Фотоотчет о проделанных работах за 2024 -2025 гг . Дом и автопарковка
(Раздел обновляется еженедельно)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54 ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в принятии обеспечительных мер
г. Владивосток Дело No А51-16181/2015
06 августа 2015 года
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Л.В. Зайцевой, рассмотрев заявление товарищества собственников жилья «Два Адмирала» (ИНН2540200784, ОГРН 1142540002945) о принятии предварительных обеспечительных мер,
без вызова сторон
установил:
Товарищество собственников жилья «Два Адмирала» (далее – ТСЖ
«Два Адмирала», ТСЖ, товарищество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о принятии предварительных обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю регистрировать сделки по отчуждению, переход права собственности и обременение объекта незавершенного строительства (жилой дом), готовностью 1,5 % расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул.Леонова, 66, кадастровый номер 25: 28:020037:1812.
Определением суда от 03.08.2015 заявление оставлено без движения согласно части 2 статьи 93 Арбитражного процессуального кодекса
2 А51-16181/2015
Российской Федерации (далее – АПК РФ) в связи с нарушением при его подаче части 3 статьи 92, части 8 статьи 75 АПК РФ.
05.08.2015 в адрес Арбитражного суда Приморского края от ТСЖ «Два Адмирала» поступили документы во исполнение данного определения.
В обоснование заявленного ходатайства товарищество указало, что общество с ограниченной ответственностью «Востокстройконструкция» является застройщиком многоквартирного жилого комплекса, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова. 66. Ввод комплекса в эксплуатацию произведен в 2 этапа – 25.04.2012 и 21.12.2012. ТСЖ «Два Адмирала» создано 01.03.2014 по решению собственников помещений для управления комплексом недвижимого имущества и обеспечения его эксплуатации. В ходе эксплуатации были выявлены недостатки, свидетельствующие о некачественном выполнении работ застройщиком при строительстве, которые подлежат устранению им, как возникшие в период гарантийного срока, что подтверждается экспертной оценкой. Согласно предварительной оценке, стоимость работ по устранению выявленных дефектов составит ориентировочно 7000000 рублей. Таким образом, после подготовки экспертного заключения, товарищество полагает, что у него в распоряжении будут достаточные доказательства для обращения в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании с ответчика (ООО «Востокстройконструкция») стоимости работ по устранению выявленных недостатков и дефектов на общую сумму ориентировочно 7 000 000 рублей.
В связи с этим заявитель полагает, что в случае удовлетворения его требований к ООО «Востокстройконструкция» о взыскании стоимости работ по устранению выявленных дефектов по изоляционным, отделочным и фасадным работам исполнение судебного решения может быть затруднено или невозможно в связи с чем необходимо принятие
3 А51-16181/2015
обеспечительных мер. При этом товарищество ссылается на то, что на сегодняшний день в отношении ООО «Востокстройконструкция» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), в течение длительного времени обществом не исполнялось решение Арбитражного суда Приморского края по делу No А51-31935/2014 о взыскании с ООО «Востокстройконструкция» в пользу ТСЖ «Два Адмирала» 480 031 рублей убытков. В связи с отсутствием у ответчика денежных средств судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества ответчика, указанного в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.06.2015 No25/000/006/2015-174. С целью погашения указанной задолженности между истцом и ответчиком было подписано соглашение о зачете взаимных встречных требований, в соответствии с которым задолженность ответчика перед истцом была зачтена в счет оплаты по договору No 2/-2/1 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 10.02.2015, переданного на регистрацию 17.07.2015.
Названные обстоятельства, по мнению заявителя, подтверждают отсутствие у ООО «Востокстройконструкция» денежных средств или иного оставшегося имущества, за исключением указанного в выписке из ЕГРП от 02.06.2015, в том числе объекта незавершенного строительства (жилой дом), готовностью 1,5 % расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Леонова, 66, кадастровый номер 25:28:020037:1812, который, как указывает заявитель, представляет собой не сданную в эксплуатацию подземную парковку многоквартирного жилого комплекса.
