ZEOS

Карта сайта Контакты Главная
Главная Автопарковка Вопрос-ответ Контакты Оставить заявку Телефон доверия для детей

Бесплатные объявления

Объявления

Сдаю бокс под легковой автомобиль или водник/лодку. ГСК Чибис, ул. Полевая, 8

Актуально

Уважаемые собственники!!!


В настоящее время проводится очно-заочное голосование собственников помещений в МКД по двум основным вопросам:
-замена проржавевших и забитых шлаком труб ХВС в местах общего пользования и поквартирных стояках;
-монтаж БЕСПРОВОДНЫХ пожарных извещателей в квартирах собственников с выводом на пульт вахты в рамках исполнения требований представления прокуратуры Фрунзенского района г. Владивостока от 26.05.2021.
Без решения данных вопросов многие жильцы нашего жилого комплекса в ближайшее время останутся без холодной воды, а в случае неисполнения преставления прокуратуры ТСЖ грозит крупный штраф (порядка 300 000 рублей).
Для решения данных вопросов законодатель специально предусмотрел средства капитального ремонта.
На счете ТСЖ для выполнения этих работ накоплено более 17 млн. рублей.
В случае, если не наберется необходимого количества голосов для принятия решения по этим ВАЖНЫМ ВОПРОСАМ, мы не сможем выполнить и оплатить эти работы со средств капитального ремонта.
В итоге, ТСЖ придётся расходовать средства текущего ремонта на локальную замену проржавевших и забитых шлаком труб ХВС в местах общего пользования и поквартирных стояках по заявкам многих собственников, и у нас НЕ ХВАТИТ СРЕДСТВ на выполнение годового плана ТСЖ, в том числе:

-на покраску ржавых ограждений на придомовой территории, лестниц и столбов освещения, а также дверей на переходных лоджиях в двухподъездном доме;
-на благоустройство придомовой территории;
-на ремонт холлов первых этажей и помещений вахтеров в двухподъездном доме и т.д. (годовой план есть на сайте ТСЖ).
Призываем серьезно и со всей ответственностью отнестись к данному вопросу, внимательно изучить вопросы повестки дня и приложения к голосованию (сметы и расчеты), заполнить, подписать и сдать бюллетени в срок до 15 мая 2022 г.!!!

С уважением,
Правление ТСЖ «Два Адмирала»

Авторизация

СООБЩЕНИЕ
о проведении общего годового собрания собственников
в многоквартирном доме путем совместного присутствия
(очно-заочного голосования в порядке ст.ст.44.1 и 47 ЖК РФ)


г. Владивосток                                                                                                                             20 января 2022 г.

Уважаемые собственники помещений в многоквартирном жилом комплексе домов (далее - МКД) по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, приглашаем Вас принять участие в проведении общего годового собрания собственников помещений в МКД, проводимого путем совместного присутствия (очно-заочного голосования) для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Дата проведения собрания: 01 февраля 2022 г., время проведения (начала) собрания: с 20 часов 00 минут до 21 часа 00 минут (очная часть).
Место проведения собрания: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, подземная автопарковка в жилом доме №2 (двухподъездный дом, верхний уровень парковки).

В случае отсутствия кворума на общем собрании очно-заочное голосование продлится в период с 01.02.2022 по 01.03.2022.
Общее собрание проводится по инициативе правления ТСЖ «Два Адмирала», в состав которого входят: Сорванов Е.А., Овчинников А.В., Татарников В.М., Зимина А.Г., Гудалина Ж.Ф., Леоненко В.Н., Якуш Е.В., Бовсун Ю.А.
Общее собрание проводится путем совместного присутствия и очно-заочного голосования.
Собственники помещений МКД, являющиеся членами ТСЖ «Два Адмирала», могут ознакомиться с материалами к общему собранию в офисе ТСЖ по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66, цоколь, в рабочие дни предварительно согласовав время с управляющей ТСЖ, а также на вахте каждого подъезда и на сайте .
В случае отсутствия кворума на общем собрании в порядке ст.ст.44.1 и 47 ЖК РФ будет проведено очно-заочное голосование, предусматривающее возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны ниже в настоящем сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД.
Вам необходимо проголосовать по вопросам повестки дня общего собрания путем заполнения формы прилагаемого решения.
Начало приема решений собственников помещений: 01.02.2022 с 20:00.
Решение необходимо направить (передать) на вахту Вашего подъезда или поместить в почтовый ящик кв. №470 или кв. №310, до 01.03.2022 включительно
.
Обращаем Ваше внимание, что электронный вариант проекта решения собственника помещения в МКД (бюллетень очно-заочного голосования), можно скачать здесь reshenie-sobstvennika-na-ochno-zaochnom-golosovanii-01_02_2022.docx [28,57 Kb] (cкачиваний: 21) reshenie-sobstvennika-na-ochno-zaochnom-golosovanii-chlenov-tszh-dva-admirala-01_02_2022.docx [16,93 Kb] (cкачиваний: 17)
На собрание необходимо явиться со следующими документами:
1.Паспортом собственника помещения в МКД и свидетельством о праве собственности.
2.В случае заполнения решения представителем собственника копией документа, подтверждающего полномочия представителя (свидетельство о рождении, доверенность, решение суда и т.п.).

