ZEOS

Карта сайта Контакты Главная
Главная Новости ТСЖ Автопарковка Вопрос-ответ Контакты

Бесплатные объявления

Объявления

Куплю квартиру в 2п доме 

Красавец Арман ищет свою семью ! Общественный Фонд защиты бездомных животных "Друг". Владивосток Кот Арман ищет свою семью

Продам парковочное место на ул. Леонова, 66, строение 2

Переводчик в Шанхае

Актуально

Уважаемые собственники!
Просьба обратить внимание


В нашем жилом комплексе с момента сдачи его застройщиком в эксплуатацию в 2012 г. и по настоящее время сохраняются проблемы, связанные с отсутствием тепла в квартирах большинства жильцов в зимний период, а также продуваемостью фасадных (уличных) стен, в основном с северной стороны, из-за плохой заделки швов в фасадных блоках.
Об этом свидетельствуют многочисленные обращения жильцов нашего жилого комплекса в адрес ТСЖ с требованием принять соответствующие меры и исправить данную негативную ситуацию.


Данные строительные недостатки приводят к следующему:
Во-первых, многие жильцы нашего жилого комплекса в отопительный сезон тратят приличные суммы денег на оплату счетов за отопление, которого они фактические не получают.
Во-вторых, зимой в квартирах очень холодно, в том числе вследствие продуваемости наружных (фасадных) стен. Особенно это заметно в сильные ветра, в результате чего дует из-под окон, из розеток, с самих стен. В периоды дождей с оконных примыканий вода хлещет ручьями.
Таким образом, мы несем значительные теплопотери и фактически «греем улицу».
В-третьих, помимо расходов на отопление мы тратим свои деньги на дополнительный электрообогрев своих квартир, выкидывая на эти цели порядка 2-3 тысяч руб. ежемесячно.

Некоторые жильцы, понеся крупные расходы, утеплили наружные стены своих квартир, однако это ни к чему не привело и у них по-прежнему холодно и дует.
В итоге, ежегодно мы несем колоссальные расходы, мерзнем и простужаемся, нервничаем и злимся, тратим дополнительные средства на утепление своего жилья, но ситуация не меняется.

Здесь перечислены причины, по которым мы страдаем, мерзнем и болеем в зимний период:
1.Некачественная кладка наружных (фасадных) стен жилого комплекса, в результате которой швы между блоками, а также в местах примыкания к монолиту не заделаны раствором, в швах имеются дыры (здесь выложено экспертное заключение по данному поводу и фотографии с видеороликом);
2.Примыкания к оконным конструкциям не заделаны надлежащим образом;
3.Неправильно смонтирован фасад, в результате чего в некоторых местах мокнет утеплитель, а в некоторых он полностью отсутствует.

Что можно предпринять для решения данных проблем и устранения недостатков?
Найти подрядную организацию, которая за разумные деньги сможет произвести реконструкцию фасадных (уличных) стен жилого комплекса (исключительно в местах укладки блоков), а именно:
-демонтировать керамогранит и утеплитель;
-используя раствор, замазать швы, дыры и примыкания в фасадных (уличных) стенах;
-произвести оштукатуривание данных стен;
-произвести монтаж утеплителя и керамогранита.

Что жильцы получат в результате утепления фасадных (уличных) стен?
-не нужно будет тратить собственные денежные средства на утепление наружных (фасадных) стен в квартире (средняя цена на данные работы 100-200 тысяч руб. в зависимости от объемов работ);
-если вы самостоятельно уже провели такие работы, то будет проведена профилактика фасадных (уличных) стен вашей квартиры, в том числе в местах примыкания оконных конструкций к стенам;
-в квартирах станет теплее без дополнительных трат и перестанет дуть со стороны фасадных (уличных) стен;
-снизятся расходы на электроэнергию и отпадет необходимость топить квартиру электроприборами;
-уличные стены перестанут промерзать и протекать в зависимости от сезона;
-будет проведена профилактика качества установки плит керамогранита, которые в течение пятилетнего срока эксплуатации жилого комплекса перекосились, в том числе из-за вмешательства в фасад сторонних подрядчиков при застеклении балконов и замене оконных рам.