В связи с этим товарищество полагает, что указанный объект недвижимости является имуществом, за счет которого возможно будет принудительно исполнить судебное решение, а его отчуждение
4 А51-16181/2015
ответчиком, учитывая вышеназванные обстоятельства, повлечет невозможность исполнения судебного решения в случае удовлетворения требований истца.
Ознакомившись с доводами заявителя о принятии предварительных обеспечительных мер, исследовав приложенные к заявлению документы, суд не находит оснований для удовлетворения указанного ходатайства в силу следующего.
Согласно пункту 1 статьи 99 АПК РФ арбитражный суд по заявлению организации или гражданина вправе принять предварительные обеспечительные меры, направленные на обеспечение имущественных интересов заявителя до предъявления иска.
В соответствии с частью 2 статьи 99 АПК РФ предварительные обеспечительные меры принимаются арбитражным судом по правилам, предусмотренным главой 8 «Обеспечительные меры арбитражного суда», с особенностями, установленными статьей 99 АПК РФ.
Согласно части 2 статьи 90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2002 No 11 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» применение предварительных обеспечительных мер, предусмотренных статьей 99 Кодекса, допускается при наличии оснований, содержащихся в части 2 статьи 90 Кодекса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе тогда,
5 А51-16181/2015
когда исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю. Перечень оснований, приведенных в части 2 статьи 90 Кодекса, является исчерпывающим.
Таким образом, обеспечительные меры обусловлены исключительно наличием реальной возможности возникновения затруднений либо невозможностью исполнения судебного акта, а также в целях предотвращения значительного ущерба заявителю.
Как указано в пунктах 9, 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 No 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер», учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ.
При оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ следует иметь в виду разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер, вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер, обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон, предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц. При этом суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.
6 А51-16181/2015
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 91 АПК РФ одной из обеспечительных мер является запрет ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.
При этом доказывание наличия обстоятельств, указанных в пункте 2 статьи 90 АПК РФ, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ возложена на заявителя, который должен обосновать причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, и представить доказательства, подтверждающие его доводы.
Основанием для принятия обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю регистрировать сделки по отчуждению, переход права собственности и обременение объекта незавершенного строительства (жилой дом), готовностью 1,5 % расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул.Леонова, 66, кадастровый номер 25: 28:020037:1812, товарищество в заявленном ходатайстве указало на то, что в отношении ответчика возбуждено дело о банкротстве, в течение длительного времени ООО «Востокстройконструкция» не исполнялось решение суда в пользу истца по делу No А51-31935/2014 ввиду отсутствия у ответчика необходимых для этого денежных средств, в связи с чем судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества ответчика, указанного в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.06.2015 No 25/000/006/2015-174, а также на то, что с целью погашения задолженности установленной судом, между истцом и ответчиком было подписано соглашение о зачете взаимных встречных требований, в соответствии с которым задолженность ответчика перед
7 А51-16181/2015
истцом была зачтена в счет оплаты по договору, ввиду отсутствия денежных средств.
Между тем названные истцом обстоятельства сами по себе не свидетельствуют о существовании реальной угрозы причинения заявителю при непринятии обеспечительных мер значительного ущерба и невозможности исполнения решения суда.
Доводы заявителя о невозможности исполнения решения суда с указанием на вышеназванные обстоятельства носят предположительный характер и безусловно не свидетельствуют о наличии оснований для принятия предварительных обеспечительных мер.
Сам по себе факт возбуждения в отношении ООО «Востокстройконструкция» в Арбитражном суде Приморского края дела No А51-18334/2014 о несостоятельности (банкротстве) основанием для принятия обеспечительных мер не является. Кроме того, настоящее дело находится на стадии рассмотрения вопроса об обоснованности заявления о признании общества несостоятельным (банкротом) и введения процедуры банкротства.