Повестка дня данного собрания (вопросы, решаемые на собрании)
1.Об утверждении Сорванова Евгения Александровича в качестве председателя и Павловой Татьяны Юрьевны в качестве секретаря общего собрания собственников помещений в МКД.

2.Об утверждении счетной комиссии общего собрания собственников помещений в МКД в составе Якуша Евгения Валентиновича и Зиминой Аллы Геннадьевны.

3.Об организации и проведении капитального ремонта системы холодного водоснабжения в МКД (замена квартирных стояков ХВС в помещениях собственников) в домах по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке, а именно:
Осуществить строительно-монтажные работы (замена квартирных стояков ХВС в помещениях собственников) в домах по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке силами ИП Полушко А.П.;
Заключить договор подряда с ИП Полушко А.П.; kp-ip-hvs-leonova-66.pdf [1,45 Mb] (cкачиваний: 11)
Определить стоимость капитального ремонта системы холодного водоснабжения (замена квартирных стояков ХВС в помещениях собственников) в домах по ул. Леонова, д.66 в г. Владивостоке, утвердив смету (включены работы и приобретение оборудования, материалов на общую сумму 12 500 руб. за 1 стояк в помещении собственника (приложение №1) 1-podezd_20220113070331.pdf [251,34 Kb] (cкачиваний: 13) 2_3-podezd_20220113070430.pdf [275,07 Kb] (cкачиваний: 14) ;
Определить стоимость капитального ремонта системы холодного водоснабжения (замена квартирных стояков ХВС во всех помещениях собственников) в домах по ул. Леонова, д.66 в г. Владивостоке, утвердив смету (включены работы и приобретение оборудования, материалов на общую сумму 12 500 руб. за один стояк в помещении собственника) в общей сумме 5 925 000 руб., из расчета на 474 помещения (квартиры) по цене 12 500 руб. за один стояк ХВС в одном помещении;
Определить порядок оплаты стоимости капитального ремонта системы холодного водоснабжения (замена квартирных стояков ХВС в помещениях собственников) в домах по ул. Леонова, д.66 в г. Владивостоке: 30% цены по договору подряда оплачивается в качестве авансового платежа, 30% цены по договору подряда оплачивается после выполнения 50% работ по договору, а окончательный расчет производится после выполнения подрядчиком работ и сдачи их уполномоченному лицу (лицам);
Определить срок выполнения работ: 60 дней с момента внесения аванса по договору. ВНИМАНИЕ!!! Квартирные стояки ХВС будут меняться не во всех квартирах и не сразу, а по необходимости и по заявкам собственников помещений. Общее количество квартир и общая стоимость указаны для того, чтобы у всех собственников со временем была возможность поменять стояк ХВС за счет средств капитального ремонта, и не было необходимости устраивать отдельные голосования по данному вопросу. Смотреть фото здесь 

