ZEOS

Карта сайта Контакты Главная
Главная Автопарковка Вопрос-ответ Контакты Оставить заявку Телефон доверия для детей

Бесплатные объявления

Объявления

Сдаю бокс под легковой автомобиль или водник/лодку. ГСК Чибис, ул. Полевая, 8

Актуально

Уважаемые собственники!!!


В настоящее время проводится очно-заочное голосование собственников помещений в МКД по двум основным вопросам:
-замена проржавевших и забитых шлаком труб ХВС в местах общего пользования и поквартирных стояках;
-монтаж БЕСПРОВОДНЫХ пожарных извещателей в квартирах собственников с выводом на пульт вахты в рамках исполнения требований представления прокуратуры Фрунзенского района г. Владивостока от 26.05.2021.
Без решения данных вопросов многие жильцы нашего жилого комплекса в ближайшее время останутся без холодной воды, а в случае неисполнения преставления прокуратуры ТСЖ грозит крупный штраф (порядка 300 000 рублей).
Для решения данных вопросов законодатель специально предусмотрел средства капитального ремонта.
На счете ТСЖ для выполнения этих работ накоплено более 17 млн. рублей.
В случае, если не наберется необходимого количества голосов для принятия решения по этим ВАЖНЫМ ВОПРОСАМ, мы не сможем выполнить и оплатить эти работы со средств капитального ремонта.
В итоге, ТСЖ придётся расходовать средства текущего ремонта на локальную замену проржавевших и забитых шлаком труб ХВС в местах общего пользования и поквартирных стояках по заявкам многих собственников, и у нас НЕ ХВАТИТ СРЕДСТВ на выполнение годового плана ТСЖ, в том числе:

-на покраску ржавых ограждений на придомовой территории, лестниц и столбов освещения, а также дверей на переходных лоджиях в двухподъездном доме;
-на благоустройство придомовой территории;
-на ремонт холлов первых этажей и помещений вахтеров в двухподъездном доме и т.д. (годовой план есть на сайте ТСЖ).
Призываем серьезно и со всей ответственностью отнестись к данному вопросу, внимательно изучить вопросы повестки дня и приложения к голосованию (сметы и расчеты), заполнить, подписать и сдать бюллетени в срок до 15 мая 2022 г.!!!

С уважением,
Правление ТСЖ «Два Адмирала»

Авторизация

Уважаемые члены ТСЖ «Два адмирала»!!!

Необходимость повышения тарифа до 39 рублей за 1 кв.м. жилого (нежилого) помещения связано с ежегодно растущей инфляцией, от которой повышаются цены на оказываемые ТСЖ услуги (работы), а также закупаемые строительные материалы (оборудование).
Кроме того, за последние 8 лет накопились ремонтные работы, которые связаны с естественным износом жилого комплекса. В данном случае речь идет даже не о замене отслоившейся плитки керамогранита на тех или иных этажах, а о более масштабных работах, выполнение которых откладывалось, в том числе из-за отсутствия денежных средств.
Так, например, ТСЖ планирует в ближайшие годы провести:
-очистку от ржавчины и покраску перил, ограждений, лестницы между домами, металлических дверей (частичную замену) на переходных лоджиях 2п дома (фото прилагается).
-замену металлических отливов на переходных лоджиях обоих домов (фото прилагается).
-реконструкцию тамбуров входных групп и помещений консьержей двухподъездного дома, которые находятся в аварийном состоянии (фото ранее размещали в Инстаграм).
-ремонт вентиляционного оборудования, расположенного на кровле обоих домов (фото прилагается).
-ремонт холлов первых этажей обоих домов с заменой напольной плитки и отделкой стен керамогранитом (с привлечением дизайнера).
-отделку керамогранитом стен крылец 2 и 3 подъездов двухподъездного дома.
-замену в лифтовых холлах каждого этажа деревянных дверей, ведущих на переходные лоджии, на пластиковые двери (в первую очередь будут меняться двери в лифтовых холлах каждого этажа в одноподъездном доме, где больше продуваемость от северных ветров).
-замену зажимов прокалывающих в общедомовых электросетях по квартирам на этажах в двухподъездном доме и замену СИП (самонесущий изолированный провод) на уличном освещении.
В рамках текущего ремонта необходимо также провести ремонт иного оборудования в жилом комплексе (ручки, окна, доводчики, трубы, электропроводка, восстановление плит керамогранита на фасаде и т.д. и т.п.).
С другой стороны, правление ТСЖ прекрасно понимает, что, какие бы доводы и доказательства (объективные факты инфляции, необходимости ремонта и т.д.) оно не приводило в пользу повышения тарифа, невозможно переубедить некоторых членов ТСЖ, безосновательно регулярно фантазирующих относительно коррупционных схем, «откатов» и т.д. в работе ТСЖ.
Для контроля работы председателя и управдома ТСЖ законодателем предусмотрены такие институты, как правление и ревизионная комиссия ТСЖ. Правление ТСЖ (в нашем ЖК оно в большом составе) осуществляет свои функции по принятию решений о проведении работ, найме подрядчиков и работников, оплате счетов и т.д. на регулярной основе!!!
Также, в ТСЖ есть ревизионная комиссия, которая состоит из людей, имеющих высшее экономическое образование, а также опыт работы в финансовой сфере. Комиссия систематически осуществляет проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за истекший период, оценивая необходимость проведения работ, сравнивает цены на рынке услуг с предложениями подрядчиков, которых правление ТСЖ привлекало к работам и т.д.
Члены ревизионной комиссии также подтвердили необходимость повышения тарифа до 39 рублей за 1 кв.м. жилого (нежилого) помещения в своем письме (письмо прилагается, смотреть здесь ).
Надеемся, что большинство членов ТСЖ подойдут к данному голосованию ответственно, примут в нём участие, объективно оценят доводы ТСЖ и сдадут заполненные бюллетени для голосования.
В случае несогласия с доводами правления, предлагаем аргументировать собственные доводы!!!
В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к предоставлению коммунальных услуг. 
Уважаемые жильцы, комфортное проживание в нашем ТСЖ зависит от наших общих усилий. Мы всегда рассчитываем на конструктивный диалог, интересные предложения и участие в реализации конкретных инициатив, направленных на улучшение жизни в жилом комплексе!