Наличие у ответчика задолженности в пользу истца и то обстоятельство, что в течение длительного времени ООО «Востокстройконструкция» не исполняется решение Арбитражного суда по другому делу No А51-31935/2014, а также то, что с целью погашения задолженности между истцом и ответчиком было подписано соглашение о зачете взаимных встречных требований, так сами по себе не свидетельствуют о том, что исполнение решения суда будет затруднено или невозможно в отсутствие заявленных товариществом обеспечительных мер.
При этом заявитель просит применить обеспечительные меры в отношении незавершенного строительства (жилой дом), готовностью 1,5 % расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток,
8 А51-16181/2015
ул.Леонова, 66, кадастровый номер 25: 28:020037:1812. Между тем, согласно представленного товариществом к ходатайству постановлению судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов исполнителей по Фрунзенскому району Владивостокского городского округа от 05.06.2014 в отношении объекта незавершенного строительства (жилой дом), по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул.Леонова, 66, кадастровый номер 25:28:020037:1812 уже наложен запрет на проведение регистрационных действий.
Иных причин обращения с вышеуказанным заявлением и с приложением подтверждающих документов, свидетельствующих о существовании реальной угрозы причинения заявителю при непринятии обеспечительных мер значительного ущерба и невозможности
исполнения решения суда, истец не заявил.
Таким образом, необходимость применения обеспечительных мер, о
принятии которых заявил истец, им не подтверждена документально и не обоснованна.
Кроме того, учитывая возбуждение в отношении ООО «Востокстройконструкция» дела о несостоятельности (банкротстве) запрет осуществления регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства может затронуть интересы третьих лиц, в частности кредиторов в рамках дела о банкротстве. В связи с этим суд принимает во внимание, что принятие судом испрашиваемых заявителем обеспечительных мер нарушит публичные интересы. Таким образом, испрашиваемые истцом обеспечительные меры не обеспечат фактическую реализацию целей обеспечительных мер, предусмотренных статьей 90 АПК РФ, и причинят ущерб третьим лицам.
С учётом изложенного, поскольку ТСЖ «Два Адмирала» не представлено доказательств того, что непринятие предварительных обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным
9 А51-16181/2015
дальнейшее исполнение решения суда, а также причинить значительный ущерб заявителю, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований в рамках статей 90 – 93, 99 АПК РФ для удовлетворения ходатайства заявителя о принятии предварительных обеспечительных мер.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 90-93, 99, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
о п р е д е л и л:
Отказать товариществу собственников жилья «Два Адмирала» в
удовлетворении заявления о принятии предварительных обеспечительных мер.
Определение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Приморского края.
Судья Л.В. Зайцева
45/2015-153629(1)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54 Именем Российской Федерации Резолютивная часть решения
г. Владивосток Дело No А51-14338/2015 21 октября 2015 года
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью
«ВОСТОКСТРОЙКОНСТРУКЦИЯ» в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» 698658,63 руб. основного долга, 10050,37 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами и 17174,18 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВОСТОКСТРОЙКОНСТРУКЦИЯ» в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга 698658,63 руб. с 20.10.2015 по день фактической оплаты долга, исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц в 2015 году.
Возвратить акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» из федерального бюджета 44,82 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению No22121 от 03.07.2015 (на сумму 17219 руб.).
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
2 А51-14338/2015
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.
Судья Кучинский Д.Н.
Внимание !
В связи с выходом из строя блока автоматического управления водяных насосов ,в 1-ом подъезде вода подается в аварийном режиме .Ведутся восстановительные работы . Просим всех жителей 1-го подъезда проявить терпение ,в настоящее время с нашим оборудованием работают лучшие специалисты города ! Во время подачи воды, пожалуйста ,сделайте необходимый запас !
С уважением,
Администрация ТСЖ
Уважаемые собственники АВТОПАРКОВОК!
Сообщаем Вам, что ТСЖ “Два Адмирала” обратилось к руководству ООО “ВСК” (застройщик) с предложением о принятии помещений автопарковок на обслуживание, при условии, что каждое автоместо будет принято собственником по акту приема-передачи.
Застройщик до настоящего времени не готов передать помещения на обслуживание и эксплуатацию.