4.Об организации и проведении капитального ремонта системы холодного водоснабжения в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (замена оборудования водомерных узлов ХВС двух домов (два узла общедомовых и один узел нежилых помещений), замена трубопроводов по двухподъездному дому от водомерного узла с разводкой по автопарковке, подающие стояки на технический этаж, верхняя разводка труб по всем подъездам по техническому этажу (без учета квартирных стояков)), а именно:
Осуществить строительно-монтажные работы системы холодного водоснабжения в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (замена оборудования водомерных узлов ХВС двух домов (два узла общедомовых и один узел нежилых помещений), замена трубопроводов по двухподъездному дому от водомерного узла с разводкой по автопарковке, подающие стояки на технический этаж, верхняя разводка труб по всем подъездам по техническому этажу (без учета квартирных стояков)) силами ИП Полушко А.П.;
Заключить договор подряда с ИП Полушко А.П.;
Определить стоимость капитального ремонта системы холодного водоснабжения в домах по ул. Леонова, д.66 в г. Владивостоке, утвердив смету (включены работы и приобретение оборудования, материалов на общую сумму 2 560 574 руб. (приложение №2);
Определить порядок оплаты стоимости капитального ремонта системы холодного водоснабжения в домах по ул. Леонова, д.66 в г. Владивостоке: 30% цены по договору подряда оплачивается в качестве авансового платежа, 30% цены по договору подряда оплачивается после выполнения 50% работ по договору, а окончательный расчет производится после выполнения подрядчиком работ и сдачи их уполномоченному лицу (лицам);
Определить срок выполнения работ: 180 дней с момента внесения аванса по договору.
ВНИМАНИЕ!!! Система ХВС в жилом комплексе смонтирована застройщиком из дешевых и низкокачественных материалов, которые за 10 лет с момента сдачи домов в эксплуатацию пришли в негодность и требуют замены, при этом в адрес ТСЖ регулярно обращаются собственники помещений с требованием замены стояков ХВС в квартирах из-за плохого напора воды, однако данные меры зачастую не дают положительного результата, поскольку проблема не в одном стояке, а во всей системе ХВС домов, которая берет свое начало в водомерных узлах жилого комплекса и проходит по техническим этажам (смотрим фото уже демонтированных труб ХВС от застройщика).

5.Об организации и проведении проектных работ в рамках капитального ремонта пристроек (тамбуров и помещений консьержей во втором и третьем подъездах) двухподъездного дома по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке, а именно:
Осуществить проектные работы по демонтажу существующих пристроек (тамбуров и помещений консьержей во втором и третьем подъездах) и усилению фундамента с последующим монтажом новых пристроек (тамбуров и помещений консьержей во втором и третьем подъездах) силами ООО «Гидрострой»;
Заключить договор подряда с ООО «Гидрострой»;
Определить стоимость проектных работ в рамках капитального ремонта пристроек (тамбуров и помещений консьержей во втором и третьем подъездах), утвердив коммерческое предложение ООО «Гидрострой» от 10.01.2022 на общую сумму 130 000 руб. (приложение №3);
Определить порядок оплаты стоимости проектных работ в рамках капитального ремонта пристроек (тамбуров и помещений консьержей во втором и третьем подъездах): 50% цены по договору подряда оплачивается в качестве авансового платежа, 50% цены по договору подряда оплачивается после выполнения подрядчиком работ и сдачи их уполномоченному лицу (лицам);
Определить срок выполнения работ: 60 дней с момента внесения аванса по договору.
ВНИМАНИЕ!!! Тамбуры и помещения консьержей находятся в аварийном состоянии и требуют капитального ремонта, поскольку при действующем основании, которое не является фундаментом дома, данные помещения в дальнейшем будут еще больше разрушаться (смотрим фото трещин по всем стенам пристроек и читаем коммерческое предложение ООО «Гидрострой» от 10.01.2022). Смотреть фото здесь 
6.Об организации и проведении капитального ремонта системы охранно-пожарной сигнализации (автоматические пожарные извещатели в квартирах) в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (монтаж в прихожей каждой квартиры двух радиоканальных тепловых адресно-аналоговых извещателей с выводом информации на пульт охраны (консьержей), а именно:
Осуществить строительно-монтажные работы системы охранно-пожарной сигнализации (автоматические пожарные извещатели в квартирах) в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (монтаж в прихожей каждой квартиры двух радиоканальных тепловых адресно-аналоговых извещателей с выводом информации на пульт охраны (консьержей) силами ООО СЦ «ДОЗОР»;
Заключить договор подряда с ООО СЦ «ДОЗОР»;
Определить стоимость капитального ремонта системы охранно-пожарной сигнализации (автоматические пожарные извещатели в квартирах) в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (монтаж в прихожей каждой квартиры двух радиоканальных тепловых адресно-аналоговых извещателей с выводом информации на пульт охраны (консьержей), утвердив сметы: на общую сумму 1 220 736 руб. (включены работы и приобретение оборудования, материалов) для одноподъездного дома (приложение №4) dozor-pozh.pdf [87,33 Kb] (cкачиваний: 2)  и на общую сумму 2 062 882 руб. (включены работы и приобретение оборудования, материалов) для двухподъездного дома (приложение №5);
Определить порядок оплаты стоимости капитального ремонта системы охранно-пожарной сигнализации (автоматические пожарные извещатели в квартирах) в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (монтаж в прихожей каждой квартиры двух радиоканальных тепловых адресно-аналоговых извещателей с выводом информации на пульт охраны (консьержей): 50% цены по договору подряда оплачивается в качестве авансового платежа, 50% цены по договору подряда оплачивается после выполнения подрядчиком работ и сдачи их уполномоченному лицу (лицам);
Определить срок выполнения работ: 180 дней с момента внесения аванса по договору.
ВНИМАНИЕ!!! Решение о выполнении указанных работ в рамках капитального ремонта принято правлением ТСЖ в связи с имеющимся представлением прокуратуры Фрунзенского района г. Владивостока № 7-2-2021 от 26.05.2021 после проверки жилого комплекса сотрудниками указанной прокуратуры и ОНД г. Владивостока УМЧС России по ПК.
Важно, что пожарные извещатели были смонтированы застройщиком в каждой квартире, однако по разным причинам были повреждены или демонтированы самими собственниками (читаем письмо ООО СЦ «ДОЗОР» от 13.01.2022).

