ZEOS

Карта сайта Контакты Главная
Главная Новости ТСЖ Автопарковка Вопрос-ответ Контакты

Бесплатные объявления

Объявления

Куплю квартиру в 2п доме 

Красавец Арман ищет свою семью ! Общественный Фонд защиты бездомных животных "Друг". Владивосток Кот Арман ищет свою семью

Продам парковочное место на ул. Леонова, 66, строение 2

Переводчик в Шанхае

Актуально

Уважаемые собственники!
Просьба обратить внимание


В нашем жилом комплексе с момента сдачи его застройщиком в эксплуатацию в 2012 г. и по настоящее время сохраняются проблемы, связанные с отсутствием тепла в квартирах большинства жильцов в зимний период, а также продуваемостью фасадных (уличных) стен, в основном с северной стороны, из-за плохой заделки швов в фасадных блоках.
Об этом свидетельствуют многочисленные обращения жильцов нашего жилого комплекса в адрес ТСЖ с требованием принять соответствующие меры и исправить данную негативную ситуацию.


Данные строительные недостатки приводят к следующему:
Во-первых, многие жильцы нашего жилого комплекса в отопительный сезон тратят приличные суммы денег на оплату счетов за отопление, которого они фактические не получают.
Во-вторых, зимой в квартирах очень холодно, в том числе вследствие продуваемости наружных (фасадных) стен. Особенно это заметно в сильные ветра, в результате чего дует из-под окон, из розеток, с самих стен. В периоды дождей с оконных примыканий вода хлещет ручьями.
Таким образом, мы несем значительные теплопотери и фактически «греем улицу».
В-третьих, помимо расходов на отопление мы тратим свои деньги на дополнительный электрообогрев своих квартир, выкидывая на эти цели порядка 2-3 тысяч руб. ежемесячно.

Некоторые жильцы, понеся крупные расходы, утеплили наружные стены своих квартир, однако это ни к чему не привело и у них по-прежнему холодно и дует.
В итоге, ежегодно мы несем колоссальные расходы, мерзнем и простужаемся, нервничаем и злимся, тратим дополнительные средства на утепление своего жилья, но ситуация не меняется.

Здесь перечислены причины, по которым мы страдаем, мерзнем и болеем в зимний период:
1.Некачественная кладка наружных (фасадных) стен жилого комплекса, в результате которой швы между блоками, а также в местах примыкания к монолиту не заделаны раствором, в швах имеются дыры (здесь выложено экспертное заключение по данному поводу и фотографии с видеороликом);
2.Примыкания к оконным конструкциям не заделаны надлежащим образом;
3.Неправильно смонтирован фасад, в результате чего в некоторых местах мокнет утеплитель, а в некоторых он полностью отсутствует.

Что можно предпринять для решения данных проблем и устранения недостатков?
Найти подрядную организацию, которая за разумные деньги сможет произвести реконструкцию фасадных (уличных) стен жилого комплекса (исключительно в местах укладки блоков), а именно:
-демонтировать керамогранит и утеплитель;
-используя раствор, замазать швы, дыры и примыкания в фасадных (уличных) стенах;
-произвести оштукатуривание данных стен;
-произвести монтаж утеплителя и керамогранита.

Что жильцы получат в результате утепления фасадных (уличных) стен?
-не нужно будет тратить собственные денежные средства на утепление наружных (фасадных) стен в квартире (средняя цена на данные работы 100-200 тысяч руб. в зависимости от объемов работ);
-если вы самостоятельно уже провели такие работы, то будет проведена профилактика фасадных (уличных) стен вашей квартиры, в том числе в местах примыкания оконных конструкций к стенам;
-в квартирах станет теплее без дополнительных трат и перестанет дуть со стороны фасадных (уличных) стен;
-снизятся расходы на электроэнергию и отпадет необходимость топить квартиру электроприборами;
-уличные стены перестанут промерзать и протекать в зависимости от сезона;
-будет проведена профилактика качества установки плит керамогранита, которые в течение пятилетнего срока эксплуатации жилого комплекса перекосились, в том числе из-за вмешательства в фасад сторонних подрядчиков при застеклении балконов и замене оконных рам.

Что предлагает ТСЖ для решения данной проблемы?
Приняв на общем собрании собственников помещений в нашем жилом комплексе соответствующее решение, мы можем исправить ситуацию и за счет средств капитального ремонта произвести ремонт всего нашего фасада.
Для постановки вопросов в повестку дня общего годового собрания, которое ТСЖ планирует провести в июне-июле 2018 г., необходимо найти подрядную организацию, которая за умеренную цену при надлежащем качестве сможет выполнить указанные работы.
В настоящий момент на расчетном счете ТСЖ на капитальный ремонт собраны денежные средства в сумме более 6,5 млн. руб., которые в соответствии со ст. 166 ЖК РФ и можно использовать для проведения данных работ.

