Правлением ТСЖ «Два адмирала» уже более 2х лет обсуждается вопрос о необходимости повышения тарифа на содержание (текущий ремонт) мест общего пользования и придомовой территории жилого комплекса домов (два дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке, который с 2014 г. по настоящее время составляет 31 рубль за 1 кв.м.
Таким образом, тариф ТСЖ «Два адмирала» не менялся порядка 8 лет.
ТСЖ не хватает денежных средств на основном счете на оплату счетов компаний, оказывающих услуги для собственников МКД, а также отсутствуют средства для выполнения работ по текущему ремонту мест общего пользования, не говоря уже о каком-либо накоплении резерва на непредвиденный случай (авария, стихийное бедствие, как это было в ноябре 2020 г. во время «ледяного дождя», и т.д.).
В качестве примера можно привести откладываемую третий год подряд покраску металлических конструкций в местах общего пользования и на придомовой территории (металлические двери на переходных лоджиях, ограждения по периметру домов и лестница между домами и т.д.), ремонт и обслуживание вентиляционного оборудования, фасада и кровли домов, коридоров и лифтовых холлов, в том числе на первых этажах и т.п.
При этом в силу ст.161 ЖК РФ на ТСЖ возложена обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к предоставлению коммунальных услуг (более подробно изложено в п.1.1. ст.161 ЖК РФ).
Для более детального рассмотрения данного вопроса и проверки правильности расходования средств собственников жилого комплекса к настоящему объявлению прилагаем сравнительную таблицу тарифов (по состоянию на сентябрь 2021 г.) по аналогичным жилым комплексам, расположенным на территории г. Владивостока, из которой видно, что тариф нашего ТСЖ в полтора и более раз ниже, чем в других жилых домах.
Следует отметить, что инфляция за период с 2014 по 2021 гг. суммарно выросла на 49,72% (таблица уровня инфляции прилагается).
Для сведения сообщаем, что оплата труда лиц, оказывающих услуги ТСЖ в рамках договоров ГПХ, договоров на оказание услуг, трудовых договоров и т.п., не индексировалась с 2014 г., за исключением консьержей и уборщиц, которым заработная плата незначительно была повышена в 2020 г. за счет отсутствия необходимости в оплате счетов по вывозу ТБО.
Вместе с тем, в силу ст. 134 ТК РФ обеспечение повышения уровня реального содержания заработной платы включает индексацию заработной платы в связи с ростом потребительских цен на товары и услуги.
ТСЖ в течение 8 лет восстанавливало керамогранит в коридорах и лифтовых холлах каждого подъезда, проводило ремонт фасадного керамогранита, устраняло течи окон и фасадных стен в квартирах жильцов, ремонтировало кровлю и металлические откосы, меняло стояки ХВС в некоторых квартирах собственников, а также общедомовые трубы ХВС, проводило реконструкцию придомовой территории (перекладывало брусчатку, расширяло тротуары), в том числе спортивной и детских площадок, монтировало систему видеонаблюдения на придомовой территории, на регулярной основе ремонтировало лифты и систему пожарной сигнализации (пожаротушения) и т.д.
Вопрос о необходимости повышения тарифа до 39 рублей за 1 кв.м. жилого (нежилого) помещения в МКД правлением ТСЖ согласован с членами ревизионной комиссии ТСЖ, которые на протяжении последних двух лет проверяли финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ, в том числе обоснованность трат в рамках содержания и текущего ремонта, а также заключения договоров с подрядными и обслуживающими организациями (ответ ревизионной комиссии прилагается).
Приложение:
-сравнительная таблица тарифов в других ТСЖ и УК на 1 л. смотреть здесь -таблица уровня инфляции в РФ за 2014-2021 гг. на 1 л. смотреть здесь -ответ членов ревизионной комиссии на 1 л. смотреть здесь
