В нашем жилом комплексе с момента сдачи его застройщиком в эксплуатацию в 2012 г. и по настоящее время сохраняются проблемы, связанные с отсутствием тепла в квартирах большинства жильцов в зимний период, а также продуваемостью фасадных (уличных) стен, в основном с северной стороны, из-за плохой заделки швов в фасадных блоках. Об этом свидетельствуют многочисленные обращения жильцов нашего жилого комплекса в адрес ТСЖ с требованием принять соответствующие меры и исправить данную негативную ситуацию.
Данные строительные недостатки приводят к следующему: Во-первых, многие жильцы нашего жилого комплекса в отопительный сезон тратят приличные суммы денег на оплату счетов за отопление, которого они фактические не получают. Во-вторых, зимой в квартирах очень холодно, в том числе вследствие продуваемости наружных (фасадных) стен. Особенно это заметно в сильные ветра, в результате чего дует из-под окон, из розеток, с самих стен. В периоды дождей с оконных примыканий вода хлещет ручьями. Таким образом, мы несем значительные теплопотери и фактически «греем улицу». В-третьих, помимо расходов на отопление мы тратим свои деньги на дополнительный электрообогрев своих квартир, выкидывая на эти цели порядка 2-3 тысяч руб. ежемесячно. Некоторые жильцы, понеся крупные расходы, утеплили наружные стены своих квартир, однако это ни к чему не привело и у них по-прежнему холодно и дует. В итоге, ежегодно мы несем колоссальные расходы, мерзнем и простужаемся, нервничаем и злимся, тратим дополнительные средства на утепление своего жилья, но ситуация не меняется.
Здесь перечислены причины, по которым мы страдаем, мерзнем и болеем в зимний период: 1.Некачественная кладка наружных (фасадных) стен жилого комплекса, в результате которой швы между блоками, а также в местах примыкания к монолиту не заделаны раствором, в швах имеются дыры (здесь выложено экспертное заключение по данному поводу и фотографии с видеороликом); 2.Примыкания к оконным конструкциям не заделаны надлежащим образом; 3.Неправильно смонтирован фасад, в результате чего в некоторых местах мокнет утеплитель, а в некоторых он полностью отсутствует.
Что можно предпринять для решения данных проблем и устранения недостатков? Найти подрядную организацию, которая за разумные деньги сможет произвести реконструкцию фасадных (уличных) стен жилого комплекса (исключительно в местах укладки блоков), а именно: -демонтировать керамогранит и утеплитель; -используя раствор, замазать швы, дыры и примыкания в фасадных (уличных) стенах; -произвести оштукатуривание данных стен; -произвести монтаж утеплителя и керамогранита.
Что жильцы получат в результате утепления фасадных (уличных) стен? -не нужно будет тратить собственные денежные средства на утепление наружных (фасадных) стен в квартире (средняя цена на данные работы 100-200 тысяч руб. в зависимости от объемов работ); -если вы самостоятельно уже провели такие работы, то будет проведена профилактика фасадных (уличных) стен вашей квартиры, в том числе в местах примыкания оконных конструкций к стенам; -в квартирах станет теплее без дополнительных трат и перестанет дуть со стороны фасадных (уличных) стен; -снизятся расходы на электроэнергию и отпадет необходимость топить квартиру электроприборами; -уличные стены перестанут промерзать и протекать в зависимости от сезона; -будет проведена профилактика качества установки плит керамогранита, которые в течение пятилетнего срока эксплуатации жилого комплекса перекосились, в том числе из-за вмешательства в фасад сторонних подрядчиков при застеклении балконов и замене оконных рам.
Что предлагает ТСЖ для решения данной проблемы? Приняв на общем собрании собственников помещений в нашем жилом комплексе соответствующее решение, мы можем исправить ситуацию и за счет средств капитального ремонта произвести ремонт всего нашего фасада. Для постановки вопросов в повестку дня общего годового собрания, которое ТСЖ планирует провести в июне-июле 2018 г., необходимо найти подрядную организацию, которая за умеренную цену при надлежащем качестве сможет выполнить указанные работы. В настоящий момент на расчетном счете ТСЖ на капитальный ремонт собраны денежные средства в сумме более 6,5 млн. руб., которые в соответствии со ст. 166 ЖК РФ и можно использовать для проведения данных работ.
С учетом изложенного, ТСЖ предлагает всем собственникам помещений в нашем жилом комплексе поучаствовать в поиске подрядчиков для выполнения работ по утеплению фасада (демонтаж/монтаж керамогранита, демонтаж/монтаж утеплителя, замазка швов и штукатурка стен). Коммерческие предложения по указанным видам работ можно присылать на электронную почту ТСЖ или почтовый адрес ТСЖ, передать через вахту, напрямую управдому или председателю ТСЖ.
По всем возникающим вопросам Вы можете обращаться к управдому или председателю Правления ТСЖ.
Доводим до вашего сведения, что ТСЖ установлен контейнер для сбора люминесцентных ламп и элементов питания (батареек). Просим вас помещать в данный контейнер отработавшие элементы питания и лампы для их дальнейшей утилизации компанией ООО “ПримТехнополис”. Модуль установлен возле мусорных контейнеров двухподъездного дома.
25 мая 2018 года в ЖК «АЛЫЕ ПАРУСА» состоится общее собрание жильцов. Необходимо участие жильцов нашего комплекса . Повестку собрания смотреть в подробнее
