный объект капитального строительства, в том числе его кровля юридически не имеют отношения к ранее сданным 25.04.2012 и 21.12.2012 жилым домам и ТСЖ «Два Адмирала», в связи с чем неэксплуатируемая кровля подземных автопарковок, встроенных в наш жилой комплекс, не является общедомовым имуществом.

Согласно проектной документации на жилой дом №66 (вторая очередь) по ул. Леонова в г. Владивостоке, кровля внутридомовой подземной автопарковки, примыкающей к двухподъездному дому и прилегающей территории (земельному участку), является неэксплуатируемой и на ней в определенных местах может осуществляться кратковременная стоянка 17 автомобилей (копия проектной документации в данной части имеется на вахте 2 и 3 подъездов, а также на нашем сайте).   

В 2014-2015 гг. от компании-застройщика в адрес ТСЖ «Два Адмирала» неоднократно поступали письма с требованием ликвидировать незаконную парковку автомобилей жильцов дома на неэксплуатируемой кровле подземных автопарковок обоих домов, поскольку это влечет их разрушение и протекание (копии писем застройщика имеются на вахте 2 и 3 подъездов, а также на нашем сайте).  

В ответ на эти письма ТСЖ «Два Адмирала» требовало от компании-застройщика устранить предусмотренные пятилетней гарантией строительные недостатки по данным автопарковкам, которые оставлены без ответа. 

По многочисленным просьбам собственников парковочных мест во внутридомовых подземных автопарковках обоих домов, которые с момента сдачи парковок в эксплуатацию, то есть с 23.04.2015 не могли пользоваться своим недвижимым имуществом, между ТСЖ «Два Адмирала» и ООО «Востокстройконструкция» заключен договор на управление, содержание и ремонт, обслуживание и эксплуатацию подземных автопарковок от 22.04.2016, согласно которому ТСЖ «Два Адмирала» приняло на себя обязательства по обеспечению надлежащего содержания и технического обслуживания автопарковок, в том числе неэксплуатируемой кровли.

Кроме того, в адрес ТСЖ «Два Адмирала» поступило коллективное заявление собственников парковочных мест внутридомовой подземной автопарковки, расположенной в двухподъездном доме, в котором последние высказали требование о перекрытии части кровли, на которой по проекту не могут парковаться и осуществлять кратковременную стоянку автомобили, в целях предотвращения ее дальнейшего разрушения (копия коллективного заявления имеется на вахте 2 и 3 подъездов).  

В связи с тем, что данная кровля имеет многочисленные недостатки строительства и постоянно после дождей протекает, а взыскать убытки с компании-застройщика невозможно ввиду банкротства последнего, Правлением ТСЖ «Два Адмирала» 10.05.2016 принято решение о сдаче части крыши автопарковки, расположенной возле двухподъездного дома, в аренду жильцам жилого комплекса добровольно под размещение личных транспортных средств (в количестве не более 25-30 автомашин) за деньги в сумме 1 500 рублей в месяц за одно парковочное место (данные целевые денежные средства будут аккумулироваться отдельно от собираемых на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД денежных средств, и тратиться исключительно на ремонт кровли данной автопарковки).      

Указанное решение принято ввиду того, что, во-первых, никто из жильцов обоих домов не хочет материально участвовать в ремонте указанной кровли, на которой они парковали свои автомобили на протяжении трех лет, во-вторых, нецелесообразно перекрывать всю кровлю автопарковки в большом многоквартирном жилом доме на 473 квартиры, где придомовой территории недостаточно для размещения автотранспорта всех жильцов, и, в-третьих, решено оставить часть кровли для парковки автомобилей на платной основе, с направлением в последующем целевых денежных средств исключительно на ремонт этой кровли.   

По вопросу источника использования денежных средств, потраченных на установку ограждений, в том числе шлагбаума, сообщаю, что на данные нужды использованы денежные средства, сданные собственниками и арендаторами подземных внутридомовых автопарковок. 

Денежные средства собственников помещений в МКД, оплачивающих услуги ТСЖ «Два Адмирала» по содержанию и ремонту общедомового имущества, при оплате услуг по установке ограждений и шлагбаумов не использовались.  

Разъясняю также, что права собственников на общее имущество собственников помещений в МКД регламентированы в ст.36 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в МКД не наделены правами владения и пользования неэксплуатируемой кровлей автопарковок.  

Для примера, предлагаю проехать в ТСЖ с подобными подземными автопарковками по адресам в г. Владивостоке: ул. Леонова, д.27, ул. Посьетская, д.10, ул. Станюковича, д.3 (жилой комплекс «Сердце Океана»), ул. Авраменко, д.2б (жилой комплекс «Мыс Купера»), ул. Набережная, д.5в (жилой комплекс «Адмирал»), в которых неэксплуатируемые кровли полностью перекрыты и стоянка автомобилей на них запрещена.   

Кстати, в жилом доме № 27 ул. Леонова в настоящее время кровля подземной автостоянки протекает из-за парковки на ней в прошлом автомобилей, а в жилом доме №10 по ул. Посьетской кровля подземной автостоянки, которая также стала течь из-за парковки на ней автотранспорта, была отремонтирована за счет средств жильцов дома и в настоящее время полностью перекрыта.   

СМОТРЕТЬ ФОТОГАЛЕРЕЮ ( парковка Леонова,27) ЗДЕСЬ

Смотреть фотогалерею (Леонова,27) здесь 

 Смотреть фотогалерею (Авраменко,2) здесь

Смотреть фотогалерею (Станюковича,3) здесь

                                                                                                            С уважением, 

                                                                              Председатель Правления ТСЖ “Два Адмирала”  Е.А. Сорванов

Уважаемые жильцы

(собственники и наниматели)

   Сообщаем Вам, что крыши внутридомовых автопарковок, расположенных возле обоих домов нашего жилого комплекса по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке, согласно проектной документации являются неэксплуатируемыми (по проекту возле одноподъездного дома разрешена кратковременна стоянка на 9 автомобилей, возле двухподъездного дома разрешена кратковременна стоянка на 17 автомобилей).

  Сведения об этом и официальные документы компании-застройщика размещены на нашем сайте ТСЖ «Leonova66.com» в новостной колонке. 

  В связи с нещадной эксплуатацией крыш в течение длительного времени (более 3 лет) по потолкам образовались многочисленные трещины, через которые во время дождей проходит вода.

  ТСЖ «Два Адмирала» в целях пресечения дальнейшего разрушения крыш в настоящее время проводятся мероприятия по перекрытию доступа на крыши.

   По решению Правления ТСЖ часть крыши возле двухподъездного дома в целях самоокупаемости будет сдаваться в аренду желающим собственникам нашего комплекса под размещение 25-30 автомобилей за символическую сумму в размере 1500 рублей в месяц.

Данные денежные средства будут являться целевым и направлены исключительно на ремонт крыш, в том числе их асфальтирование.

Надеемся на Ваше понимание и здравомыслие.

                                                                                             С уважением, 

                                                                                             Правление ТСЖ “Два Адмирала”

   РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПРИМОРСКОГО КРАЯ О ВВЕДЕНИИ В ПРОЦЕДУРЕ БАНКРОТСТВА КОНКУРСНОГО             ПРОИЗВОДСТВА ОТ 26 МАЯ 2016 Г.   

                               "Благоустройство" придомовой территории застройщиком