Что предлагает ТСЖ для решения данной проблемы?
Приняв на общем собрании собственников помещений в нашем жилом комплексе соответствующее решение, мы можем исправить ситуацию и за счет средств капитального ремонта произвести ремонт всего нашего фасада.
Для постановки вопросов в повестку дня общего годового собрания, которое ТСЖ планирует провести в июне-июле 2018 г., необходимо найти подрядную организацию, которая за умеренную цену при надлежащем качестве сможет выполнить указанные работы.
В настоящий момент на расчетном счете ТСЖ на капитальный ремонт собраны денежные средства в сумме более 6,5 млн. руб., которые в соответствии со ст. 166 ЖК РФ и можно использовать для проведения данных работ.

С учетом изложенного, ТСЖ предлагает всем собственникам помещений в нашем жилом комплексе поучаствовать в поиске подрядчиков для выполнения работ по утеплению фасада (демонтаж/монтаж керамогранита, демонтаж/монтаж утеплителя, замазка швов и штукатурка стен).
Коммерческие предложения по указанным видам работ можно присылать на электронную почту ТСЖ или почтовый адрес ТСЖ, передать через вахту, напрямую управдому или председателю ТСЖ.

По всем возникающим вопросам Вы можете обращаться к управдому или председателю Правления ТСЖ.

С уважением,
Правление ТСЖ




Переводчик в Шанхае

Авторизация

Уважаемые собственники помещений, арендаторы, наниматели и гости!

          

 

На прилегающей к нашему жилому комплексу территории некоторые автовладельцы систематически паркуют свои транспортные средства на тротуарах, предназначенных для пешеходов, в местах для инвалидов, а также на газонах, что является незаконным, нарушает права и законные интересы, а также вызывает недовольство жильцов нашего комплекса. 

Смотреть здесь 

 

В силу ст.12.19 КоАП РФ нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере пятисот рублей.

 

Нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств в местах, отведенных для остановки или стоянки транспортных средств инвалидов влечет наложение административного штрафа на водителя в размере пяти тысяч рублей.

 

Остановка или стоянка транспортных средств на тротуаре влечет наложение административного штрафа в размере одной тысячи рублей.

 

По решению Правления ТСЖ «Два Адмирала» в отношении автовладельцев, грубо нарушающих ПДД РФ, материалы с фотографиями будут направляться в ГИБДД УМВД по г. Владивостоку для привлечения виновных к административной ответственности.

 

 

                                                                                                         С уважением,

                                                                                                                 Администрация ТСЖ «Два Адмирала»  

 

Органы ГИБДД г. Владивостока систематически привлекают к административной ответственности и накладывают штрафы в размере 5 000 руб. в отношении лиц, нарушающих ПДД и паркующих свои транспортные средства на местах для инвалидов возле домов нашего жилого комплекса.

 

 

                                                            

Переводчик в Шанхае

Уважаемые собственники жилых помещений !

Просьба ознакомиться со сметой на монтаж видеонаблюдения в лифтовых холлах

и этажах нашего жилого комплекса 

 

 

 

 

Уважаемые жильцы

(собственники и наниматели)!

         Сообщаем Вам, что в августе 2017 г. ТСЖ «Два Адмирала» окончены работы по восстановлению плит керамогранита

на стенах и полах в коридорах всех трех подъездов обоих домов, которые отвалились в результате недостатков,

 допущенных Застройщиком при их монтаже.

Это уже третий случай обрушения плит керамогранита в нашем жилом комплексе за последние три года.

  

 

                                                                                                                                          С уважением,

 

                                                                                                                      Администрация ТСЖ “Два Адмирала”

Уважаемые жильцы

(собственники и наниматели)!

                Сообщаем Вам, что в настоящее время ТСЖ организованы работы по штукатурке, шпаклевке и покраске стен и потолков на пожарных лестницах одноподъездного дома нашего жилого комплекса,

которые были изуродованы вандалами в течение последних двух лет эксплуатации дома.

                                                                                                                      С уважением,

 

                                                                                                                       Администрация ТСЖ “Два Адмирала”

 

ремонтные работы
ремонтные работы

ремонтные работы
ремонтные работы

 

 

 

 

Уважаемые жильцы!