С учетом изложенного, ТСЖ предлагает всем собственникам помещений в нашем жилом комплексе поучаствовать в поиске подрядчиков для выполнения работ по утеплению фасада (демонтаж/монтаж керамогранита, демонтаж/монтаж утеплителя, замазка швов и штукатурка стен).
Коммерческие предложения по указанным видам работ можно присылать на электронную почту ТСЖ или почтовый адрес ТСЖ, передать через вахту, напрямую управдому или председателю ТСЖ.

По всем возникающим вопросам Вы можете обращаться к управдому или председателю Правления ТСЖ.

С уважением,
Правление ТСЖ




Переводчик в Шанхае

Авторизация

Постановление Администрации Приморского края от 10.11.2017 г.

 

Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2018 год

Информация для собственников, сдающих свою жилую площадь в наем

 

pismo-v-UK-TSZh-ZhSK-o-razm.-inf.-po-o-sdache-kvartir.doc [50,5 Kb] (cкачиваний: 46)

 

 

 

 

 

         Разъяснение по вопросу установки камер видеонаблюдения в

        лифтовых холлах каждого этажа и лифтах жилого комплекса

 

        

Вопрос об установке системы видеонаблюдения включен Правлением ТСЖ в повестку дня общего голосования всех собственников в обоих домах в силу острой необходимости обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан и их имущества, предотвращения совершения преступлений и административных правонарушений, а также соблюдения требований к надежности и безопасности проживания в нашем жилом комплексе.

Вот только некоторые случаи за последние 4 года, имевшие место в наших домах:

- хищения видеокамеры с потолка тамбура 3 подъезда;

- взрослый мужчина в лифте и коридоре жилого комплекса оказывал «знаки внимания» маленькой девочке;

- некоторые гости и жильцы нашего комплекса периодически портят лифтовое оборудование, испражняются в лифтах и выгуливают своих питомцев прямо в лифтах и коридорах нашего жилого комплекса;

-  некоторые из жильцов подбрасывают на другие этажи свой бытовой и строительный мусор;

- некоторые жильцы периодически портят общедомовое имущество (секцию почтовых ящиков выбросили с балкона переходной лоджии, ломают двери на переходные лоджии), а также имущество своих соседей (краской рисовали на дверях соседей).

Именно для наведения порядка, обеспечения безопасности и комфортного проживания в домах данный вопрос был поставлен на голосование.

По данному вопросу повестки дня на общем годовом собрании (очно-заочном голосовании) собственников в жилом комплексе большинством голосов утверждена установка дополнительных камер видеонаблюдения по одной видеокамере в лифтовой холл каждого этажа, кроме первых этажей (всего 61 видеокамера), а также в пассажирские лифты обоих домов жилого комплекса (всего 10 видеокамер), в общей сумме не более 850 000 руб., с распределением затрат в размере 1/473 части от общей суммы (1 797 руб.) с каждого жилого помещения МКД, единовременной выплатой по выставленной ТСЖ «Два Адмирала» квитанции ("За" проголосовало 9 713,2 (56,01%), "Против" проголосовало 6 501,3 (37,49%), "Воздержались" проголосовало 1 125,4 (6,49%).

Все бюллетени проголосовавших собственников нашего комплекса находятся у председателя Правления ТСЖ и по первому требованию могут быть предоставлены любому желающему для ознакомления и проверки. 

Смета на установку системы видеонаблюдения выложена на сайте ТСЖ и с октября 2017 г. доступна для ознакомления здесь. Согласно данной смете стоимость одной IP-камеры составила 2 443 руб., что являлось на тот момент самой низкой ценой в г. Владивостоке для подобного рода видеокамер.

Таким образом, все действия Правления ТСЖ, связанные с решением вопроса об установке системы видеонаблюдения в нашем жилом комплексе, являются легитимными и соответствуют требованиям ст. 161 ЖК РФ.

 

                                                                                                               С уважением,

                                                                                             Администрация ТСЖ “Два Адмирала”

 

 

Разъяснения по вопросу обслуживания автопарковок ТСЖ 

       

 

На момент создания 01.03.2014 ТСЖ «Два Адмирала» подземные автопарковки были на стадии строительства и площадь автопарковок 9 087 кв.м. не вошла в расчет тарифа на содержание и текущий ремонт жилого комплекса площадью 27 690 кв.м., который был утвержден на голосовании собственниками помещений в размере 31 руб. за 1 кв.м. жилья. 

Необходимо понимать, что содержание и ремонт жилого комплекса – это один объем работ, а содержание и ремонт автопарковок – это другой объем работ, который не охватывается работами обслуживающего персонала в жилом комплексе и требует дополнительных расходов.