 

С уважением,
Правление ТСЖ «Два Адмирала»






Уважаемые члены ТСЖ «Два адмирала»!
Правлением ТСЖ «Два адмирала» уже более 2х лет обсуждается вопрос о необходимости повышения тарифа на содержание (текущий ремонт) мест общего пользования и придомовой территории жилого комплекса домов (два дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке, который с 2014 г. по настоящее время составляет 31 рубль за 1 кв.м.
Таким образом, тариф ТСЖ «Два адмирала» не менялся порядка 8 лет.
ТСЖ не хватает денежных средств на основном счете на оплату счетов компаний, оказывающих услуги для собственников МКД, а также отсутствуют средства для выполнения работ по текущему ремонту мест общего пользования, не говоря уже о каком-либо накоплении резерва на непредвиденный случай (авария, стихийное бедствие, как это было в ноябре 2020 г. во время «ледяного дождя», и т.д.).
В качестве примера можно привести откладываемую третий год подряд покраску металлических конструкций в местах общего пользования и на придомовой территории (металлические двери на переходных лоджиях, ограждения по периметру домов и лестница между домами и т.д.), ремонт и обслуживание вентиляционного оборудования, фасада и кровли домов, коридоров и лифтовых холлов, в том числе на первых этажах и т.п.
При этом в силу ст.161 ЖК РФ на ТСЖ возложена обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к предоставлению коммунальных услуг (более подробно изложено в п.1.1. ст.161 ЖК РФ).
Для более детального рассмотрения данного вопроса и проверки правильности расходования средств собственников жилого комплекса к настоящему объявлению прилагаем сравнительную таблицу тарифов (по состоянию на сентябрь 2021 г.) по аналогичным жилым комплексам, расположенным на территории г. Владивостока, из которой видно, что тариф нашего ТСЖ в полтора и более раз ниже, чем в других жилых домах.
Следует отметить, что инфляция за период с 2014 по 2021 гг. суммарно выросла на 49,72% (таблица уровня инфляции прилагается).
Для сведения сообщаем, что оплата труда лиц, оказывающих услуги ТСЖ в рамках договоров ГПХ, договоров на оказание услуг, трудовых договоров и т.п., не индексировалась с 2014 г., за исключением консьержей и уборщиц, которым заработная плата незначительно была повышена в 2020 г. за счет отсутствия необходимости в оплате счетов по вывозу ТБО.
Вместе с тем, в силу ст. 134 ТК РФ обеспечение повышения уровня реального содержания заработной платы включает индексацию заработной платы в связи с ростом потребительских цен на товары и услуги.
ТСЖ в течение 8 лет восстанавливало керамогранит в коридорах и лифтовых холлах каждого подъезда, проводило ремонт фасадного керамогранита, устраняло течи окон и фасадных стен в квартирах жильцов, ремонтировало кровлю и металлические откосы, меняло стояки ХВС в некоторых квартирах собственников, а также общедомовые трубы ХВС, проводило реконструкцию придомовой территории (перекладывало брусчатку, расширяло тротуары), в том числе спортивной и детских площадок, монтировало систему видеонаблюдения на придомовой территории, на регулярной основе ремонтировало лифты и систему пожарной сигнализации (пожаротушения) и т.д.
Вопрос о необходимости повышения тарифа до 39 рублей за 1 кв.м. жилого (нежилого) помещения в МКД правлением ТСЖ согласован с членами ревизионной комиссии ТСЖ, которые на протяжении последних двух лет проверяли финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ, в том числе обоснованность трат в рамках содержания и текущего ремонта, а также заключения договоров с подрядными и обслуживающими организациями (ответ ревизионной комиссии прилагается).

Приложение:
-сравнительная таблица тарифов в других ТСЖ и УК на 1 л. смотреть здесь 
-таблица уровня инфляции в РФ за 2014-2021 гг. на 1 л. смотреть здесь 
-ответ членов ревизионной комиссии на 1 л. смотреть здесь

 

С уважением,
Правление ТСЖ «Два Адмирала»