Внимание

 В связи с наступлением отопительного сезона, просим Вас убедиться, что все дренажные вентили в ваших квартирах закрыты, а вентили на отопление в квартире открыты!

В данный момент система отопления дома заполнена водой. Для получения наименьшего ущерба от горячей воды в случае порыва труб отопления, откройте вентили на отопление уже сейчас и убедитесь, что все трубы и радиаторы исправны.

В случае обнаружения протечки срочно звоните штатному сантехнику (ежедневно Пн-Птн с 08.00-17.00) по тел. 89020527095 или в аварийную службу (рабочие дни с 17.00-08.00 и суб., вск. – круглосуточно)по тел. 2590040.

Уважаемые жильцы  !

Напоминаем вам, что  нельзя выбрасывать из окон балконов и лоджий окурки.

Подобные действия могут привести  к большой трагедии ! 

  Так ,например, 27 октября 2017 г. в одной из квартир нашего дома произошел пожар, где причиной возгорания 

( предположительно ) был непогашенный окурок сигареты,попавший на балкон.  

 

 Используйте пепельницы .

Уходя из дома закрывайте окна .

Не рискуйте своей и чужой жизнью !

 

 

 

 

 

 

Постановление Правительства РФ от 24.05.2017 № 624 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам введения полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, а также применения печатей хозяйственных обществ», которое утверждает изменения в порядок введения ограничения режима потребления электрической энергии (далее - Постановление № 624).

Внимание !

 Запуск отопления в нашем жилом комплексе будет произведен 27 октября 2017 г.

Постановление о начале отопительного периода 

Уважаемые жильцы!

 Согласно Постановлению администрации г.Владивостока №2503 от 19.10.2017 поэтапный запуск отопления начнётся

23 октября 2017г.

 

 

 

 

   Уважаемые собственники!

 

С сентября 2017 г. формирование фонда капитального ремонта нашего жилого комплекса осуществляется на отдельном счете ТСЖ «Два Адмирала».

С 01.01.2017 минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 7,10 руб./1 кв.м. в месяц в расчете на общую площадь каждого жилого (нежилого) помещения (Постановление Администрации ПК №534-па от 17.11.2016).

В настоящее время общая сумма задолженности всех собственников помещений в нашем жилом комплексе по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 2 241 232,95 рубля.

Убедительная просьба до конца 2017 г. погасить образовавшуюся в течение трех лет задолженность по внесению платежей на капитальный ремонт.

В случае невозможности оплатить квитанцию единовременным платежом Вы можете сделать это в рассрочку, сообщив об этом председателю ТСЖ по телефону.

Обязанность по внесению ежемесячной платы на капитальный ремонт возложена на всех нас Жилищным кодексом РФ (ст.ст. 153, 154, 155 и 158 ЖК РФ).

С начала 2018 г. в отношении лиц, не желающих добровольно оплачивать задолженность по капитальному ремонту, ТСЖ будет вынуждено проводить претензионно-исковую работу.

 

Председатель ТСЖ" Два Адмирала"

 

                                          

Е.А. Сорванов

      Сравнительная таблица тарифов за содержание и ремонт в подобных высотных жилых комплексах

 

 

 

 

Тариф ТСЖ "Два Адмирала"

31 руб.

(не менялся более трех лет)

 

 

До создания нашего ТСЖ в ООО УК «ОКЕАН» тариф был немного выше (32,5 руб.), однако вообще ничего не делалось

 

 

Тарифы в других жилых комплексах:

   

 

ул. Крыгина, 99 (Алые паруса)

40,46 руб.

 

 

ул. Набережная, 5в (Адмирал)

28,73 руб. + 500 руб. с кв.

 

 

ул. Леонова, 27

43 руб.

 

 

ул. Посьетская, 10

42,96 руб.

 

ул. Станюковича, 3 (Сердце океана)

 

30,5 руб. + охрана отдельно

 

 

ул. Авроровская, 17

33,94 руб.

 

 

ул. Крыгина, 40

37,5 руб.

 

 

проспект Красного знамени, 117

57 руб.