План работ ТСЖ «Два Адмирала» на 2020 г. (годовой план содержания и текущего ремонта общего имущества МКД: домов и автопарковок)

1.Продолжить выполнение работ по озеленению придомовой территории вокруг жилого комплекса (оба дома). 2.Провести ремонтно-восстановительные работы внутри домов (восстановление плит керамогранита в лифтовых холлах и коридорах жилого комплекса по мере их обрушения, а также покраска больших пассажирских лифтов (3 шт.), стены которых повреждены (поцарапаны) за период их эксплуатации 2013-2017 гг. 3.Провести подготовку обоих домов жилого комплекса к отопительному сезону 2020-2021 гг. (промывка и опрессовка системы отопления в обоих домах). 4.Продолжить работу в Арбитражном суде ПК по истребованию долга у застройщика в рамках конкурсного производства в сумме 8 911 396 руб. и в сумме 480 031 руб. 5.Продолжить реконструкцию спортивной площадки между домами, а именно закончить работы по установке тренажеров на уже реконструированной площадке между домами, а также укладке резинового покрытия без взимания дополнительных средств. 6.Выполнить частичную покраску (плановую, частичную замену некоторых дверей) металлических дверей на переходных лоджиях в жилом комплексе, с заменой ручек (два дома). 7.Покрасить металлические конструкции (перила, заборы, ограждения, лестницы) по периметру жилого комплекса с предварительной зачисткой поверхностей от ржавчины (работы по покраске планируется выполнить судовой двухкомпонентной краской). 8.Продолжить ремонтно-восстановительные работы (ремонт стен и потолков, кровли и полов) на автопарковках в обоих домах. 9.Приобрести дополнительные лавочки, а также вазоны для установки на территории жилого комплекса. 10.Выполнить работы по частичной покраске поврежденных мест общего пользования (стены и потолки в коридорах, на лестничных площадках и переходных лоджиях) по мере необходимости. 11.Провести ревизию проводов системы наружного видеонаблюдения, а также уличного освещения. 12.Провести работы по ремонту двух контейнерных площадок с установкой козырьков и устройством закрытых площадок под сбор крупно-габаритного мусора. 13.Окончить работы по восстановлению поврежденных мест общего пользования в жилом комплексе. 14.Выполнить работы по замене проржавевшего стояка ХВС в местах общего пользования одноподъездного дома.

Сообщение
о проведении общего собрания членов ТСЖ «Два Адмирала» в форме очно-заочного голосования в порядке ч.3 ст. 47 ЖК РФ

Уважаемые собственники помещений в многоквартирном жилом комплексе домов (далее - МКД) по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, являющиеся членами ТСЖ «Два Адмирала», приглашаем Вас принять участие в проведении общего собрания членов ТСЖ «Два Адмирала», проводимого в форме очно-заочного голосования для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Дата проведения собрания: 20 сентября 2021 г., время проведения (очной части) собрания: начало в 19 часов 00 минут, окончание в 20 часов 00 минут.
Место проведения собрания: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, подземная автопарковка в жилом доме №2 (верхний уровень).
Общее собрание проводится по инициативе Правления ТСЖ «Два Адмирала», в состав которого входят: Сорванов Е.А., Овчинников А.В., Татарников В.М., Зимина А.Г., Гудалина Ж.Ф., Леоненко В.Н., Якуш Е.В., Бовсун Ю.А.
Общее собрание проводится в форме очно-заочного голосования.
Собственники помещений МКД, являющиеся членами ТСЖ «Два Адмирала», могут ознакомиться с материалами к общему собранию в офисе ТСЖ по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, цоколь, в рабочие дни предварительно согласовав время с управляющим ТСЖ, а также на вахте каждого подъезда .
В случае отсутствия кворума на общем собрании очно-заочное голосования продлится в период с 20.09.2021 по 10.10.2021.
Обращаем Ваше внимание, что электронный вариант проекта решения собственника помещения (бюллетень очно-заочного голосования) можно скачать здесь byulleten.docx [17,52 Kb] (cкачиваний: 18)
На собрание необходимо явиться со следующими документами:
1.Паспортом собственника помещения, являющегося членом ТСЖ «Два Адмирала».
2.В случае заполнения решения представителем собственника копией документа, подтверждающего полномочия представителя (свидетельство о рождении, доверенность, решение суда и т.п.).
Повестка дня данного собрания (вопросы, решаемые на собрании):
1.Об утверждении председателя общего собрания членов ТСЖ «Два Адмирала» Сорванова Е.А. и секретаря собрания Зиминой А.Г.
2.Об утверждении счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ «Два Адмирала» в составе: Бовсуна Ю.А., Якуша Е.В.
3.Об утверждении годового плана содержания и текущего ремонта общего имущества МКД (дома и автопарковки) на 2021 г. (Приложение №1).
4.Об утверждении смет доходов и расходов ТСЖ «Два Адмирала» (дома и автопарковки) на 2021 г. (Приложение №2).
5.Об утверждении отчета о выполнении годового плана содержания и текущего ремонта общего имущества МКД (дома и автопарковки), а также смет доходов и расходов ТСЖ «Два Адмирала» (финансовый отчет по домам и автопарковкам) за 2020 г. (Приложение №4).(Приложение №3)
ВНИМАНИЕ!
В случае невозможности прибыть на собрание лично заранее позаботьтесь об оформлении доверенности в соответствии с требованиями ст.ст. 185, 185.1 ГК РФ. Доверенность можно оформить на любое лицо, как являющееся одним из собственников помещений в Вашем доме, так и не являющееся таковым. Если несколько собственников пожелают доверить свои голоса одному лицу, то ограничений по количеству представляемых лиц не существует.