7.Об организации и проведении капитального ремонта лифтового оборудования в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (замена канатов и шкивов), а именно:
Осуществить строительно-монтажные работы по замене лифтового оборудования в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (замена канатов и шкивов) силами ООО «Дальлифт-ремонт»;doc-06_01_2022-20-51.pdf [175,81 Kb] (cкачиваний: 6) doc-06_01_2022-20-51.pdf [175,81 Kb] (cкачиваний: 6)
Заключить договор подряда с ООО «Дальлифт-ремонт»;kapitalnyy-remont-liftov.pdf [155,82 Kb] (cкачиваний: 2) remont-liftov.pdf [129,38 Kb] (cкачиваний: 2)
Определить стоимость капитального ремонта лифтового оборудования в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (замена канатов и шкивов), утвердив смету (включены работы и приобретение оборудования, материалов) на общую сумму 2 543 000 руб. (приложение №6);
Определить порядок оплаты стоимости капитального ремонта лифтового оборудования в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (замена канатов и шкивов): 30% цены по договору подряда оплачивается в качестве авансового платежа, 30% цены по договору подряда оплачивается после выполнения 50% работ по договору, а окончательный расчет производится после выполнения подрядчиком работ и сдачи их уполномоченному лицу (лицам);
Определить срок выполнения работ: 180 дней с момента внесения аванса по договору.
ВНИМАНИЕ!!! Расшифровка сметы ООО «Дальлифт-ремонт» дана в письме от 06.01.2022 указанной организации, которая обслуживает лифтовое оборудование МКД для ТСЖ с 2015 г.

8.Об организации и проведении капитального ремонта фасада в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (укрепление плит керамогранита на углах домов путем дополнительной фиксации металлической подсистемы вентилируемого фасада, замены поврежденных крепежей и дополнительной фиксации керамогранита), а именно:
Осуществить строительно-монтажные работы по ремонту фасада в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (укрепление плит керамогранита на углах домов путем дополнительной фиксации металлической подсистемы вентилируемого фасада, замены поврежденных крепежей и дополнительной фиксации керамогранита) силами ИП Зверева В.В.;
Заключить договор подряда с ИП Зверевым В.В.;
Определить стоимость капитального ремонта фасада в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (укрепление плит керамогранита на углах домов путем дополнительной фиксации металлической подсистемы вентилируемого фасада, замены поврежденных крепежей и дополнительной фиксации керамогранита), утвердив коммерческое предложение ИП Зверева В.В. от 10.01.2022 (включены работы и приобретение оборудования, материалов) на общую сумму 250 000 руб. (приложение №7);
Определить порядок оплаты стоимости капитального ремонта фасада в МКД (одноподъездный и двухподъездный дома) по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке (укрепление плит керамогранита на углах домов путем дополнительной фиксации металлической подсистемы вентилируемого фасада, замены поврежденных крепежей и дополнительной фиксации керамогранита): 30% цены по договору подряда оплачивается в качестве авансового платежа, 30% цены по договору подряда оплачивается после выполнения 50% работ по договору, а окончательный расчет производится после выполнения подрядчиком работ и сдачи их уполномоченному лицу (лицам);
Определить срок выполнения работ: 60 дней с момента внесения аванса по договору. Смотреть фото здесь 

9.Источники финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД: средства фонда капитального ремонта, расположенные на спец. счете ТСЖ «Два Адмирала» №40705810750000000333 в Дальневосточном банке ПАО Сбербанк России, БИК 040813608, кор. Счет 30101810600000000608.