Также сообщаем Вам, что вопрос по получению кадастрового паспорта в настоящий момент ещё не решен.
В случае готовности ООО “ВСК” передать помещения на обслуживание ТСЖ “ДВА Адмирала” всем собственникам будет сообщено дополнительно.
С уважением,
Администрация ТСЖ.
Товарищество собственников жилья
«Два Адмирала»
Юр.адрес: 690065 г. Владивосток, ул. Леонова д.66, кв.267
ОГРН 1142540002945, ИНН 2510200784, КПП 254001001
Генеральному директору
ООО «Востокстройконструкция»
Лизенко Ю.В.
Уважаемый Юрий Васильевич!
Правлением ТСЖ «Два Адмирала» после поступивших от жильцов одноподъездного и двухподъездного домов №66 по ул. Леонова в г. Владивостоке жалоб проведен осмотр фасада.
По результатам осмотра установлено, что в некоторых местах обоих домов отсутствует облицовочная плитка керамогранита.
В силу п.3 ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков. Согласно ч.5 ст.7 названного Закона на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет.
Пунктом 2 ст.15 Гражданского кодекса РФ установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный вред), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
С учетом изложенного, прошу исполнить свои гарантийные обязательства и в кратчайшие сроки устранить данные дефекты строительства.
Приложение: фото на 3 л.
01.07.2015
Председатель Правления
ТСЖ «Два Адмирала» Е.А. Сорванов
конт.тел.2-950-515
Товарищество собственников жилья
«Два Адмирала»
Юр.адрес: 690065 г. Владивосток, ул. Леонова д.66, кв.267
ОГРН 1142540002945, ИНН 2510200784, КПП 254001001
Заместителю директора
Департамента информационной политики
Приморского края
Сёминой Л.А.
Уважаемая Лариса Анатольевна!
01.03.2014 по решению собственников помещений в многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, для управления многоквартирным домом создано ТСЖ «Два Адмирала».
В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с третьими лицами; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
Таким образом, ТСЖ вправе действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами ТСЖ, в том числе путем обращения к застройщику за защитой их прав.
В одном из домов нашего жилого комплекса в мае 2015 г. открыт продуктовый магазин «Атон», работники которого с торца жилого дома незаконно, без разрешения ТСЖ «Два Адмирала» разместили рекламный баннер размерами примерно 3х6 метров.
10.06.2015 в Ваш адрес направлено письмо с просьбой разобраться в данной ситуации и обязать владельца конструкции демонтировать данный баннер (панно на здании), на что получен ответ от 13.07.2015 № 24/1471, согласно которому владельцу конструкции выдано предписание о ее демонтаже.
Вместе с тем, до настоящего времени данное нарушение действующего законодательства РФ не устранено и требование Вашего департамента не исполнено.
Кроме того, 22.08.2015 в адрес ТСЖ «Два Адмирала» поступил ответ представителя ООО «Атон», согласно которому данный рекламный баннер является вывеской магазина и установлен на законных основаниях.
С учетом изложенного, повторно ПРОШУ Вас принять исчерпывающие меры, направленные на устранение данного нарушения действующего законодательства РФ, и обязать виновных демонтировать данный рекламный баннер, применив штрафные санкции.
Приложение: копия ответа ООО «Атон» на 2 л.
Председатель Правления
ТСЖ «Два Адмирала» Е.А. Сорванов
конт.тел.2-950-515
Ответ Департамента информационной политики Приморского края на обращение Председателя ТСЖ " Два Адмирала"
Товарищество собственников жилья
«Два Адмирала»
Юр.адрес: 690065 г. Владивосток, ул. Леонова д.66, кв.267
ОГРН 1142540002945, ИНН 2510200784, КПП 254001001
Руководителю Управления
Федеральной антимонопольной службы
по Приморскому краю
Вялых С.В.
Уважаемый Сергей Васильевич!
01.03.2014 по решению собственников помещений в многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, для управления многоквартирным домом создано ТСЖ «Два Адмирала».