С уважением,
Правление ТСЖ «Два Адмирала»

Уважаемые собственники!

В рамках исполнения Представления прокуратуры Фрунзенского района г. Владивостока от 26.05.2021 об устранении нарушений требований законодательства РФ в сфере пожарной безопасности, направленного в адрес ТСЖ после проведенной совместно с ОНД г. Владивостока УМЧС России по Приморскому краю внеплановой проверки, ТСЖ провело следующие мероприятия.
Так, в июне 2021 г. ТСЖ произвело замену огнетушителей (перезарядку и освидетельствование), расположенных в жилом комплексе, в том числе на автопарковках.
В июне-июле 2021 г. ТСЖ организовало проведение работ по нанесению разметки на прилегающей к жилому комплексу территории, в том числе ограничивающей парковку автомобилей непосредственно возле домов, с установкой ограничителей парковки для возможности беспрепятственного проезда пожарной техники к любой части домов.
В начале августа 2021 г. ТСЖ приобрело доводчики (61 шт.) в целях их дальнейшего монтажа на деревянных дверях смотреть фото здесь , расположенных на лестничных площадках каждого этажа жилого комплекса (фактически это вина компании-застройщика).
В июле-августе 2021 г. компанией ООО СЦ «Дозор» выполнены работы по монтажу пожарной сигнализации в подвальном помещении двухподъездного дома (фактически это вина компании-застройщика).
Среди работ по устранению указанных нарушений, которые ТСЖ не в силах в н.в. выполнить в рамках имеющегося тарифа (утвержден с 30.04.2014 в размере 31 руб. за 1 кв.м. площади) смотреть сравнительную таблицу тарифов здесь , есть и такие работы, как установка противопожарных дверей в проемах, ведущих с лифтовых холлов в коридоры каждого этажа смотреть фото здесь (стоимость одной двери с установкой от 30 000 до 40 000 руб.), монтаж тепловых извещателей в каждой квартире жилого комплекса (стоимость работ и материалов от 1,2 до 1,5 млн. руб.). Данные работы также должен был выполнить застройщик при строительстве домов.
Кроме того, необходимо демонтировать и вывезти более 40 дверей, установленных в местах мусоропроводов, с восстановлением отделки стен в местах установки, поскольку не более 10% собственников откликнулись на неоднократные требования ТСЖ о самостоятельном демонтаже указанных дверей и освобождению данных мест от своих личных вещей.
Для справки сообщаем, что в отношении ТСЖ прокуратурой района за данные нарушения было возбуждено административное производство, по результатам рассмотрения которого удалось избежать штрафа в размере 150 000 руб. и ограничиться предупреждением.