10.Об утверждении Сорванова Е.А., Павловой Т.Ю. в качестве лиц, уполномоченных от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, в том числе подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, и об утверждении Сорванова Е.А. в качестве лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений в МКД подписывать иные документы, связанные с проведением капитального ремонта общего имущества в МКД, а также уполномоченного осуществлять операции по специальному счету ТСЖ «Два адмирала», в том числе инициировать осуществление перевода денежных средств за услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД, осуществление иных операций в рамках ст. 174 ЖК РФ.

11.Об установке на придомовой территории (по периметру домов, в местах расположения тротуаров) жилого комплекса по адресу: г. Владивосток, ул. Леонова, д.66 (два дома) с кадастровым номером 25:28:020037:101 стоек с дорожными знаками 3.28 «Стоянка запрещена» силами специализированной подрядной организации (с определением мест установки знаков специалистами привлеченной ТСЖ «Два адмирала» организации или на основе их рекомендаций) с соблюдением требований законодательства РФ, в том числе норм и правил пожарной безопасности, а также ПДД РФ.
ВНИМАНИЕ!!! Согласно приказу МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 14.02.2020) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям") при высоте здания более 45 метров ширина проезда для пожарной техники должна быть не менее 6 метров.

12.Об устройстве на кровле автопарковки, примыкающей к двухподъездному дому по ул. Леонова, 66 в г. Владивостоке, на которой уже организована платная автопарковка под шлагбаумом, еще 5 мест для платной автопарковки автомобилей и увеличении стоимости аренды за одно место на данной автопарковке в сумме 2 500 рублей в месяц с каждого арендатора (в 2016 г. стоимость аренды одного места утверждена в размере 1 500 рублей в месяц).
ВНИМАНИЕ!!! Договоры аренды заключаются между арендаторами и ТСЖ с выставлением счетов и оплатой арендных платежей на расчетный счет автопарковок, где они аккумулируются и накапливаются.
Решение об увеличении стоимости аренды и количества парковочных мест принято правлением ТСЖ для возможности привлечения на счет автопарковок большего количества денежных средств и проведения в дальнейшем ремонтных работ исключительно в автопарковках. Это позволит к уже накопленным 3 млн. руб. (с учетом должников), размещенным на парковочном счете, ежегодно дополнительно накапливать более 1 млн. руб.).

13.О принятии в соответствии со ст.175.1 ЖК РФ решения о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации (ПАО Сбербанк России), соответствующей требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ, на основании договора специального депозита, который заключается в соответствии с Гражданским кодексом РФ и с особенностями, установленными Жилищным кодексом РФ, на срок не более 5 лет.

14.О поручении ТСЖ «Два адмирала» (владельцу специального счета) в лице председателя правления Сорванова Евгения Александровича заключить договор специального депозита с российской кредитной организацией - ПАО Сбербанк России, а также о предоставлении ему полномочий на осуществление без дополнительной доверенности, на основании настоящего решения (протокола) общего собрания от имени всех собственников помещений в доме, действий, связанных с вопросом согласования условий размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите.
ВНИМАНИЕ!!! Специальный депозит для размещения средств фонда капитального ремонта – это депозит, на котором можно разместить временно свободные средства фонда капитального ремонта со специального банковского счета, на который собственники помещений в многоквартирном доме перечисляют взносы на капитальный ремонт общего имущества. Речь идет о том, что, проголосовав положительно по данным вопросам, собственники предоставят уполномоченному лицу (председателю правления ТСЖ) возможность лишь заключить договор депозита и выбрать приемлемый тариф, который представители Сбербанка предварительно не сообщают (только при предъявлении протокола с соответствующим голосованием).
При заключении договора депозита денежными средствами капитального ремонта невозможно будет пользоваться в период действия указанного договора, но при этом банк будет начислять проценты за пользование средствами капитального ремонта.
Для справки сообщаем, что в настоящее время собственниками МКД на специальном счете ТСЖ накоплено более 16,5 млн. руб.

В случае невозможности прибыть на собрание лично заранее позаботьтесь об оформлении доверенности. Доверенность можно оформить на любое лицо, как являющееся одним из собственников помещений в Вашем доме, так и не являющееся таковым. Если несколько собственников пожелают доверить свои голоса одному лицу, то ограничений по количеству представляемых лиц не существует.


С уважением,
Правление ТСЖ «Два Адмирала»
ТСЖ отправило в администрацию города претензию по поводу строительного мусора, находящегося на участке, где ведется строительство детского сада. Администрация осуществляет ведомственный контроль за строительством муниципального детского сада, поэтому должна принять меры для своевременного вывоза строительного мусора , который разлетается во время ветров по территории нашего жилого комплекса