Кроме того, подавляющее большинство жильцов нашего жилого комплекса не являются участниками долевого строительства автопарковок, в связи, с чем некорректно и незаконно включать в тариф по содержанию и ремонту жилого комплекса расходы по обслуживанию автопарковок. 

23.04.2015 автопарковки были введены в эксплуатацию, после чего застройщик обратился в ТСЖ с просьбой принять их на обслуживание. ТСЖ провело обследование автопарковок и выявило множество строительных недостатков и дефектов, которые в дальнейшем не были устранены застройщиком вплоть до введения в отношении него процедуры банкротства. 

В целях сохранения инженерных коммуникаций и оборудования автопарковок, а также по многочисленным просьбам и обращениям дольщиков ТСЖ было вынуждено принять автопарковки на обслуживание, заключив соответствующий договор с застройщиком и утвердив с ним смету (стоимость обслуживания объекта, не входящего в состав площади жилого комплекса).  

Следует отметить, что никто из участников долевого строительства в течение года (с апреля 2015 г. по май 2016 г.) не проявил инициативу, чтобы создать ГСК или ТСН, наладить диалог с застройщиком, договориться о передаче автопарковок на обслуживание, рассчитать тариф и смету, нанять управляющий и обслуживающий персонал, а также охрану, заключить договора с ресурсоснабжающими организациями, бухгалтерией и т.д.

Содержание автопарковок общей площадью 9 087 кв.м. включает в себя целый комплекс мероприятий по обслуживанию современных систем пожаротушения, вентиляции, газаонализации, отопления и электроснабжения для чего были заключены договоры на их обслуживание с профильными организациями. В целях сохранности имущества автопарковок оборудовано два поста охраны и заключены договоры с охранными предприятиями, имеющими в своем штате группы быстрого реагирования, а также установлено более 20 видеокамер, обеспечивающих постоянный контроль за автопарковками.

Кроме того, в связи с банкротством застройщика ТСЖ вынуждено проводить работы по устранению многочисленных и дорогостоящих строительных недостатков, допущенных при строительстве автопарковок.

В настоящее время расходы по обслуживанию автопарковок (по два уровня в каждом доме) общей площадью 9 087 кв.м. составляют 418 000 руб. в месяц, что позволяет установить плату за одно парковочное место в размере 1 700 руб. в месяц без учета стоимости теплоснабжения и электроснабжения.

Как только все участники долевого строительства зарегистрируют права собственности на автопарковочные места в ФРС, Правлением ТСЖ будет проведено общее собрание всех собственников автопарковок с утверждением обслуживающей организации и тарифа на обслуживание согласно законодательству РФ.

На сегодняшний день по автопарковкам имеются два серьезных и нерешенных вопроса.

Во-первых, конкурсный управляющий, в управлении которого находятся верхние этажи автопарковок в обоих домах (более 50% от всех площадей в автопарковках), вправе рассмотреть вопрос о пересмотре цены по содержанию автопарковок, в том числе и мест дольщиков в сторону увеличения.

Для справки, застройщик в любой момент вправе расторгнуть договор с ТСЖ, поставить другую управляющую организацию и установить свой тариф на обслуживание.

Также, в настоящее время конкурсным управляющим подан и рассматривается иск о возложении на Управление ФРС обязанности зарегистрировать автопарковки в собственность компании-застройщика, что позволит ему включить автопарковки в конкурсную массу и реализовать их на торгах.  

Суды общей юрисдикции, в том числе Приморский краевой суд выносят решения в пользу застройщика и в настоящее время прекращают производства по искам дольщиков о признании за ними прав собственности на автопарковки.

Управление ФРС также препятствует дольщикам в регистрации за ними прав собственности на автопарковки по различным юридически значимым обстоятельствам, в том числе ввиду расхождения долей в документах (договорах и актах), отказывая в регистрации права собственности.

В дальнейшем, ТСЖ «Два Адмирала» обязательно будет следить за ситуацией вокруг автопарковок с максимальным информированием  дольщиков обо всех изменениях.

 

 

 

 

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПРИМОРСКОГО КРАЯ

определение судаопределение судаопределение судаопределение суда

 

Итоги очно-заочного голосования

 

 

итоги голосования

итоги голосования

итоги голосования

 

 

 

 

 

 

Определение Суда Краевой инстанции по парковке

 

информация для ознакомления

информация для ознакомления

информация для ознакомления

информация для ознакомления

 

 

 

 

 

 

 План работ ТСЖ "Два Адмирала" на 2018 г.

(жилой комплекс (два дома) и две подземные автопарковки под домами)

                Работы, выполненные ТСЖ "Два Адмирала" за 2017 г.

 

                                  

Распоряжение администрации г. Владивостока о подготовке домов к отопительному периоду 2018-2019 гг.