В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с третьими лицами; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
Таким образом, ТСЖ вправе действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами ТСЖ, в том числе путем обращения к застройщику за защитой их прав.
В одном из домов нашего жилого комплекса в мае 2015 г. открыт продуктовый магазин «Атон», работники которого с торца жилого дома незаконно, без разрешения ТСЖ «Два Адмирала» разместили рекламный баннер размерами примерно 3х6 метров.
10.06.2015 в адрес Департамента информационной политики Приморского края направлено письмо с просьбой разобраться в данной ситуации и обязать владельца конструкции демонтировать данный баннер (панно на здании), на что получен ответ от 13.07.2015 № 24/1471, согласно которому владельцу конструкции выдано предписание о ее демонтаже.
Вместе с тем, до настоящего времени данное нарушение действующего законодательства РФ не устранено и требование Вашего департамента не исполнено.
Кроме того, 22.08.2015 в адрес ТСЖ «Два Адмирала» поступил ответ представителя ООО «Атон», согласно которому данный рекламный баннер является вывеской магазина и установлен на законных основаниях. В данном письме фигурирует ответ из Управления Федеральной антимонопольной службы по Приморскому краю № 5139/06 от 14.07.2015, в тексте которого
С учетом изложенного, ПРОШУ сообщить о том, является ли баннер, установленный работниками магазина «Атон», расположенного на первом этаже в жилом доме по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, рекламным, на который распространяются требования Федерального закона «О рекламе».
Приложение: копия ответа ООО «Атон» на 2 л. и фото баннера на 1 л.
Председатель Правления
ТСЖ «Два Адмирала» Е.А. Сорванов
Товарищество собственников жилья
«Два Адмирала»
Юр.адрес: 690065 г. Владивосток, ул. Леонова д.66, кв.267
ОГРН 1142540002945, ИНН 2510200784, КПП 254001001
Прокурору Приморского края
государственному советнику
юстиции 2 класса
Бессчасному С.А.
Уважаемый Сергей Александрович!
ООО «Востокстройконструкция», являясь застройщиком по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66 (два дома), возвело многоквартирный дом и ввело его в эксплуатацию в 2 этапа: 25.04.2012 и 21.12.2012.
01.03.2014 по решению собственников помещений в многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, для управления многоквартирным домом создано ТСЖ «Два Адмирала».
В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с третьими лицами; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
Таким образом, ТСЖ вправе действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами ТСЖ, в том числе путем обращения к застройщику за защитой их прав.
15.05.2014 администрацией г. Владивостока на имя ООО «Востокстройконструкция» выдано разрешение на строительство №RU25304000-76/2014, согласно которому разрешено строительство объекта капитального строительства - Автостоянка к жилому дому №1, 2 (адрес: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66). Третья очередь строительства.
23.04.2015 ООО «Востокстройконструкция» получено разрешении на ввод объекта капитального строительства «Жилой дом в районе ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке. Автостоянка к жилому дому № 1,2. 3 очередь строительства» в эксплуатацию.
Таким образом, данный объект капитального строительства не имеет никакого отношения к ранее сданным 25.04.2012 и 21.12.2012 жилым домам и ТСЖ «Два Адмирала», созданном для управления жилыми домами, в связи с чем отсутствуют основания для принятия на обслуживание введенных в эксплуатацию автостоянок.
Кроме того, не все собственники жилого комплекса по указанному адресу, которых обслуживает ТСЖ «Два Адмирала», являются собственниками парковочных мест в построенных Вашей организацией подземных автопарковках, что опять же свидетельствует в пользу того, что наше ТСЖ не обязано брать на обслуживание данные автопарковки.
Строительство указанных автостоянок осуществлялось ООО «Востокстройконструкция» в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В силу п.3 ч.2 ст.7 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков. Согласно ч.5 ст.7 названного Закона на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет.
Пунктом 2 ст.15 Гражданского кодекса РФ установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный вред), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
Согласно положениям пункта 7.1. договоров долевого участия в строительстве автостоянок гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет.
В ходе осмотра внутридомовых автостоянок обоих домов представителями ТСЖ «Два Адмирала» выявлены многочисленные недостатки и дефекты строительства, такие как протекание потолков и стен, разрушение несущих конструкций обоих зданий по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, требующие незамедлительного ремонта (фотографии прилагаются).
Неоднократные претензии ТСЖ «Два Адмирала», направленные в адрес ООО «Востокстройконструкция», оставлены застройщиком без рассмотрения.
С учетом изложенного, ПРОШУ Вас провести общенадзорную проверку указанных выше обстоятельств и обязать ООО «Востокстройконструкция» принять исчерпывающие меры, направленные на устранение дефектов и недостатков строительства автостоянок, поскольку данные дефекты ведут к разрушению несущих конструкций обоих домов нашего жилого комплекса.
Приложение: фото на ___ л.
01.07.2015
Председатель Правления
ТСЖ «Два Адмирала» Е.А. Сорванов
конт.тел.2-950-515
Товарищество собственников жилья
«Два Адмирала»
Юр.адрес: 690065 г. Владивосток, ул. Леонова д.66, кв.267
ОГРН 1142540002945, ИНН 2510200784, КПП 254001001
Генеральному директору
ООО «Востокстройконструкция»
Лизенко Ю.В.
Уважаемый Юрий Васильевич!
ООО «Востокстройконструкция», являясь застройщиком по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66 (два дома), возвело многоквартирный дом и ввело его в эксплуатацию в 2 этапа: 25.04.2012 и 21.12.2012.
01.03.2014 по решению собственников помещений в многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, для управления многоквартирным домом создано ТСЖ «Два Адмирала».
В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с третьими лицами; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
Таким образом, ТСЖ вправе действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами ТСЖ, в том числе путем обращения к застройщику за защитой их прав.
15.05.2014 администрацией г. Владивостока на имя ООО «Востокстройконструкция» выдано разрешение на строительство №RU25304000-76/2014, согласно которому разрешено строительство объекта капитального строительства - Автостоянка к жилому дому №1, 2 (адрес: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66). Третья очередь строительства.
23.04.2015 ООО «Востокстройконструкция» получено разрешении на ввод объекта капитального строительства «Жилой дом в районе ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке. Автостоянка к жилому дому № 1,2. 3 очередь строительства» в эксплуатацию.
Таким образом, данный объект капитального строительства не имеет никакого отношения к ранее сданным 25.04.2012 и 21.12.2012 жилым домам и ТСЖ «Два Адмирала», созданном для управления жилыми домами, в связи с чем отсутствуют основания для принятия на обслуживание введенных в эксплуатацию автостоянок.
Кроме того, не все собственники жилого комплекса по указанному адресу, которых обслуживает ТСЖ «Два Адмирала», являются собственниками парковочных мест в построенных Вашей организацией подземных автопарковках, что опять же свидетельствует в пользу того, что наше ТСЖ не обязано брать на обслуживание данные автопарковки.
Обращаю Ваше внимание на то, что строительство указанных автостоянок осуществлялось ООО «Востокстройконструкция» в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В силу п.3 ч.2 ст.7 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков. Согласно ч.5 ст.7 названного Закона на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет.
Пунктом 2 ст.15 Гражданского кодекса РФ установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный вред), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
Согласно положениям пункта 7.1. договоров долевого участия в строительстве автостоянок гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет.
В ходе осмотра внутридомовых автостоянок обоих домов представителями ТСЖ «Два Адмирала» выявлены многочисленные недостатки и дефекты строительства, такие как протекание потолков и стен, разрушение несущих конструкций обоих зданий по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, требующие незамедлительного ремонта (фотографии прилагаются).
С учетом изложенного, ПРОШУ Вас принять исчерпывающие меры, направленные на устранение дефектов и недостатков строительства автостоянок, поскольку данные дефекты ведут к разрушению несущих конструкций обоих домов нашего жилого комплекса.
Приложение: фото на ___ л.
01.07.2015
Председатель Правления
ТСЖ «Два Адмирала» Е.А. Сорванов
